Дело №

УИД №RS0№-93

Поступило в суд 05.04.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Маслянино 14 июня 2023 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Пашковской З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению К.А.П. к администрации Бажинского сельсовета ________ об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

К.А.П. обратился в суд с заявлением к администрации Бажинского сельсовета ________ об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности, указывая, что в его владении находится индивидуальный жилой дом, площадью 45,8 кв.м., с кадастровым ............ расположенный по адресу: РФ, ________, муниципальный район Маслянинский, сельское поселение Бажинский сельсовет, ________. Указанный жилой дом был приобретен им у М.И.Б. в 2001 году, он в свое время приобрел указанный жилой дом у А.И.Г., договор купли-продажи не составлялся, расписка не писалась, правоустанавливающих документов не было, передавался только технический паспорт. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, в порядке приватизации оформить право на него невозможно. Указанное имущество перешло в его владение с 2001 года. Вышеуказанный жилой дом на кадастровом учете состоит, но в ЕГРН не содержатся сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Владение имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Он является фактически единственным добросовестным владельцем данного жилого дома. Установление факта владения данным жилым домом в течение срока приобретатательной давности необходимо ему необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ в Маслянинском отделе. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им вышеуказанным жилым домом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Заявитель К.А.П. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, в обоснование подтвердил всё изложенное в заявлении.

Представитель заинтересованного лица – администрации Бажинского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по заявлению суду не представил, об отложении дела не просил.

Свидетель К.А.Я. пояснил суду, что знает заявителя, проживают в одном селе. Заявитель купил дом у М.И.Б. в 2001 году, а М.И.Б. покупал дом у А.И.Г.. ФИО1 на дом М.И.Б. не передавал, только ключи. С того момента заявитель так и живет в этом доме вместе с женой, ухаживает за ним, обрабатывает участок.

Свидетель П.Т.Ф. пояснила суду, что знает заявителя, так как пять лет назад жила с ним рядом в Бажинске. Заявитель купил дом в 2001 году. Ранее в этом доме жил А.И.Г., у него купил дом М.И.Б.. Заявитель ухаживает за домом, сажает огород, ведет хозяйство, окна поменял.

Выслушав заявителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд рассматривает дела об установлении: 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: ________, по состоянию на (дата) собственник дома - А.И.Г. (л.д.10-11).

Постановлением главы Бажинского сельсовета ________ № от (дата), изменен объекту адресации - жилому дому, общей площадью 45,8 кв.м., расположенному по адресу: ________, на следующий адрес: Р.Ф., ________, Маслянинский муниципальный район, сельское поселение Бажинский сельсовет, ________ (л.д.13).

Согласно справки б/н от (дата), выданной администрацией Бажинского сельсовета ________, К.А.П., (дата) г.р., действительно зарегистрирован и проживает по адресу: ________ (л.д.12).

Согласно справки б/н от (дата), жилой дом по адресу: ________, не является муниципальной собственностью и на балансе администрации Бажинского сельсовета не стоит (л.д.14).

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» от (дата), копии учетно-технической документации (сведения о собственнике) в отношении объекта недвижимого имущества (жилой дом), расположенного по адресу: ________, не могут быть предоставлены в связи с тем, что документы, в отношении которых запрошены копии, и (или) запрашиваемые сведения, отсутствуют (л.д.31).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), индивидуальный жилой дом, адрес: Р.Ф., ________, муниципальный район Маслянинский, сельское поселение Бажинский сельсовет, ________, площадь – 45,8 кв.м., кадастровый №;617:021203:112, правообладатель отсутствует.

Согласно квитанциям, кассовым чекам, К.А.П. ежемесячно осуществляет платежи за коммунальные услуги, электроэнергию (л.д.15-17).

У суда нет сомнений в правдивости показаний свидетелей, их показания достоверны и не противоречат другим доказательствам по делу.

Установление юридического факта принадлежности на праве собственности заявителю жилого дома необходимо для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ в соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата) № 218-ФЗ.

Принимая во внимание, что в настоящее время заявитель владеет указанным жилым домом как своим собственным более 18 лет, спор о праве отсутствует, у заявителя отсутствует иная возможность получить необходимые документы, удостоверяющие данный юридический факт, суд считает заявление К.А.П. об установлении факта владения имуществом – жилым домом, общей площадью 45,8 кв.м., расположенным по адресу: Р.Ф., ________, муниципальный район Маслянинский, сельское поселение Бажинский сельсовет, ________, в течение срока приобретательной давности подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ст.14 ФЗ РФ № 218-ФЗ от (дата) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в силу решение суда в отношении прав на недвижимое имущество является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Заявление К.А.П. к администрации Бажинского сельсовета ________ об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности, - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения К.А.П., (дата) года рождения, уроженцем ________, жилым домом с кадастровым номером ............ расположенным по адресу: Р.Ф., ________, муниципальный район Маслянинский, сельское поселение Бажинский сельсовет, ________, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято (дата) года

Судья Е.Б.Кутькина