50RS0048-01-2023-002003-11 Дело № 2-3393/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2023 года г. Химки, Московская область
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Симоновой Д.С.,
при помощнике ФИО1,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.
В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи кладовой. Оплата цены договора произведена истцом в полном объеме, кладовое помещение было фактически передано истцу по акту приема передачи, ФИО2 добросовестно владеет, пользуется объектом и оплачивает коммунальные платежи.
До настоящего момента переход права собственности не зарегистрирован.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Указала, что обращалась к ответчику по вопросу регистрации права собственности, однако, ответа не получила. Самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию права собственности на нежилое помещение истец не имеет возможности. Спорная кладовая находится в ее пользовании, она несет бремя содержания и оплаты коммунальных платежей.
Представитель ответчика ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено (ШПИ 80104882010969, 80102083639613).
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области не явилось, извещено.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 23 ноября 2011 г. между ФИО2 и ООО «Северное» заключен предварительный договор купли-продажи № К01-113, согласно которому продавец обязуется передать покупателю в собственность нежилое помещение (кладовая) по строительному адресу: <адрес> принадлежащая продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Факт оплаты цены договора в сумме 99 000 руб. подтвержден квитанцией от 29 ноября 2011 года.
Сторонами, в том числе, подписан проект основного договора купли-продажи недвижимости.
Объект договора (кладовая) фактически передан истцу, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 22 сентября 2014 года, согласно которому продавец передал, а покупатель принял кладовую, общей площадью 2,6 кв.м, по адресу: по адресу: <адрес>
В акте стороны подтверждают отсутствие взаимных материальных и иных претензий, указано, что покупатель полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости договора (пункты 3,4).
Согласно выписке из ЕГРН собственником данного помещения является ООО «Северное».
В силу п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком ООО «Северное».
Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (кладовая) на основании договора купли-продажи от ООО «Северное» к истцу.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> года от ООО «Северное» к ФИО2, <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ООО «Северное» на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, и государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости от ООО «Северное» к ФИО2, 2 <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года.
Судья Д.С. Симонова