УИД № 74RS0002-01-2025-002543-23

Дело № 2-3912/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Козловой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» (далее - ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. <данные изъяты>, за нежилое помещение №1 общей площадью 100,5 кв. м с кадастровым номером 74:36:0512001:312, расположенное в указанном многоквартирном доме, за период с 01 июня 2023 года по 31 мая 2024 года в размере 26 803 руб. 15 коп., пени за несвоевременную оплату услуг, начисленные за период с 10 августа 2023 года по 04 апреля 2025 года в размере 7 801руб. 25 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт и услуги владельца специального счета за период с 01 июня 2023 года по 31 мая 2024 года в размере 14 913 руб. 40 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11 августа 2023 года по 01 апреля 2025 года в размере 1 875 руб. 54 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4 000 руб.

В обоснование иска указано, что ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» является управляющей организацией многоквартирного дома 34 по ул. К. Либкнехта в г. Челябинске. ФИО1 является собственником нежилого помещения №1 по адресу г. <данные изъяты> площадью 100,5 кв. м. Будучи собственником нежилого помещения, ответчик в период с 01.06.2023г. по 04.04.2023г. не производила оплату коммунальных услуг, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность. 04.07.2024г. по заявлению истца мировым судьёй судебного участка №1 Советского района г. Челябинска был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности и пени, однако определением мирового судьи от 20.12.2024г. судебный приказ №2-4213/2024 был отменен на основании поступивших возражений ответчика, истцу разъяснено право на обращение с данным требованием в порядке искового производства. Ссылаясь на ст. ст. 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседание представитель истца ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 39), в исковом заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в телефонограмме сообщила суду, что больше не является индивидуальным предпринимателем (л.д. 41).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав все материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 указанной выше статьи обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 24.06.1999г. (л.д. 30-31).

Право собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрировано 22.01.2001г. (л.д. 31).

Управляющей организацией многоквартирного дома №34 по ул. Карла Либкнехта в г. Челябинске является ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.03.2015г. (л.д. 7, 8-10, 11).

Кроме того, решениями общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от 30.12.2015г., утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением правительства Челябинской области от 30.08.2013г. №271-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области», изменен способ формирования фонда капитального ремонта путём перечисления взносов на специальный счет, владельцем которого утверждена управляющая организация ООО УО «Ремжилзаказчик», утверждена плата за оказание услуг владельца специального счета в размере 8% от ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества (л.д. 12).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеперечисленными доказательствами и никем не оспариваются.

Установлено также, что у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение, в том числе за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2023г. по 31.05.2024г. в размере 26 803 руб. 15 коп., по взносам на капитальный ремонт и услуги владельца специального счета за период с 01.06.2023г. по 31.05.2024г. в размере 14 913,40 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 14).

04.07.2024г. по заявлению истца мировым судьёй судебного участка №1 Советского района г. Челябинска был вынесен судебный приказ №2-4213/2024 о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности и пени, на основании поступивших 02.12.2024г. возражений ответчика относительно исполнения судебного приказа определением мирового судьи от 20.12.2024г. судебный приказ №2-4213/2024 был отменен (л.д. 21).

Поскольку обязательства по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и услуг владельца специального счета ФИО1 не исполнены, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2023г. по 31.05.2024г. в размере 26 803 руб. 15 коп., а также задолженность по взносам на капитальный ремонт и услугам владельца специального счета за период с 01.06.2023г. по 31.05.2024г. в размере 14 913,40 руб. подлежит взысканию с ФИО1 в полном объеме.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2023г. по 31.05.2024г. в размере 26803,15 руб., по взносам на капитальный ремонт и услугам владельца специального счета за период с 01.06.2023г. по 31.05.2024г. в размере 14 913,40 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку оплата услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт и услуги владельца специального счета за период с 01.06.2023г. по 31.05.2024г. ответчиком своевременно оплачены не были, истцом на просроченную задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме начислены пени за период с 10.08.2023г. по 01.04.2025г. в размере 7 801,15 руб., на просроченную задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.08.2023г. по 01.04.2025г. также начислены пени в размере 1 875,54 руб. (л.д. 15-16,17-18).

Данные расчеты судом проверены, являются арифметически верными, оснований сомневаться в их достоверности не имеется, иного расчета ответчиком не представлено, в связи с чем суд принимает указанные расчеты в целях определения суммы пени. Оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.

В связи с изложенным с ответчика ФИО1 в пользу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» подлежит взысканию неустойка за период с 10.08.2023г. по 01.04.2025г. в размере 7 801,25 руб. за просрочку оплаты услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и неустойка за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 11.08.2023г. по 01.04.2025г. в размере 1 875,54 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно с положениями ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в частности относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» при подаче в суд данного иска понесены расходы на оплату госпошлины в сумме 4000 руб., что подтверждается платежными поручениями №1479 от 28.03.2025г. и №2500 от 31.05.2024г. (л.д. 3-4).

Поскольку требования истца удовлетворены, истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района», удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, ул<данные изъяты> нежилое помещение №1 общей площадью 100,5 кв. м с кадастровым номером 74:36:0512001:312, расположенное в указанном многоквартирном доме, за период с 01 июня 2023 года по 31 мая 2024 года в размере 26 803 (двадцать шесть тысяч восемьсот три) руб. 15 коп., пени за несвоевременную оплату услуг, начисленные за период с 10 августа 2023 года по 04 апреля 2025 года в размере 7 801 (семь тысяч восемьсот один) руб. 25 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт и услуги владельца специального счета за период с 01 июня 2023 года по 31 мая 2024 года в размере 14 913 (четырнадцать тысяч девятьсот тринадцать) руб. 40 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11 августа 2023 года по 01 апреля 2025 года в размере 1 875 (одна тысяча восемьсот семьдесят пять) руб. 54 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4 000 (четыре тысячи) руб., а всего взыскать 55 393 (пятьдесят пять тысяч триста девяносто три) руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.