Решение по делу № 2-11/2025 от 03.02.2025 - о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по жилому помещению по адресу: <адрес>, и пени.

Дело № 2-11/2025 (2-2996/2024)

49RS0002-01-2024-003396-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Ола 03 февраля 2025 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Поповой О.Р.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Джой» к муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по жилому помещению по адресу: <адрес>, и пени,

установил :

Общество с ограниченной ответственностью «Джой» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с неизвестного лица, собственника жилого помещения <адрес>, задолженности, ссылаясь на то, что истец осуществляет деятельность по управлению жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> а неизвестное лицо-ответчик, являясь собственником квартиры № в указанном доме, не оплачивает предоставленные истцом услуги, в результате чего за период с 01 января 2024 года по 31 марта 2024 года образовалась задолженность в размере 4460 руб. 23 коп. За неисполнение ответчиком обязательств по оплате предоставленных истцом услуг, последним, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислены пени за период с 12 марта 2024 года по 31 июля 2024 года в сумме 254 руб. 90 коп., которые истец просит взыскать в свою пользу. Кроме того, просит взыскать пени со следующего дня после окончания периода взыскания пени до момента фактического исполнения обязательства, отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп., и взыскать в пользу ООО «Джой», ИП ФИО2 судебные расходы в сумме 20000 руб. 00 коп. Исковое заявление также содержит ходатайство о применении мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на денежные средства, находящееся на счетах собственника указанного жилого помещения, в пределах цены иска 4715 руб. 13 коп., указывая, что непринятие указанных мер приведет к затруднению или невозможности исполнения судебного акта о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Определением Ольского районного суда от 07 ноября 2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен собственник жилого помещения - муниципальное образование «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области.

Определением Ольского районного суда от 07 ноября 2024 года в удовлетворении ходатайства ООО «Джой» о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на денежные средства, находящиеся на счетах собственника жилого помещения, в пределах цены иска, отказано.

Определением Ольского районного суда от 22 ноября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.

Определением Ольского районного суда от 24 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2

В последующем представитель истца направил ходатайство об увеличении исковых требований, в котором он просил взыскать с муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области, нанимателя ФИО1 в пользу ООО «Джой» задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по жилому помещению по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 17985 руб. 71 коп.; пени, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, начисляемых на сумму долга в размере 17985 руб. 71 коп., по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды; а также с собственника - муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области в пользу ИП ФИО2 судебные расходы в сумме 40000 руб., которое определением Ольского районного суда от 24 января 2025 года удовлетворено частично.

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Джой» об увеличении исковых требований в части взыскания с муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области, ФИО1 в пользу ООО «Джой» задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся по жилому помещению по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 17985 руб. 71 коп.; судебных расходов в сумме 40000 руб. в пользу ИП ФИО2 удовлетворено.

В удовлетворении ходатайства об изменении предмета исковых требований в части взыскания пени, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, начисляемых на сумму долга в размере 17985 руб. 71 коп., по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, отказано.

Кроме того, до судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство об уточнении (увеличении) исковых требований, в котором он просил взыскать с муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области в пользу ИП ФИО2 почтовые расходы в размере 162 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель ответчика муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее направлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с исковыми требованиями к муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области не согласен, поскольку при наличии нанимателя жилого помещения, оснований для возложения на собственника обязанности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Соответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, судебное извещение не вручено, имеется отметка почтового отделения «возврат отправителю за истечением срока хранения».

Третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, п. 67, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», а также в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (ст. 244 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что основной целью деятельности ООО «Джой» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Приказом Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 17.07.2023 № 179, ООО «Джой» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Между собственниками квартир и управляющей организацией ООО «Джой» заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на <адрес> с 08.02.2016 зарегистрировано за муниципальным образованием «Ольский городской округ».

Согласно копиям договора мены жилых помещений и акта приема-передачи жилого помещения, квартира № в доме <адрес> передана в собственность ответчика ФИО1

Согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору подлежит государственной регистрации.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец осуществляет управление, обслуживание, начисление и сбор платежей с потребителей жилищных услуг дома, в котором проживает ответчик ФИО1, на законных основаниях, а с момента передачи вышеуказанного жилого помещения ответчику ФИО1, последний несет обязанность по внесению платы за предоставленные истцом услуги, поскольку фактически владеет и пользуется данным жилым помещением, и должен нести бремя его содержания. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, от которой ФИО1 уклоняется, не может являться основанием для освобождения его от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Также установлено, что ответчик ФИО1 в нарушение обязательств, установленных вышеуказанными положениями ГК РФ, ЖК РФ, в спорный период не производил оплату предоставленных услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно представленному расчету задолженности (с учетом увеличения исковых требований), в период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года истцом начислялась плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Всего за указанные услуги начислена задолженность в размере 17985 руб. 71 коп. Оплата предоставленных истцом услуг ответчиком в указанный период не производилась.

В соответствии со ст.ст.307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, а кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств.

В судебном заседании расчет проверен, произведен на основании действующих на момент образования задолженности, тарифов, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 17985 руб. 71 коп., подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленное требование о взыскании пени, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком ФИО1 нарушены сроки оплаты оказанных услуг за период с 01 января 2024 года по 31 марта 2024 года, истцом начислена пеня в общей сумме 254 руб. 90 коп. за период с 12 марта 2024 года по 31 июля 2024 года, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 пени за каждый день просрочки, начиная с первого дня, после окончания периода взыскания, до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму долга в размере 4460 рублей 23 копейки по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с установленным нарушением ответчиком ФИО1 сроков оплаты предоставленных истцом услуг, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с данного ответчика в пользу истца пени за каждый день просрочки, начиная с 01 августа 2024 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга в размере 4460 руб. 23 коп.

Оснований для удовлетворения требований истца с учетом увеличения исковых требований в части взыскания пени, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, начисляемых на сумму долга в размере 17985 руб. 71 коп., по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, не имеется, поскольку данное ходатайство было предметом рассмотрения в ходе судебного заседания 24 января 2025 года, ему дана правовая оценка, о чем вынесено соответствующее определение.

Также, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований к муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области, в части взыскания задолженности за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года, а также пени, не имеется, поскольку требования к муниципальному образованию, как собственнику квартиры, противоречит положениям части 3 статьи 153 ЖК РФ и фактически направлено на освобождение физических лиц, проживающих в спорной квартире, от внесения необходимой платы за занимаемые ими жилыми помещениями, что жилищным законодательством не предусмотрено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что заявленные истцом требования в части взыскания задолженности к ответчику ФИО1 удовлетворены судом в полном объёме, государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп., уплаченная при подаче настоящего иска, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца. В удовлетворении требований о взыскании с муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области расходов по оплате государственной пошлины следует отказать, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к данному ответчику.

Кроме того, в исковом заявлении заявлены ко взысканию судебные расходы в размере 20000 руб. 00 коп., за ведение дела в Ольском районном суде Магаданской области: подготовка процессуальных документов, участие в судебных заседаниях; в ходатайстве об уточнении (увеличении) исковых требований от 20 января 2025 года, которое принято судом, о чем вынесено определение 24 января 2025 года содержатся требования о взыскании с муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области» в пользу ИП ФИО2 судебных расходов в размере 40000 руб. 00 коп.: за ведение дела в Ольском районном суде Магаданской области - подготовка процессуальных документов, участие в судебных заседаниях 30000 руб.; подготовка частной жалобы 10000 руб. Также, заявлены требования о взыскании почтовых расходов, в ходатайстве от 03 февраля 2025 года, в размере 162 руб. 00 коп.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, данных в п.п. 11 и 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области судебных расходов не имеется, так как удовлетворение требований ООО «Джой», ИП ФИО2 не обусловлено установлением факта нарушения их прав указанным ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ООО «Джой» к муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области, ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Джой» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по жилому помещению по адресу: <адрес>, за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 17985 рублей 71 копейку, пени за период с 12 марта 2024 года по 31 июля 2024 года в размере 254 рубля 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек, всего взыскать 18640 (восемнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей 61 копейку.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Джой» (ИНН <***> ОГРН <***>) пени за каждый день просрочки, начиная с 01 августа 2024 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга в размере 4460 рублей 23 копейки.

В удовлетворении исковых требований ООО «Джой» к муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по жилому помещению по адресу: <адрес>, пени, расходов по оплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, почтовых расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день приятия решения суда в окончательной форме – 14 февраля 2025 года.

Председательствующий подпись О.Р. Попова