Дело <номер>

25RS0<номер>-45

Мотивированное решение

составлено 28.02.2025

Решение

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокофьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Кружева» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление МКД осуществляет ТСЖ «Кружева». <дата> в результате порыва на общедомовом трубопроводе произошел залив принадлежащей истцу квартиры. Стоимость устранения дефектов и повреждений после затопления квартиры согласно акту экспертизы составляет 217 245 рублей. Таким образом, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества в МКД истцу причинен ущерб. Претензия истца о возмещении причиненного ущерба оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца убытки, причиненные заливом квартиры, в размере 217 245 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф, расходы за составление экспертизы в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрение в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпунктом а) пункта 11 вышеуказанных Правил установлено, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление МКД осуществляет ТСЖ «Кружева».

<дата> произошел залив квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования <адрес> в <адрес> от <дата>, составленному ТСЖ «Кружева», причиной залития является порыв металлического трубопровода полотенцесушителя, проходящего под полом лестницы входа на второй уровень (технический этаж) квартиры.

Согласно акту экспертизы <номер> от <дата>, составленному ООО «Приморский экспертно-правовой центр», стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения дефектов внутренней отделки в помещениях <адрес> в <адрес>, необходимого для устранения повреждений (дефектов) внутренней отделки, причиной образования которых является залив из общедомовой трубы горячего водоснабжения, составляет 217 245 рублей.

На основании ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Руководствуясь названными нормами закона, на основании установленных по делу обстоятельств, подтверждающих факт залития принадлежащей истцу квартиры по вине ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков причиненного истцу ущерба в размере 217 245 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца нашел доказательственное подтверждение в ходе производства по делу, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите потребителей", в размере 20 000 рублей, который определен на основании установленных по делу обстоятельств, с учетом виновного поведения ответчика, который ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества МКД, не принял мер по восстановлению нарушенного права истца, возмещении ущерба.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая приведенные положения Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также принимая во внимание то, что к спорным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальными законами, права истца как потребителя были нарушены ответчиком, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 118 245 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы на оплату услуг эксперта в размере 15 000 рублей, которые подлежат возмещению ответчиком в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

По правилам, предусмотренным ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 517 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Кружева» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Кружева» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) сумму ущерба в размере 217 245 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 118 245 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Кружева» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 10 517 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина