Дело № 2-414/23 04 апреля 2023 года

УИД78RS0011-01-2022-000739-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Санкт – Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ужанской Н.А.

При секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Жилкомсервис № <адрес>», ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4 об обязании совершить определённые действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № <адрес>» об обязании демонтировать запорно - регулировочное устройство в <адрес> в Санкт-Петербурге В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником <адрес> по пер. Поварскому в Санкт-Петербурге.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «Жилкомсервис № <адрес>».

В 2011 г. в указанной квартире была проведена и согласована перепланировка (основание - Акт МВК от ДД.ММ.ГГГГ Изменения внесены в документы ПИБ ДД.ММ.ГГГГ Указанная перепланировка коснулась, в том числе, «мокрой зоны», то есть установки душевой, раковины и унитаза - было осуществлено присоединение ХВС и канализации к стояку, проходящему за стеной <адрес>. Данные изменения были возможны в существующих технических условиях и согласованы с соседями, проживающими в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес>. Кроме того, согласие на перепланировку <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес>, было дано ответчиком ООО «Жилкомсервис №<адрес>».

В совмещенном санузле квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес>, находится кран, то есть запорно-регулировочное устройство, которое регулирует подачу воды в сопряженный с ним совмещенный санузел квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес>. Жильцы квартиры, которые проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес>, регулярно изменяют положение крана, что приводит к прекращению подачи воды в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес>.

Истец неоднократно обращалась к ответчику ООО «Жилкомсервис №<адрес>» с просьбами демонтировать указанное запорно-регулировочное устройство. Кроме того, истец обратилась к ответчику ООО «Жилкомсервис №<адрес>» с письменным заявлением, в котором просила его устранить запорное устройство, находящееся в <адрес>, и организовать бесперебойный доступ воды в ее квартиру. Данное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без внимания.

В ходе рассмотрения спора определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены собственники <адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, в связи с чем истец уточнила исковые требования в окончательном виде просила :

- обязать ответчика ООО «Жилкомсервис №<адрес>» демонтировать запорно-регулировочное устройство, находящееся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес>, обеспечивающее водоснабжение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- обязать ответчиков (собственников) ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, обеспечить доступ ООО «Жилкомсервис №<адрес>» в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес> для проведения работ по демонтажу запорно-регулировочного устройства, находящегося в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес>, обеспечивающее водоснабжение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, направила для участия в судебном заседании своего представителя.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании иск поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис №<адрес>» ФИО12в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что ответчик готов произвести демонтаж запорно-регулировочного устройства при обеспечении ему доступа в жилое помещение, в котором оно расположено.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что оснований для демонтажа запорно-регулировочного устройства не имеется, поскольку указанное запорно-регулировочное устройство обеспечивает напор воды в жилом помещении ответчиков, при его демонтаже ответчики не смогут использовать газовую колонку, поскольку напор воды будет слишком слабый.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика ООО «Жилкомсервис №<адрес>», ответчика ФИО6, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно абз. 2 п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником <адрес> по пер. Поварскому в Санкт-Петербурге.

Ответчики ФИО5,ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 ФИО4 являются собственниками <адрес> по указанному выше адресу.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «Жилкомсервис № <адрес>».

В 2011 г. в квартире истца была проведена и согласована перепланировка (основание - Акт МВК от ДД.ММ.ГГГГ ). Изменения внесены в документы ПИБ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> квартиры изменилась и составила 156,7 кв.м. Наружные границы объекта изменились, что подтверждается Паспортом на квартиру Инв. № документа 1281. Указанная перепланировка коснулась, в том числе, «мокрой зоны», то есть установки душевой, раковины и унитаза - было осуществлено присоединение ХВС и канализации к стояку, проходящему за стеной <адрес>. Данные изменения были возможны в существующих технических условиях, были согласованы с ответчиками, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

В совмещенном санузле квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес>, находится кран, то есть запорно-регулировочное устройство, которое регулирует подачу воды в сопряженный с ним совмещенный санузел квартиры истца. Жильцы <адрес> постоянно изменяют положение крана, что приводит к прекращению подачи воды в <адрес>.

Истец обращалась к ответчику ООО «Жилкомсервис №<адрес>» с заявлением, в котором просила его устранить запорное устройство, находящееся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес>, в целях устранения препятствий в пользовании санузлом, находящимся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес>, и организации бесперебойного доступа воды в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес>. Данное письмо было направлено в адрес ответчика почтовым отправлением и получено последним ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на обращение не получен. Какие-либо действия, направленные на удовлетворение требований истца не совершены.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная тля выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 ст. 36).

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пункты 10.4,10.5), а также СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы", которые относят к газовому оборудованию арматуру трубопроводную запорную, используемую в качестве составных элементов газопровода, и предписывает устанавливать отключающие устройства перед бытовыми газовыми приборами, плитами (пункт 7.9).

В соответствии с Решением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ГКПИ11-1787 «Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца первого пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Таки образом, суд приходит к выводу, что расположение указанного оборудования в квартире ответчиков не дает оснований для обслуживания исключительно помещения, принадлежащего ответчикам, так как отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает местоположение указанного оборудования как внутри, так и за пределами помещения. В связи с этим, суд считает, что довод ответчика о том, что первые запорно-регулировочные краны на ответвлениях стояков расположены внутри <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес> поэтому предназначены для обслуживания данной квартиры, является необоснованным.

Таким образом, запорно-регулировочное устройство, находящееся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес>, и регулирующее подачу ХВС в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес>, входит в состав общего имущества.

Согласно п. 42 ч. IV 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г. предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по надлежащему содержанию запорно-регулировочного крана в данном случае лежит на ответчике ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района».

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из пояснений представителя управляющей компании, ответчики препятствуют в доступе к устройству для его демонтажа.

Ответчик ФИО6 данные обстоятельства не отрицала, возражая против демонтажа запорного устройства находящегося в квартире ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права истца существенно нарушены действиями ответчиков, что выражается в невозможности пользоваться имеющимися в квартире благами, в частности ванной комнатой и санузлом, в связи с наличием в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес>, запорно-регулировочного устройства, регулирующего подачу воды в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес>, который приводится жильцами <адрес> положение, не позволяющее истцу использовать ХВС. При этом указанный кран относится к общедомовому имуществу и, следовательно, обязанность по его надлежащему содержанию относится к сфере ответственности ответчика ООО «Жилкомсервис №<адрес>». Данный кран не несет какой-либо практической значимости для обеспечения подачи ХВС в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и в целях устранения нарушений прав истца подлежит демонтажу. При этом собственники <адрес> обязаны предоставить доступ в квартиру управляющей компании для производства необходимых работ по демонтажу спорного запорного устройства.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Истец полагает, что указанные ранее действия возможно и необходимо совершить в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ООО «Жилкомсервис №<адрес>» демонтировать запорно-регулировочное устройство, находящееся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес>, обеспечивающее водоснабжение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, обеспечить доступ ООО «Жилкомсервис №<адрес>» в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес> для проведения работ по демонтажу запорно-регулировочного устройства, находящегося в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес>, обеспечивающее водоснабжение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Поварской, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья