Дело № 2-5830/2025

УИД 03RS0003-01-2025-005845-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 16 июля 2025 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Уфы Абдульмановой К.Ф.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, освобождении жилого помещения, выселении и обязании вернуть жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 (далее также – ответчик), мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения. В соответствии с п. 1.1. Договора истец передал ответчику во временное пользование за плату для единоличного проживания жилое помещение – квартиру, площадью 56,3 кв.м., расположенное на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором и актом приема-передачи. В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 Договора срок найма жилого помещения установлен в 360 дней с момента подписания передаточного акта. Если не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия договора, наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тот же срок. Согласно п.п. 5.1, 5.2, 5.3 Договора, за пользование жилым помещением ответчик принял на себя обязательства оплачивать истцу ежемесячную плату в размере 18 000 руб. не позднее 23 числа текущего месяца, компенсировать в полном размере расходы по оплате коммунальных услуг, согласно выставленным поставщиками коммунальных услуг счетам и предъявленным истцом ответчику квитанциям. Согласно п.7.2. Договора, в случае просрочки ответчиком платежей он обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,5% в день от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа до полного погашения задолженности. В нарушение условий Договора (п.п. 5.1,5.2, 5.3) ответчик не исполнял обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением и оплате коммунальных услуг. Оплата за коммунальные услуги не производится ответчиком с августа 2024 года, оплата за пользование жилым помещением - ноября 2024 года. В связи с нарушением сроков оплаты у ответчика образовалась задолженность перед истцом, которая в общей сложности, включая неустойку за просрочку платежей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 197 732,08 руб. Факт признания ответчиком долга перед истцом, включая неустойку за просрочку платежей, подтверждается личными сообщениями ответчика в переписке с истцом в WHATS АРР. Бездействием ответчика, заключающемся в игнорировании требования истца освободить жилое помещение и вернуть его законному владельцу, нарушено право истца, как собственника жилого помещения, на владение, пользование и распоряжение своей собственностью. Ссылаясь на нормы права, истец просила расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, обязать ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и возвратить квартиру по акту возврата собственнику - ФИО1, выселить ФИО2 и всех незаконно вселенных им без согласия ФИО1 граждан из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 3 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования признает.

При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждому гражданину гарантировано право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договоруаренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 3 ст. 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан caмостоятельно вносить коммунальные платежи

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда

Судом установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 56,3 кв.м., расположенного на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. Договора истец передал ответчику во временное пользование за плату для единоличного проживания жилое помещение – квартиру, площадью 56,3 кв.м., расположенное на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором и актом приема-передачи.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 Договора срок найма жилого помещения установлен в 360 дней с момента подписания передаточного акта. Если не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия договора, наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тот же срок.

Согласно п.п. 5.1, 5.2, 5.3 Договора, за пользование жилым помещением ответчик принял на себя обязательства оплачивать истцу ежемесячную плату в размере 18 000 руб. не позднее 23 числа текущего месяца, компенсировать в полном размере расходы по оплате коммунальных услуг, согласно выставленным поставщиками коммунальных услуг счетам и предъявленным истцом ответчику квитанциям.

Согласно п.7.2. Договора, в случае просрочки ответчиком платежей он обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,5% в день от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа до полного погашения задолженности.

В нарушение условий Договора (п.п. 5.1,5.2, 5.3) ответчик не исполнял обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением и оплате коммунальных услуг.

Оплата за коммунальные услуги не производится ответчиком с августа 2024 года, оплата за пользование жилым помещением - ноября 2024 года.

В связи с нарушением сроков оплаты у ответчика образовалась задолженность перед истцом, которая в общей сложности, включая неустойку за просрочку платежей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 197 732,08 руб.

Факт признания ответчиком долга перед истцом, включая неустойку за просрочку платежей, подтверждается личными сообщениями ответчика в переписке с истцом в WHATS АРР.

Досудебные требования истца об освобождении квартиры ответчиками не исполнены.

Сведений о наличии между сторонами каких-либо гражданско-правовых отношений, на основании которых ответчик обладал бы правом пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется, из искового заявления следует, что ответчик обязательств по оплате за жилье не выполняет, родственных отношений с собственником квартиры не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, обязании ответчика ФИО2 освободить жилое помещение, возвратить квартиру собственнику и выселении ФИО2, поскольку истец, являясь собственником жилого помещения, обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением, ответчик, как установлено судом, с истцом совместно не проживает, членом его семьи не является, законное требование истца об освобождении жилого помещения не исполнил, доказательств, исполнения обязанности, установленной договором найма жилого помещения, ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч. 1).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2).

Определяя срок, в течение которого ответчик должен освободить жилое помещение, возвратить квартиру и выселиться из спорного помещения, суд определяет его как 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части выселения всех незаконно вселенных ФИО2 граждан из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку требования истца в указанной части не конкретизированы, доказательств того, что в квартире проживают иные лица, суду истцом не представлены.

В силу положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по общему правилу присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Данные судебные расходы истцом подтверждены документально.

С учетом удовлетворения судом требований истца с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, освобождении жилого помещения, выселении и обязании вернуть жилое помещение, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и возвратить квартиру по акту возврата собственнику - ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №) в пользу ФИО1 9паспорт серия №) госпошлину в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий М.В. Газимуллина

Мотивированное решение суда составлено 21 июля 2025 года.