РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Самарской области 07 июля 2025 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Викторовой О.А.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-481/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Чапаевский городской суд к администрации г.о. Чапаевск с иском, в котором просит суд признать часть жилого дома домом блокированной застройки и признать право собственности на дом блокированной застройки.
В обоснование исковых требований укала, что является собственником жилого помещения (часть жилого дом) общей площадью 99.9 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Часть жилого дома имеет все признаки блока блокированной застройки, имеет свой отмежеванный земельный участок, все коммуникации подведены отдельно к части жилого дома. Как следует из технического паспорта на часть жилого дома общей площадью 99,9 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> данный дом является одноэтажным домом, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. Просила суд, с учетом уточнений исковых требований, признать часть жилого дома общей площадью 107.5 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, домом блокированной застройки. Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>.
Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечено КУМИ администрации г.о. Чапаевск, в качестве третьих лиц – ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Истец ФИО2в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представителем – ФИО9 представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики- администрация г.о. Чапаевск, КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Администрацией г.о. Чапаевск представлен отзыв.
Третьи лица, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ФИО3 пояснил, что у него блок, в блок переводил позже всех, здание было изначально жилое, когда купил у КУМИ администрации г.о. Чапаевск оно стало нежилое, не возражал против исковых требований, если используемое помещение не будет нарушать спокойное проживание. ФИО4 пояснил, что у него часть жилого дома, в которой проживает, ранее это был барак, возражал против требований истца.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.
К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.
В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.
На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
В соответствии с техническим паспортом на здание и Формы <Номер обезличен> ГУП СО «ЦТИ» Чапаевского отдела от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> по правоустанавливающим документам имеет: до перепланировки - общую площадь жилого дома 99,9 кв.м, жилую площадь жилого дома 72,2 кв.м, после перепланировки - общую площадь жилого дома 98,1 кв.м, жилую площадь жилого дома 36,5 кв.м. Произведен снос перегородок между комнатами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>а, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>. За счет сноса перегородок увеличилась площадь комнаты <Номер обезличен> и составляет 38, 5 кв.м. Переустройство жилой комнаты <Номер обезличен> в санузел. Переустройство жилой комнаты <Номер обезличен> в кухню.
Согласно заключению ГБУ ЦТИ <Номер обезличен> по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки, установлено, что обследуемый блок -жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня и санузел в блоке – индивидуальные. В соответствии с СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены постановлением главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. № 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также – канализации и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по анализу конструктивных особенностей является домом блокированной застройкой; в целом – пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Таким образом, установлено, что фактически часть жилого <Адрес обезличен> является блоком жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.
Смежным собственником блока жилого жома блокированной застройки является ФИО3, который не возражает против иска.
ФИО4 и ФИО5 являются собственниками части жилого дома (каждый в отдельности).
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что помещение истца фактически является домом блокированной застройки, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать часть жилого дома общей площадью 107,5 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, домом блокированной застройкой.
Признать право собственности за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 107,5 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН Роскадастра по самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Чапаевского городского суда
Самарской области О.А. Викторова
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025.