Дело № 2-1232/2025

УИД № 50RS0052-01-2024-014366-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2025 г.

г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бостан ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15, Мотрикалэ ФИО16 к Кужба ФИО17, действующей также в интересах Кужба ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о запрете сдачи в аренду жилого помещения, находящего в коммунальной квартире,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО5, действующей также в интересах Кужба ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о запрете сдачи в аренду жилого помещения, находящего в коммунальной квартире. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются владельцами комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время данная коммунальная квартира представляет собой помещение секционного типа, с расположенными комнатами по периметру этажа. В общем пользовании находятся комнаты: для приготовления пищи, санитарный узел и душевая. Учитывая специфику проживания и пользования общим имуществом, между владельцами помещений в коммунальной квартире сложились устойчивые правила пользования общими зонами и требования к содержанию порядка и чистоты. ФИО5 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются собственниками комнаты №, расположенной в коммунальной квартире по приведенному выше адресу. ФИО5 не проживает в принадлежащем ей жилом помещении, сдает его в наем. При этом, все наниматели квартиры ответчика грубо нарушают общественный порядок, находятся в общих зонах коммунальной квартиры в состоянии алкогольного опьянения, нецензурно выражаются, шумят и нарушают тишину в ночное время, не соблюдают правила пользования санитарным узлом и кухней, оставляют грязь после себя и ломают предметы общего имущества. Ответчик не согласовывала с владельцами иных комнат в коммунальной квартире возможность осуществлять сдачу принадлежащей ей комнаты и пользоваться общем имуществом третьими лицами, что приводит к нарушению прав и обязанностей граждан. На основании изложенного, просят: запретить ФИО5 сдавать в аренду и передавать в пользование третьим лицам комнату №, расположенную в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, без получения согласия всех остальных собственников и нанимателей жилых помещений по договору социального найма в коммунальной квартире.

В судебное заседание истцы – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, их представитель по доверенности ФИО7 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – ФИО5, действующей также в интересах ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО8 просила в удовлетворении исковых требований отказать, указала, что дом № <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет статус общежития. Ранее в судебном заседании на вопрос суда пояснила, что ответчики действительно периодически сдаются комнату в наем.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Положениями ч. 1 ст. 41 ЖК РФ регламентировано, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Положениями ч. 2 ст. 76 ЖК РФ регламентировано, что для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 владеют комнатами, расположенными по адресу: <адрес> Также указанные лица имеют регистрацию по месту жительства в принадлежащих им помещениях (л.д. 15, 16, 25а, 26, 31-34а, 35, 38, 39).

Кужба ФИО23 и Кужба ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются собственниками комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, каждая в ? доле. ФИО5 является матерью несовершеннолетней Кужба ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что коммунальная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, оборудована общей кухней, коридором, санузлом, душевой, которые являются общим имуществом в коммунальной квартире - помещениями общего пользования.

Усматривается, что настоящие исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обусловлены сдачей ФИО5, действующей также в интересах ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в наем комнаты №.

Факт сдачи ответчиком названного жилого помещения в наем не опровергался в судебном заседании, а также подтверждается представленными в материалы дела доказательствами обращения ФИО1 в отдел полиции.

Суд находит представленные в материалы дела доказательства последовательными и непротиворечивыми, их допустимость, относимость и достоверность сомнений не вызывают.

Также судом было установлено, что между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (- с одной стороны) и ФИО5, действующей также в интересах ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (- с другой стороны) не заключалось какого-либо соглашения о порядке пользования местами общего пользования на случай передачи владельцами принадлежащих им комнат в использование посторонних лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

При этом, усматривается, что Жилищным кодексом Российской Федерации порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован.

По смыслу положений ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, к таким отношениям подлежат применению нормы гражданского или иного законодательства, регулирующие такие отношения.

Ввиду изложенного, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения ст. 246 ГК РФ и ст. 247 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире распоряжаться своими правами и осуществлять передачу права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам только с согласия собственников/нанимателей других комнат в квартире закреплена законодательно.

С учетом изложенного, суд находит, что передача ФИО5 третьим лицам принадлежащей ей комнаты во владение и пользование без согласия истцов бесспорно свидетельствует о нарушении прав и интересов последних на владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире.

Доводы представителя ответчика о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не является общежитием, противоречит содержащимся в материалах дела доказательствам.

Также судом признаются несостоятельными доводы представителя ответчика об отсутствии у ФИО5 обязанности получения согласия истцов на сдачу в наем принадлежащего ей жилого помещения, поскольку такие доводы основаны на ошибочном толковании норм жилищного законодательства.

Вместе с тем, исходя из буквального толкования положений ст. ст. 30, 76 ЖК РФ, суд полагает об отсутствии оснований непосредственно для запрещения ФИО5 сдавать в аренду и передавать принадлежащее ей жилое помещение, считает правильным возложить на нее обязанность получать предварительное письменное согласие всех владельцев комнат секции 1 на передачу комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> в аренду (наем).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бостан ФИО25, ФИО2 ФИО26, ФИО3 ФИО27, Мотрикалэ ФИО28 к Кужба ФИО29, действующей также в интересах Кужба ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о запрете сдачи в аренду жилого помещения, находящего в коммунальной квартире, - удовлетворить частично.

Возложить на Кужба ФИО31, действующую также в интересах Кужба ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ., обязанность получать предварительное письменное согласие от Бостан ФИО33, ФИО2 ФИО34, ФИО3 ФИО35, Мотрикалэ ФИО36 на передачу принадлежащего ответчикам помещения – комнаты № №, расположенной по адресу: <адрес> в аренду (наем).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 25 марта 2025 г.

Судья Т.И. Пикулева