Дело №2-567/2022 УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Звенигород 05 сентября 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи - Маргиева С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жерносековой М.В., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме, по адресу: 2.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является участником долевого строительства по договору № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.09.2014 на основании договора № 2/6/206 уступки права (требования) от 16.11.2020.

Согласно условиям вышеуказанного договора участия в долевом строительстве ООО «Сити Эстейт» взяло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства (квартиру) при условии полного и надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате цены договора. Финансовые обязательства истца перед ответчиком по оплате цены договора исполнены в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства. В настоящее время квартира истцу не передана.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, явившиеся в судебное заседание, исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ООО «Сити Эстейт» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, согласно которому с исковыми требованиями ФИО1 согласен и не возражает против их удовлетворения.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 26 сентября 2014 г. между ООО «Сити Эстейт» (Застройщик) и ООО «Строй Альянс» (Участник долевого строительства) заключен договор № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее Договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 32 085 кв.м., многоквартирный дом по строительному адресу: , корпус №, корпус №, корпус № (далее Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства квартиру с условным номером № состоящую из 1-й комнаты, расположенную на 5 этаже в секции № корпуса № многоквартирного дома, расчетной площадью 38,08 кв.м., с учетом балкона/лоджии ( далее Объект долевого строительства).

В свою очередь Участник долевого строительства обязуется своевременно и полностью произвести оплату Объекта долевого строительства в размере 2 208 640,0 (Два миллиона двести восемь тысяч шестьсот сорок) руб., и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Участником долевого строительства обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом № 1 по Договору участия в долевом строительстве от 26.09.2014.

01.12.2014 между ООО «Сити Эстейт» (Цедент) и (Цессионарий) заключен договор уступки права (требования) № №, согласно которому Цедент передал Цессионарию в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Цеденту на основании Договора участия в долевом строительстве в части Квартиры. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 16.03.2015.

16.05.2015 между (Цедент) и (Цессионарий) заключен договор уступки права (требования) № №, согласно которому Цедент передал Цессионарию в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Цеденту на основании Договора участия в долевом строительстве в части Квартиры. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 21.12.2015.

17.05.2017 между (Цедент) и С. (Цессионарий) заключен договор уступки права (требования) № №, согласно которому Цедент передал Цессионарию в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Цеденту на основании Договора участия в долевом строительстве в части Квартиры. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 15.06.2017.

20.07.2017 между С. (Цедент) и Х. (Цессионарий) заключен договор уступки права (требования) № №, согласно которому Цедент передал Цессионарию в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Цеденту на основании Договора участия в долевом строительстве в части Квартиры. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 02.08.2017.

16.11.2020 между Х. (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки права (требования) № №, согласно которому Цедент передал Цессионарию в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Цеденту на основании Договора участия в долевом строительстве в части Квартиры. Цессионарием оплата по договору уступки произведена в полном объеме, что подтверждается распиской о выполнении финансовых обязательств от 16.07.2021.

Истцом обязательства по оплате цены договора № уступки права требования в размере 1725000,00 (один миллион семьсот двадцать пять тысяч) рублей, выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской о получении Х. денежных средств от 16.01.2021.

16.07.2021 ответчиком на основании Акта приема-передачи квартиры истцу передан Объект долевого строительства: однокомнатная квартира с условным номером №, общей площадью всех частей 38,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,4 кв.м., и площадью балкона 1,0 кв.м.

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок сдачи Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее 29.09.2017.

Между тем, до настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, несмотря на то, что истцом обязательства по Договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объекты долевого строительства, чем нарушаются его законные права и интересы.

Согласно заключению специалиста, кадастрового инженера К., (квалификационный аттестат №, выдан 26.02.2016 Департаментом городского имущества ) жилое помещение с условным номером и представляет собой обособленный жилой объект в составе многоквартирного жилого дома.

Многоквартирный дом построен, состоит из 6 этажей, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 32085 кв.м. В многоквартирном доме осуществлен монтаж внутренних инженерных систем, лифтов, полы в подъездах, лестничных клетках и общих помещениях отделаны плиткой, стены оштукатурены и покрашены, в местах общего пользоваться имеется освещение. При натурном осмотре установлено, что в квартиер функционируют инженерные системы электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения. Степень готовности многоквартирного дома составляет 95 %.

Оснований не доверять представленному заключению специалиста у суда не имеется.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в соответствии со статьей 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Данная позиция подтверждается Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в редакции 04.03.2015г.), пункт 16 которого гласит, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Учитывая исполнение истцом обязанности по оплате стоимости объекта долевого строительства, отсутствие спора в отношении квартиры, большую степень готовности многоквартирного дома и фактическое проживание истца в квартире, суд полагает заявленные требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартир подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде – однокомнатной квартиры на 5 этаже, секция №6 с условным номером , расположенном на земельном участке с кадастровым номером : №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица и внесения записи о возникших правах в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 09.09.2022.