копия
Дело № 2-93/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2023 года
г.Надым, ЯНАО
Надымский городской суд в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., при секретаре Иксановой К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Ерофеевой С.Х. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, в котором указал, что является собственником <адрес>. Квартира приобретена по договору купли-продажи у ФИО3, который до настоящего времени остается зарегистрированным в квартире истца. Ответчик в жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, истец полностью оплачивает начисления по коммунальным платежам. Истец считает, что регистрация ответчика в квартире нарушает его права, как собственника жилого помещения и просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: ЯНАО, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие с представителем Ерофеевой С.Х.
Представитель истца адвокат Ерофеева С.Х. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. Указала, что в соответствии с договором купли-продажи ответчик должен был сняться с регистрационного учета
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, применительно к ст. 165.1 ГК РФ в порядке ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил, об отложени дела слушанием не просил.
Государственный орган – ОВМ ОМВД России по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, возражений не представил.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договору купли-продажи от *дата* ФИО2 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В п.13 Договора купли-продажи продавец заверяет и гарантирует покупателю, что в Объекте недвижимости на дату подписания настоящего договора зарегистрирован по месту жительства Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до *дата*.
Право собственности на приобретённую квартиру ФИО1 зарегистрировал *дата* в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.
Ответчик в квартире не проживает, извещения, телеграммы, направленные ему по месту регистрации возвращены в суд.
Согласно сведениям участкового уполномоченного ОМВД России по <адрес> ФИО2, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не проживает.
Из сообщения медицинского учреждения ГБУЗ ЯНАО «Надымская ЦРБ» ФИО2 последний раз обращался за медицинской помощью *дата*, указав место фактического проживания: ЯНАО, <адрес>.
В силу ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом, в силу ст. 304, 305 ГК РФ титульный владелец вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения.
Согласно ст. 10, 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 2 ноября 2004 г., 18 июля 2006 г.) граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей ФИО1, нарушает права последнего, как собственника жилого помещения, поскольку является основанием для начисления платы за коммунальные услуги в повышенном размере и препятствием при распоряжении имуществом на условиях и по усмотрению собственника жилого помещения.
На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и считает необходимым признать ФИО2 *дата* года рождения утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 *дата* года рождения уроженца <адрес> паспорт *№ обезличен* выдан *дата* <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ЯНАО, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение составлено 20 января 2023 года.
Копия верна судья: Н.А.Антипова
Секретарь суда_____
Решение суда не вступило в законную силу 20 января 2023 г.
Подлинник решения хранится в деле № 2-93/2023 в Надымском городском суде.
УИД 89RS0003-01-2022-002822-15