Решение по делу № 2-1262/2024 от 24.02.2025 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

УИД 05RS0013-01-2024-001698-42

Дело №2-63/2025 (2-1262/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 24 февраля 2025 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего – судьи Гусейнова Р.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Караевой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-63/2025 (2-1262/2024) по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2007.

При проведении кадастровым инженером ФИО4 кадастровых работ по установлению границ земельного участка принадлежащего истцу, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № владельцем которого является ответчик ФИО2, в связи с чем в заключении кадастрового инженера приведено, что, проведение межевых работ по уточнению границ земельного участка не предоставляется возможным, до устранения причин наложения.

До урегулирования спора досудебном порядке истцом ответчику было направлено уведомление с просьбой связаться в срок до 10 августа 2024 года, однако ответчик ФИО2 с истцом не связалась, в связи с чем согласовывать границы земельного участка не представилось возможным.

Истец ФИО1 и ее представитель в лице адвоката Бабаева Р.Л. извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились. От Бабаева Р.Л. в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия истца и ее представителя, просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении дела не обращалась.

Третье лицо - Управление Росреестра по Республике Дагестан, надлежаще извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, с ходатайством об отложении дела не обращалось.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено, в порядке заочного производства.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ст. 11.3 ЗК РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из анализа положений ч.1 ст.43, п.31 ч.1 ст.26, ч.8, ч.10 ст.22, ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в т.ч. реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

По смыслу закона проведенный в установленном порядке государственный кадастровый учет и наличие сведений о характеристиках земельного участка в ЕГРН подтверждает наличие права на земельный участок с такими индивидуальными характеристиками, которые соответствуют указанным сведениям, до тех пор, пока в установленном законом порядке эти сведения не оспорены и в ЕГРН не внесены соответствующие изменения.

Согласно пункту 1 статьи 64, подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, истец должен представить доказательства, подтверждающие законность его прав на земельный участок, доказательства, подтверждающие наличие препятствий в использовании земельным участком, доказательства, кем созданы данные препятствия и предложить варианты устранения препятствий.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2007, приобщенным к материалам дела.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка принадлежащего истцу, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № владельцем которого является ответчик ФИО2

Согласно выводам заключения эксперта от 31.01.2025 № следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО5 3. составляет 2000,84 кв.м. и она соответствует первичным правоустанавливающим документам истца ФИО5 3.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу ФИО5 3., по факту расположен на землях сельского поселения «<адрес>» с верхней стороны ФАД «Кавказ». Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО5 3. соответствует его первичным правоустанавливающим документам.

Координаты характерных точек границ земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № по фактическому расположению следующие:

Координаты

№

Х (м)

Y (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Общий периметр: 179,25 м.

Общая площадь 2000,85 кв.м.

В связи с тем, что границы земельного участка ФИО5 на карте (плане) границ не привязаны, к какому ни будь объекту недвижимости с указанием размерных линий, определить, соответствует ли вышеуказанные фактические координаты границ земельного участка его правоустанавливающим документам, не представляется возможным.

В связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, определить, какова фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2 и соответствует ли она первичным правоустанавливающим документам ответчика ФИО2 не представляется возможным

В связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, определить, каково фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2 с указанием координат характерных точек его границ и соответствуют ли они первичным правоустанавливающим документам ответчика ФИО2 не представляется возможным.

Пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учета и границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому расположению имеется.

Площадь пересечения границ составляет 1729,95 кв.м. Координаты угловых точек пересечения границ следующие:

Координаты

№

X (м)

Y (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Так, истцом представлены доказательства законности владения указанным земельным участком, что в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства дает основания для заявления требований об устранения всяких препятствий во владении данным объектом недвижимости.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлено наличие у ответчика ФИО2 каких-либо прав или правоотношений с истцом ФИО1 на основании которых она могла бы на законных основаниях владеть, пользоваться или распоряжаться спорными земельным участком.

Как установлено в судебном заседании и не опровергаются сторонами, ответчик при отсутствии у нее правовых оснований и каких-либо документов на спорный земельный участок, самовольно оградила его сетчатым забором, в связи с чем, у истца отсутствует возможность пользования принадлежащим ей земельным участком.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными статьями 56, 59, 60, 61, 67 ГПК РФ, суд, установив факт нарушения прав истца ФИО1 вследствие самовольного ограждения ответчиком принадлежащего ей на праве собственности земельного участка сетчатым забором, с учетом выводов экспертного заключения, судом установлено, что на кадастровой карте имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику на границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО5 в полном объеме и обязании ответчика устранить препятствия истцу в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком путем понуждения демонтировать ограждение земельного участка - сетчатого забора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, устранить препятствие в пользовании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, путем освобождения самовольно занятого земельного участка и демонтажа ограждения земельного участка - сетчатого забора.

Исключить из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об описании местоположения границ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, по следующим координатам:

Координаты

№

Х (м)

Y (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для Управления Росреестра по Республике Дагестан для внесения соответствующих изменений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2025 года.

Судья Р.А.Гусейнов