РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., с участием истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-832/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование своих требований, что им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывают истцы, ими произведена реконструкция вышеуказанной квартиры, в результате чего ее площадь изменилась и составила 66,4 кв.м.

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который также принадлежит им на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указывают, что реконструкция квартиры произведена ими без соответствующего разрешения, так как они полагали, что документы необходимо будет оформить после произведения реконструкции.

В соответствии с техническим заключением здание находится в работоспособном состоянии и не представляет угрозы жизнедеятельности и здоровью третьих лиц, соответствует СНиП, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., по 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, согласно представленному заявлению, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Суд, выслушав доводы истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленных в суд свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м., на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № <адрес>, № <адрес>, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому земельный участок, под существующей жилой застройкой, общей площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Тайшетского района ФИО5 области от ДД.ММ.ГГГГ. № и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Как следует из технического плана жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ., площадь указанного жилого помещения составляет 66,4 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектор» строительные конструкции жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Здание находится в работоспособном состоянии и не представляет угрозы жизнедеятельности и здоровью третьих лиц, соответствует СНиП, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснил, что он проживает и является собственником 3/8 долей в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес> около 14 лет, истцы являются его соседями, они произвели реконструкцию принадлежащей им <адрес>, он не возражает против произведенной реконструкции, права соседей при реконструкции не нарушены.

На основании изложенного, учитывая, что реконструкция жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> произведена при наличии права собственности на жилой дом и земельный участок, при этом техническое состояние реконструированного жилого здания соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженой д. <адрес>, <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. отделением <данные изъяты>, код подразделения №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. отделением <данные изъяты>, код подразделения №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, <данные изъяты>, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. отделением <данные изъяты>, код подразделения № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 66,4 кв.м. по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Раскарзенок

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.