Дело № 2-1822/2025
УИД23RS0001-01-2025-003108-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2025 года г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего – Дубинкина Э.В.,
при секретаре – Рощиной Л.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации муниципального образования Абинский район и Департамента имущественных отношений Краснодарского края об исправлении ошибки в реестре недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском, в котором просит исправить ошибку в реестре недвижимости, ссылаясь на то, что в ином порядке решить данный вопрос, не имеют возможности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Так, из содержания поданного иска следует, что между администрацией МО Абинский район и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО Абинский район № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №. В соответствии с пунктами 1.1 договора Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из фонда перераспределения земель Краснодарского края (земли сельскохозяйственного назначения), с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для эксплуатации лесополосы. Согласно пункту 7.2 договора срок аренды участка устанавливается сроком на 10 лет. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 при производстве землеустроительных работ в результате контрольного определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № выявлена реестровая ошибка, которая была допущена при определении координат поворотных точек данных участков. В соответствии с этим установлено, что при подготовке землеустроительной документации не верно составлен список координат межевых знаков. Лесополоса, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером № происходит наложение земельных участков, принадлежащих ответчику, ФИО6 и истцу соответственно. При этом споров по границам смежных земельных участков не имеется (новые границы согласованы в соответствии с актами согласования местоположения границ земельных участков № Кадастровым инженером было предложено внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на основании уточненных данных для дальнейшего уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № В связи с чем истец обратился в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих изменений, однако получил отказ в исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН недвижимости, однако получил отказ. Истец считает отказ органа регистрации прав по основаниям отсутствия ошибки несостоятельным, поскольку кадастровым инженером установлено наложение границ земельных участков по сведениям содержащимся в ГКН. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с данным иском.
Представитель ответчика – администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо – ФИО6, в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с частью 8 статьи 22 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Так, в судебном заседании установлено, что между администрацией МО Абинский район и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления администрации МО Абинский район № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №.
В соответствии с пунктами 1.1 договора Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из фонда перераспределения земель <адрес> (№
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 при производстве землеустроительных работ в результате контрольного определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № выявлена реестровая ошибка, которая была допущена при определении координат поворотных точек данных участков. В соответствии с этим установлено, что при подготовке землеустроительной документации не верно составлен список координат межевых знаков. Лесополоса, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером № располагается полностью за его пределами. Площадь земельного участка с кадастровым номером №
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №
по границе от 11 до 12 граничит с землями общего пользования,
по границе от 12 до 11 согласована в индивидуальном порядке.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №
по границе от 1 до н1, от н11 до 2 граничит с землями общего пользования,
по границе от 7 до 2 согласована в индивидуальном порядке.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №
по границе от 9 до 2, от 2 до н10 граница соответствует сведениям ГКН,
по границе от 2 до н2 граничит с землями общего пользования,
по границе от н2 до 9 согласована в индивидуальном порядке.
В результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельных участков с кадастровыми номерами №
Кадастровым инженером было предложено внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на основании уточненных данных для дальнейшего уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:01:0901000:196, 23:01:0901000:1276, 23:01:0901000:309. В связи с чем истец обратился в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих изменений, однако получил отказ в исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец считает отказ органа регистрации прав по основаниям отсутствия ошибки несостоятельным, поскольку кадастровым инженером установлено наложение границ земельных участков по сведениям содержащимся в ГКН.
На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ урегулирован ст. 61 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как наличие реестровой ошибки нарушает права истца по владению и использованию земельным участком.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <адрес> к Администрации муниципального образования Абинский район и Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении ошибки в реестре недвижимости, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в части указания координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №
Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о площади и координатах земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий
Судья: Дубинкин Э.В.