Дело № 2-1112/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Череповец 15 ноября 2022 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Скородумовой Л.А.,

при секретаре Березиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Уломское, администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на квартиру,

установил:

на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ФИО1 является собственником 3/4 доли квартиры с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Другая 1/4 доля указанной квартиры собственника не имеет, вместе с тем, истец с <дата> года добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой как своей собственной.

Со ссылкой на невозможность оформления имущества в собственность в ином порядке, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Просила признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Уломское, администрации Череповецкого муниципального района при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании передачи квартиры (дома) в собственность от <дата>, С. и Б. являлись собственниками квартиры с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

С. умер <дата>. Согласно материалам наследственного дела № ХХХ, единственными наследниками, принявшими наследство являлись его мать С. и дочь Т., которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону на иное имущество, принадлежащее С. На спорную квартиру свидетельство не выдавалось.

Б. умерла <дата>. Согласно ответу Нотариальной палаты Вологодской области, информация о заведении наследственного дела к имуществу Б. в архиве Нотариальной палаты Вологодской области отсутствует.

С. умерла <дата>. Согласно информации Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу С. не заводилось.

Т. умерла <дата>. Согласно материалам наследственного дела № ХХХ, единственным наследником, принявшим наследство, является ее дочь ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3/4 доли квартиры с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО1 проживает в указанной квартире с <дата> года по настоящее время.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на 1/4 долю спорной квартиры отсутствуют.

Суд, исследовав и оценив в порядке 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, признает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой в течение срока, установленного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд принимает во внимание, что истец несет бремя содержания названного имущества, отсутствие возражений ответчиков относительно удовлетворения заявленных требований, а также тот факт, что правопритязаний со стороны иных лиц за длительный период владения заявлено не было.

Учитывая доказанность наличия юридически значимых обстоятельств, установление совокупности которых является в силу положений гражданского законодательства правовым основанием для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>), право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Л.А.Скородумова

Согласовано

Судья Л.А.Скородумова