Решение по делу № 2-3995/2022 от 13.04.2023

Дело №2-482/2023

УИД №23RS0003-01-2022-007248-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Черковской Е.Б.,

с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1, принимающей участие посредством видеоконференцсвязи,

представителей ответчика по первоначальному иску ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ИП ФИО5 о взыскании денежных средств и встречному иску ИП ФИО5 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО5 о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указала, что01.08.2021г. между ней и ИП ФИО5 заключен договор аренды недвижимости жилых помещений, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование жилые помещения №№,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47 общей площадью 123,5 кв.м. на третьем этаже, расположенные в 30/100 доли жилого дома общей площадью 377,1 кв.м. по адресу: <адрес> (жилое помещение), для целей долгосрочного проживания Арендатора и членов его семьи. Договор заключен с 01.08.2021г. до 31.07.2022г. Арендная плата за жилое помещение устанавливается в размере 60 000 руб. ежемесячно. Первый платеж производится до 02.08.2021г. в размере 120 000 руб., в том числе 60 000 руб. за последний месяц аренды (залог) и 60 000 руб. за первый месяц аренды. Указанные денежные средства в размере 60 000 руб. за последний месяц аренды являются залоговой суммой, которая засчитывается в последний месяц оплаты по договору в случае расторжения (прекращения) действия договора, при отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, а также отсутствии повреждений имущества, в результате нарушения обязанностей Арендатора, предусмотренных п.3.4. договора. Помимо арендной платы Арендатор обязан ежемесячно компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг.

Также между ФИО6 и ИП ФИО5 заключен договор агентирования от 01.08.2022г.

Согласно дополнительному соглашению к договору, заключенному между Арендодателем и Арендатором от 08.09.2021г., п. 5.1. договора аренды недвижимости жилых помещений от 01.08.2021г. изложен в следующей редакции: арендная плата за жилое помещение, указанное в п. 1.1. договора устанавливается в 60 000 руб. ежемесячно. На период с 01.10.2021г. по 28.02.2022г. арендная плата устанавливается в размере 55 323 руб. На период с 01.03.2022г. арендная плата устанавливается в размере 60 000 руб. за один месяц аренды на весь срок действия договора. Первый платеж производится до 02.08.2021г. в размере 120 000 руб., в том числе 60 000 руб. за последний месяц аренды (залог) и 60 000 руб. за первый месяц аренды.

Договор аренды не пролонгировался и прекратил свое действие 31.07.2022г.

Арендатор выехал из жилого помещения 21.08.2022г., заранее предупредив об этом Арендодателя. При этом ежемесячные платежи, а также коммунальные платежи Арендатором уплачены в полном объеме и своевременно. Претензий по неисполнению условий договора со стороны Арендодателя к Арендатору не поступало. Следовательно обеспечительный платеж (залог) по договору в размере 60 000 руб. должен быть возвращен истцу. Однако ответчик (Арендодатель) уклоняется от возврата указанной денежной суммы, не идет на контакт, что является нарушением норм действующего законодательства.

В связи с чем просит суд взыскать с ответчика в пользу истца обеспечительный платеж (залог) по договору аренды недвижимости жилых помещений от 01.08.2021г. с учетом дополнительного соглашения к нему от 08.09.2021г. в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7 500 руб. и государственной пошлины в размере 2 300 руб., а также сумму процентов согласно статье 395 ГК РФ в размере 897,54 руб. Также просит привлечь ответчика к уголовной ответственности по статьям 160 и 163 УК РФ.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, исключив требования о привлечения ответчика к уголовной ответственности по статьям 160 и 163 УК РФ, остальные требования оставила без изменения, просила их удовлетворить.

ИП ФИО5 в свою очередь обратилась в суд со встречным иском к ФИО4 о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований указала, что действительно между ней и ФИО4 был заключен договор аренды недвижимости (жилых помещений) с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> передачи жилого помещения сторонами был подписан Акт приема-передачи от 01.08.2021г., в котором подробно описаны все товаро-материальные ценности и их состояние. Все имущество передано в работоспособном состоянии.

Кроме того стороны заключили между собой договор агентирования от 01.08.2021г., по условиям которого Агент (Арендодатель) обязуется совершить от своего имени, но за счет принципала (Арендатора), следующие действия: заключение договоров на обслуживание с поставщиками коммунальных услуг, исполнение погашения задолженности Принципала перед поставщиками электроэнергии ОАО «Кубанская энергосбытовая компания», НЭСК, воды ОАО "Водоканал", газа ОАО «Анапагоргаз», АО «Межрегионгаз», телефонной связи и интернет АО «Ростелеком», ООО «АнексПро», вывозу мусора ООО «ЭкоТехПром» и иными поставщиками коммунальных услуг, возникающие при исполнении договора аренды жилых помещений.

Оплата по договору аренды между сторонами до момента выезда Арендатора осуществлялась посредством банковских переводов на расчетный счет ИП ФИО5 с уплатой всех предусмотренных налогов и сборов и оформлением кассовых чеков.

Арендатором устно неоднократно сообщалось о намерении продлить аренду жилых помещений дополнительно на 1-2 года. В связи с чем ежемесячная стоимость аренды была сформирована с учетом договоренности о долгосрочности договора, без повышения стоимости аренды в летний сезон. Стороны в августе 2022г. совместно планировали подписать дополнительное соглашение к договору о продлении сроков аренды. По окончании срока действия договора аренды - ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 продолжила проживать в жилых помещениях, устно подтвердила намерение продолжить аренду и оплатила 60 000 рублей в счет арендной платы за август 2022г. Однако от Арендатора в ходе телефонного разговора ДД.ММ.ГГГГг. стало известно о его желании досрочно выехать из арендуемого жилого помещения с датой выезда ДД.ММ.ГГГГг., после проведения Арендатором уборки, возврата товаро-материальных ценностей, находящихся в пользовании, и подписании акта приема-передачи. Одновременно были согласована дата клининговых услуг, оплачиваемых Арендатором, и дата вывоза вещей Арендатор, была запланирована встреча на объекте 30.08.2022г. для подписания Акта приема-передачи жилых помещений, находящихся в них товаро-материальных ценностей. Однако, нарушив условия договора и устные договоренности, Арендатор вместе со своей семьей экстренно выехали ДД.ММ.ГГГГг., не исполнив своих обязательства по передаче жилых помещений, находящихся в них товаро-материальных ценностей, проверки их состояния по акту приема-передачи. Своими недобросовестными действиями Арендатор нарушила условия договора, что влечет убытки Арендодателя. Поскольку Арендодатель проживает в другом городе, она смогла прибыть по адресу нахождения имущества для осмотра жилого помещения только ДД.ММ.ГГГГ<адрес> этом осмотр производился без Арендатора и была установлена необходимость привести арендованные жилые помещения в первоначальное состояние за счет Арендатора, так как: требовалось произвести уборку помещений, ремонт или замену теплого пола в туалетной комнате (блок управления не работает), ремонт или замену пылесоса (не работает), замену перегоревших светодиодных ламп в количестве 15 шт., ремонт механизма дверной ручки в туалетной комнате и душевой (демонтирована защелка замка), приобретение или ремонт пульта дистанционного управления ТВ, ремонт кухонной газовой плиты (не работает пьезоэлемент), ремонт настенных кожаных часов, замена фильтра на очистителе воды, частичный ремонт мебели в прихожей, ремонт офисного кресла (1шт), установлено отсутствие 4-х банных, 4-х лицевых полотенец, отсутствие 3-х комплектов постельного белья, отсутствие 12 деревянных вешалок для одежды, отсутствие тюли (шторы) в 1 комнате. О данных нарушениях ИП ФИО5 указывала при даче объяснений в УВД <адрес>. Однако Арендатор на связь не выходила, лишь единожды позвонила с угрозами жалоб во все инстанции и не стала слушать претензии и вопросы, касающиеся арендованного имущества, досрочно прекратив разговор. Также Арендатором не произведено возмещение коммунальных платежей за период проживания с ДД.ММ.ГГГГг (дата съема предыдущих показаний приборов учета) по момент досрочного выезда ДД.ММ.ГГГГг.. Неоплаченная задолженность по приборам внутреннего учета (счетчики) за период с 25.07.22г. по 21.08.22г. (дата фактического выезда) составила 4 373 руб. 34 коп.

При заезде 03.08.2021г. арендатором был внесен залоговый платеж в размере 60 000 руб. за последний месяц аренды, который призван обеспечить оплату арендной платы, расходов на коммунальные платежи, возможных убытков арендодателя.

Кроме того по условиям договора Арендатор должен был предупредить за 2 месяца о предстоящем освобождении помещения, чего Арендатор не сделала, уведомив ДД.ММ.ГГГГг. о досрочном выезде из арендуемого жилого помещения с датой выезда ДД.ММ.ГГГГг., т.е за 10 дней, а фактически выехала ДД.ММ.ГГГГг., тем самым уведомив о выезде за неполный 1 день. Следовательно за несвоевременную передачу жилого помещения сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне неустойку (пеню) и штраф в размере стоимости арендной платы за один месяц аренды. Штраф за не передачу помещения по Акту составляет 60 000 руб. (стоимость арендной платы за один месяц аренды). Размер неустойки (пени) за просрочку возврата помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата Арендатором оплачена) до ДД.ММ.ГГГГ (срок, когда помещение было сдано в аренду) составляет 54 000 рублей.

Таким образом общаясумма долга арендатора составляет 118 374 руб.34 коп. и включает в себя 60 000 рублей (штраф), 54 000 рублей неустойку (пеню), 4 373,34 рублей (в счет возмещения коммунальных платежей за период проживания с 25.07.2022г. по 21.08.2022г.). А поскольку ФИО4 оплачен залоговый платеж в размере 60 000 рублей, то он вычитается из общей суммы долга.

В связи с чем во встречном исковом заявлении ИП ФИО5 просит суд взыскать с ФИО4 денежные средства в размере 58 374 руб.34 коп. (118 374 руб.34 коп. - 60 000 рублей залогового платежа), госпошлину 1 951,23 рублей и стоимость оплаченных услуг по ведению дела 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель ФИО4- ФИО1, действующая на основании доверенности, принимающая участие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, заявленные уточненные требования ФИО4 поддержала, просила их удовлетворить, одновременно просила отказать в удовлетворении встречного иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Также суду пояснила, что между истцом и ответчиком при аренде жилых помещений сложились дружеские, доверительные отношения. Об освобождении жилого помещения Улссон уведомила ответчика не за 1 месяц до отъезда, это истец признает, однако Аредодатель торопила Арендатора с освобождением помещения. Так как в тот момент она нашла новых арендаторов. У истца в <адрес> заболела дочь, в связи с чем отъезд истца из арендованных жилых помещений был скорым и вынужденным, при этом ответчик в телефонном режиме обещала истцу вернуть уплаченные по договору 60 000 руб. ФИО4 не отрицает тот факт, что она выехала из арендованных жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ без составления акта приема-передачи, при этом уведомила Арендодателя об освобождении жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем акт не был составлен по причине того, что Арендодатель на тот момент не явилась для его составления, в связи с чем при выезде истцом было снято видео жилых помещений, которое впоследствии было размещено на сайте Ютуб с целью подтверждения целостности и сохранности имущества ответчика, в том числе на видео отображены шторы, об отсутствии которых говорит истец во встречном иске.

Представители ИП ФИО5 – ФИО2 и ФИО7, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании поддержали встречный иск по изложенным в нем основаниям, просили его удовлетворить, а первоначальные требования ФИО4 оставить без удовлетворения. Также суду пояснили, что после окончания срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, продолжила проживать в данном жилом помещении и оплатила аренду в размере 60 000 руб за следующий месяц проживания (за августа 2022 года), таким образом в силу норм ГК РФ договор фактически был пролонгирован на неопределенный срок. Новых арендаторов на август 2022 года у ИП ФИО5, не было, после отъезда истца со своей семьей из жилого помещения ответчик не могла сдавать данные помещения в аренду новым арендаторам, так как не был составлен акт приема-передачи и ответчик думала, что истец вернется в <адрес> для дальнейшего проживания. ФИО4, были нарушены условия договора аренды (п.3.4.7), согласно которым о досрочном освобождении жилых помещений Арендатор обязан уведомить Арендодателя за 2 месяца, в противном случае наступают штрафные санкции, кроме того в данном случае обеспечительный платеж не возвращается. Пунктом 7.3 договора предусмотрен штраф за нарушение условий договора в размере 60 000 руб (в размере стоимости аренды за 1 месяц). Так как ФИО4 проживала в помещении с 01.08ж.2022 до ДД.ММ.ГГГГ, за указанный период времени по условиям договора она обязана оплатить коммунальные платежи, расчет которых представлен в иске, показания приборов учета сфотографированы. Сумма задолженности составляет 4 373 руб.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Аренда здания или сооружения определена ст.650 ГК РФ согласно которой арендодатель обязуется по договору передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между Арендодателем ИП ФИО5 и Арендатором ФИО4 был заключен договор аренды недвижимости (жилых помещений) от ДД.ММ.ГГГГг., по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование жилые помещения №№,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47 общей площадью 123,5 кв.м. на третьем этаже, расположенные в 30/100 доли жилого дома общей площадью 377,1 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащие Арендодателю на праве собственности, для целей долгосрочного проживания Арендатора и членов его семьи (п.1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком с 01.08.2021г. до 31.07.2022г.

В силу п.5.1 договора арендная плата за жилое помещение, указанное в п. 1.1. договора, устанавливается в размере 60 000 руб. ежемесячно. Первый платеж производится до 02.08.2021г. в размере 120 000 руб., в том числе 60 000 руб. за последний месяц аренды (залог) и 60 000 руб. за первый месяц аренды. Указанные денежные средства в размере 60 000 руб. за последний месяц аренды являются залоговой суммой, которая засчитывается в последний месяц оплаты по договору в случае расторжения (прекращения) действия договора, при отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, а также отсутствии повреждений имущества в результате нарушения обязанностей Арендатора предусмотренных п.3.4 договора.

Помимо арендной платы, предусмотренной п.5.1 договора, Арендатор обязан ежемесячно компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (соответствующая сумма как сумма стоимости услуг по показаниям приборов внутреннего учета в арендуемом жилом помещении (счетчика газа, воды, эл.энергии). Оплата коммунальных платежей осуществляется по Агентскому договору, заключенному между сторонами. Суммы за потребленные коммунальные услуги не входят в состав арендной платы, установленной п.5.1 и оплачиваются дополнительно (п.5.2 договора). Коммунальные расходы, предусмотренные п.5.2 настоящего договора (оплата за пользование водой, газом, электроэнергией, вывоз мусора,) оплачивается Арендатором в течение 3 дней с момента выставления соответствующего счета по заключенным агентским договорам (п.5.3 договора).

Согласно п. 3.1 договора аренды Арендодатель обязан подготовить помещения к передаче, включая составление акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора и в срок до 01.08.2021г. передать в пользование Арендатора указанное жилое помещение. В свою очередь, в силу раздела 6 договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Арендатор обязан за свой счет подготовить жилое помещение к возврату Арендодателю и подписать акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью договора. В случае несвоевременного возврата жилого помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п.3.4.6 договора аренды по окончании срока действия настоящего договора аренды, а также при досрочном его прекращении, Арендатор обязан освободить жилое помещение и возвратить Арендодателю по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с неотделимыми без вреда от конструкции улучшениями, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки передачи. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п.3.4.7 договора аренды Арендатор обязан сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, не позднее чем за 2 (два) месяца до освобождения, и сдать жилое помещение по акту в исправном состоянии в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные убытки. Так, за несвоевременную передачу жилого помещения сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне неустойку (пеню) в размере 1 % от размера арендной платы за каждый день просрочки и штраф в размере стоимости арендной платы за один месяц аренды (п.7.3 договора).

Согласившись с указанными положениями, арендатор ФИО4 подписала договор аренды недвижимости (жилых помещений) от 01.08.2021г. и по акту приема-передачи от 01.08.2021г. приняла во временное пользование жилые помещения по адресу: <адрес> укомплектованные мебелью, технической, инженерным оборудованием, бытовым инвентарем, согласно перечню.

Кроме того между ФИО6 и ИП ФИО5 был заключен договор агентирования от 01.08.2022г., по условиям которого Агент (Арендодатель) обязуется совершить от своего имени, но за счет Принципала (Арендатора) следующие действия: заключение договоров на обслуживание с поставщиками коммунальных услуг, исполнение погашения задолженности Принципала перед поставщиками электроэнергии ОАО «Кубанская энергосбытовая компания», НЭСК, воды ОАО «Водоканал», газа ОАО «Анапагоргаз», АО «Межрегионгаз», телефонной связи и интернет АО «Ростелеком», ООО «АнексПро», вывозу мусора ООО «ЭкоТехПром», и иными поставщиками коммунальных услуг, возникающие при исполнении договора аренды жилых помещений.

Во исполнение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО4 произвела 03.08.2021г. оплату в размере 120 000 руб., включающую залоговый платеж в размере 60 000 руб. за последний месяц аренды и 60 000 руб. за первый месяц аренды, что следует из представленных в материалы дела платежных документов ПАО Сбербанк и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Из пояснения сторон судом установлено, что за период действия вышеуказанного договора аренды с 01.08.2021г. до 31.07.2022г. условия по оплате арендных и коммунальных платежей Арендатором не нарушались.

В судебном заседании установлено и подтверждено представителями сторон, что Арендатор выехала из арендуемого жилого помещения 21.08.2022г., при этом оплатила услуги аренды жилого помещения за август 2022 года согласно условиям договора аренды от 01.08.2021г. в размере 60 000 рублей, что следует из подтверждения платежа ПАО Сбербанк от 01.08.2022г.

В тоже время суду не представлен подписанный сторонами акт приема-передачи жилого помещения от арендатора ФИО4 арендодателю ИП ФИО5, как то требует п.6.2 договора аренды.

Ссылка истца о наличии видеоматериала, размещенного в Youtube 29.08.2022г., которым арендатор ФИО4 уведомляет арендатора об освобождении арендуемого помещения, суд не принимается во внимание, поскольку по условиям договора аренды недвижимости (жилых помещений) от 01.08.2021г. единственным документом, подтверждающим факт возврата арендуемого помещения Арендодателя является подписанный сторонами акт приема-передачи, который является неотъемлемой частью данного договора. Соглашений, дополнений, указывающих об изменении сторонами порядка возврата имущества арендодателю, в материалы дела не представлено.

Как уже установлено судом, пунктом 3.4.7 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Арендатор обязан сообщить Арендодателюо предстоящем освобождении жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, не позднее чем за 2 месяца до освобождения.

Вместе с тем судом установлено, что Арендатор ФИО4 выехала из арендуемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, при этом письменно Арендодателя о досрочном выезде не уведомила. Уведомление Арендодателя о досрочном выезде посредством направления письменной претензии 20.09.2022г. противоречит условиям договора аренды.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что со стороны Арендатора ФИО4 имеет место нарушение условий договора аренды от 01.08.2021г. в части неуведомления арендодателя о предстоящем досрочном освобождении арендуемого помещения за 2 месяца.

Кроме того судом также установлено, что арендованные по договору аренды помещения не были возвращены Арендатором Арендодателю ИП ФИО5 в первоначальном состоянии, при этом освобождение данных помещения произведено арендатором в нарушение условий досрочного уведомления арендодателя, что является основанием для удержания обеспечительного платежа по договору.

Согласно статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пункт 2 ст.381.1 ГК РФ указывает, что соглашением сторон может быть предусмотрено, что обеспечительный платеж по договору при оговоренных сторонами условиях не подлежит возврату.

В п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что денежная сумма, уплаченная одной стороной договора в счет обеспечения исполнения своих обязательств по договору, может быть удержана другой стороной в качестве компенсации за досрочный отказ первой стороны от договора, если это предусмотрено договором.

В соответствии со ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Анализ условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ позволяет суду прийти к выводу о том, что договор аренды заключен сторонами на условиях наличия у Арендатора права в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, с правом Арендодателя обратить в свою пользу сумму обеспечительного платежа. Поскольку судом установлены нарушения условий данного договора аренды со стороны Арендатора, то обеспечительный платеж (залог) в сумме 60 000 руб не подлежит возврату, что прямо предусмотрено договором аренды.

В данном случае суд отказывает в удовлетворении заявленных требований ФИО4

Поскольку нарушений со стороны Арендодателя по невозврату обеспечительного платежа не имеется, то соответственно у ответчика по первоначальному иску не возникло обязательств по компенсации истцу морального вреда и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Рассматривая встречные требования ИП ФИО5, суд также не находит оснований для их удовлетворения в силу следующего.

По условиям договора аренды (п.5.2 и п.5.3) Арендатор помимо арендных платежей оплачивает суммы за потребленные коммунальные услуги. При этом коммунальные расходы (оплата за пользование водой, газом, электроэнергией, вывоз мусора) оплачиваются Арендатором в течение 3 дней с момента выставления соответствующего счета по заключенным агентским договорам.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.1 ст.157 ЖК РФ).

В настоящее время ресурсоснабжающие организации выставляют отдельные счета на оплату потребляемых ресурсов в виде электроэнергии, газа, воды, и др. В тоже время в материалы дела не представлены относимые и допустимые доказательства (счета, квитанции) на оплату потребленных коммунальных платежей за неполный месяц август 2022 года ИП ФИО5

В связи с чем требования в части взыскания неоплаченных ФИО4 коммунальных платежей в сумме 4 373,34 рублей суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно п.7.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную передачу жилого помещения сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне неустойку (пеню) в размере 1 % от размера арендной платы за каждый день просрочки и штраф в размере стоимости арендной платы за один месяц аренды.

В тоже время стороны при подписании данного договора аренды согласовали выплату за досрочное расторжение договора по инициативе Арендатора в виде обеспечительного платежа (залога), что свидетельствует о том, что Арендодатель рассчитывает на получение дохода при досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора.

Под обеспечительным платежом в п.1 ст.381.1 ГК РФ понимается денежная сумма, вносимая одной стороной обязательства другой стороне, в счет обеспечения исполнения обязанности возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора. Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Таким образом согласно п.1 и п.2 указанной статьи при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, а в случае их ненаступления в предусмотренный договором срок или прекращения обеспеченного обязательства, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Приведенные нормы свидетельствуют о том, что обеспечительный платеж по своей правовой природе носит обеспечительную и компенсационную функцию, так как его внесение имеет своей первоочередной целью гарантировать стороне договора покрытие причиненных нарушением этого договора убытков, а не оплату самих услуг, являющихся предметом соответствующего договора.

Обеспечительный платеж является как мерой ответственности Арендатора, так и компенсационной выплатой Арендодателя.

Следовательно суд приходит к выводу о том, что при наличии в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ условий об обеспечительном платеже, остающемся у Арендодателя в случае нарушения Арендатором условий договора (в том числе при досрочном его прекращении) оснований для взыскания с Арендатора неустойки за период с момент выезда Арендатора с арендуемого помещения по день сдачи данного помещения новым арендаторам, суд не находит.

В связи с чем требования ИП ФИО5,иИзложенные во встречном иске, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении обоих исковых требований не подлежат и удовлетворению требования обоих истцов о взыскании уплаченной государственной пошлины и судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении уточненного искового заявления ФИО4 <данные изъяты>) к ИП ФИО5 (<данные изъяты>) о взыскании денежных средств – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ИП ФИО5 к ФИО4 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Судья (подпись) В.В. Грошкова

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2023 года

<данные изъяты>