№ 2-909/2025
14RS0019-01-2025-001047-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
1 сентября 2025 г. г. Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующий судья Софронов П.А., при секретаре судебного заседания Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО4 к администрации Муниципального образования «Город Нерюнгри» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору найма истцу выделена квартира, расположенная по адресу: РС (Я), <адрес>, где она зарегистрировалась ДД.ММ.ГГГГ По настоящее время, то есть в течение двадцати лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной, производя капитальный ремонт, оплачивая коммунальные услуги, поэтому истец считает, что стала собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности. С учетом этого истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимости (квартиру) расположенную по адресу: РС (Я), <адрес>.
В судебном заседании истец участие не принимала, ходатайствуя о проведении судебного разбирательства в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО5, участвующая путем ВКС посредством Алданского районного суда Республики Саха (Якутия), иск поддержала.
Представитель администрации МО «Город Нерюнгри» ФИО6 с иском не согласна.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснения, содержащегося в п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленум Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) следует разъяснение о том, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из п. 19 того же постановления следует разъяснение о возможности обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности в порядке приобретательной давности юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным имуществом как своим собственным.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ следует предоставление МУП ДЕЗ ФИО4 комнаты № по <адрес>.
Также истцом представлен типовой договор № найма жилого помещения в домах государственного муниципального и ведомственного жилого фонда, который подписан одной стороной - ФИО4
Таким образом, истец владеет имуществом на основании договорного обязательства о найме жилого помещения и ей известно о том, что она пользуется жилым помещением, находящимся в собственности муниципального образования. Данное обстоятельство не позволяло ей пользоваться жилищем, как своим собственным имуществом.
Само по себе пользование спорной квартирой не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку объекты недвижимости, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При этом в п. 16 Пленума № разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, возможность приобретения права собственности на жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.
Кроме того из решения Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ следует возбуждение гражданского дела по иску Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) к ФИО4 , ФИО1, несовершеннолетнему ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 , ФИО3 о выселении без предоставления жилого помещения, признании утратившим право пользования спорным жилым помещением. И указано о том, что указанное жилое помещение зарегистрировано на праве собственности Муниципальным образованием «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) с ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, спорное жилое помещение имеет правообладателя – администрацию МО «Город Нерюнгри». И этот правообладатель не отказался от прав на спорное жилище, обратившись в суд, что свидетельствует о его намерении сохранить за собой спорное жилое помещение, приобретение на него права собственности истца в силу приобретательной давности невозможно.
При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения иска отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО4 к администрации Муниципального образования «Город Нерюнгри» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, отказать.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
судья
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ