Дело 2-802/2022

Поступило в суд 18.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ордынское 17 августа 2022 года

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК «Кирзинский» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Кирзинский» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и СПК «Кирзинский» был заключен договор аренды двух земельных долей, принадлежавших ФИО по свидетельству о государственной регистрации права, сер. № от ДД.ММ.ГГГГ и сер. № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 договора аренды размер аренды в год составляет 20 центнеров зерна или 5000 руб., 100 кг муки или 600 руб., а также налог на землю. Срок платежа по договору аренды установлен ежегодно в 4 квартале. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является истец. Решением Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца была взыскана арендная плата в размере 16800 руб. Определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что договор аренды является действующим. Арендная плата за 2020 и 2021 была взыскана решением Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 договора аренды размер арендной платы, выплачиваемой в денежном выражении увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда. Договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ, когда размер МРОТ составлял 800 руб. в месяц. На ДД.ММ.ГГГГ МРОТ составил 12130 руб. в месяц. Произошло увеличение размера МРОТ на 15,16 раз, арендная плата за 2020 год составляет 79296 руб. (5600 руб. Х 15,16) – 5600 руб. На ДД.ММ.ГГГГ МРОТ составил 12792 руб. в месяц. Произошло увеличение размера МРОТ на 15,99 раз, арендная плата за 2021 год составляет 83944 руб. (5600 руб. Х 15,99) – 5600 руб. Истец просит взыскать с СПК «Кирзинский» увеличение арендной платы за 2020, пропорционально росту минимального размера оплаты труда в размере 79296 руб., увеличение арендной платы за 2021, пропорционально росту минимального размера оплаты труда в размере 83944 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель ответчика СПК «Кирзинский» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье1ЗемельногокодексаРФ, провозглашен принцип платности использованияземли.

Согласно ст.65ЗК РФ, использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платызаиспользованиеземлиявляются земельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата. Порядок исчисления и уплатыземельногоналога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыза земельныеучастки, находящиеся в частной собственности, устанавливаютсядоговорамиарендыземельныхучастков.

В силу ст.606 ГК РФ,подоговоруарендыарендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества ст. 611 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1, 2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и СПК «Кирзинский» заключен договор аренды двух земельных долей земель сельхозугодий, общей площадью 25, 6 га на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 договора арендная плата за земельную долю составляет в год: 20 ц. зерна или 5000 руб., 100 кг. муки или 600 руб., а также земельный налог. Арендная плата уплачивается ежегодно в 4 квартале. Согласно п.4 договора размер арендных платежей, выплачиваемых в виде денежных сумм, увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда. При изменении сумм налога и иных платежей за землю соответственно изменяется размер арендной платы. Согласно п.6 арендатор имеет право от имени арендодателя осуществлять действия по выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует арендованной земельной доле.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО является 1/3 доли сын ФИО2 на 1/1086 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> номер объекта №. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО является 1/3 доли сын ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> номер объекта №.

Таким образом, в связи со смертью ФИО к ФИО2 в порядке универсального правопреемства перешло право собственности на указанные земельные доли, что было установлено решением Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционному определению Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Кирзинский» в пользу ФИО2 взыскана арендная плата в размере 16800 руб. за ДД.ММ.ГГГГ годы, госпошлина 672 руб., всего: 17472 руб.

Согласно решению Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Кирзинский» в пользу ФИО2 была взыскана задолженность по аренде земельных долей по договору от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в размере 78960 руб., за 2020 – 5600 руб.

Согласно апелляционному определению Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Кирзинский» в пользу ФИО2 взыскана задолженность по аренде земельных долей по договору от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в размере 5600 руб.

Однако СПК «Кирзинский» в нарушение условий договоров аренды не исполняет в полном объеме свои обязательства по оплате увеличения арендной платы арендованных земельных долей за период ДД.ММ.ГГГГ годы, исходя из роста минимального размера оплаты труда. Доказательств об обратном суду не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ).

В связи с чем, у СПК «Кирзинский» перед ФИО2 образовалась задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 79296 руб. (оплата по договору 5600 руб. в год (5000 руб. + 600 руб.)) Х увеличение минимального размера оплаты труда, предусмотренного п. 4 договора аренды, с момента заключения договора по 2020 год в 15,16 раз (12130 руб. минимальный размер оплаты труда с ДД.ММ.ГГГГ, установленный ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 463-ФЗ «О внесении изменений в ст. 1 ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» : 800 руб. минимальный размер оплаты труда на дату заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, установленный ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ)). А также образовалась задолженность за 2021 год в сумме 83944 руб. (оплата по договору 5600 руб. в год (5000 руб. + 600 руб.)) Х увеличение минимального размера оплаты труда, предусмотренного п. 4 договора аренды, с момента заключения договора по 2021 год в 15,99 раз (12792 руб. минимальный размер оплаты труда с ДД.ММ.ГГГГ, установленный ФЗ РФ от 29.12.2010 № 473-ФЗ «О внесении изменений в ст. 1 ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» : 800 руб. минимальный размер оплаты труда на дату заключения договора аренды 04.01.2006, установленный ФЗ РФ от 19.06.2000 № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» в ред. от 29.12.2004)).

Оценивая расчет размера арендных платежей, произведенный истцом, с учетом увеличения минимального размера оплаты труда, суд признает его правильным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с СПК «Кирзинский» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ за 2020 год, пропорционально росту минимального размера оплаты труда, в размере 79296 руб., за 2021 год, пропорционально росту минимального размера оплаты труда, в размере 83944 руб., всего: 163240 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда через Ордынский районный суд Новосибирской области.

Судья-

Решение в мотивированном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.