Дело № 2-1455/2025

УИД 42RS0002-01-2025-002031-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область- Кузбасс 24 сентября 2025 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Колесниковой Е.М.,

с участием: прокурора Долговой В.С.,

- представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО2 ФИО5 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО5 о выселении.

Свои исковые требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу по критериям безопасности, в результате ведения горных работ шахтой Пионерка.

Истцом с ответчиком, ФИО2 ФИО5 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома (купли - продажи) за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности. Социальная выплата в размере 1527456 рублей была предоставлена на ФИО5 и члена его семьи ФИО5 В настоящее время ФИО5 умерла.

Пунктом 2.2 указанного договора определено, что ответчики безвозмездно передают истцу принадлежащее ему жилое помещение <адрес> Ответчики в течение месяца со дня приобретения жилого помещения за счет социальной выплаты безвозмездно передать Администрации по договору жилое помещение, в котором проживает гражданин и которое принадлежит ему и(или) членам его семьи на праве собственности и не имеет обременений, расположенное по адресу: <адрес> и оформить в установленном законом порядке документы, необходимые для перехода права собственности на указанное жилое помещение к Администрации.

Право собственности зарегистрировано за ответчиком на жилое помещение, расположенное по <адрес> (выписки ЕГРН прилагаются).

Однако, до настоящего времени ответчики жилое помещение, расположенное по <адрес>, не освобождено, ответчик продолжает им пользоваться.

В связи с тем, что аварийный дом, расположенный по <адрес> является опасным для проживания и может в любой момент обрушится, а так же в связи с тем, что указанный дом подлежит сносу, который невозможно выполнить из-за действий ответчика, в соответствии с частью 1,3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым не допускается действие граждан, осуществляемые, исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Причем злоупотребление правом в иных формах может быть не только умышленным, но и в форме небрежности, неосторожности, недобросовестного отношения к обязанностям, не должного поведения.

При этом законодательством установлено, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением, установленных в статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществлении гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением, прежние собственники обязаны освободить его.

Положением пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при исполнении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 292, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии со 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит:

Обязать ответчика - ФИО2 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить аварийный дом, расположенный <адрес> путем выселения лиц, в нем проживающих и вывоза имущества.

В судебном заседании представитель истца- Администрации Беловского городского округа по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 доводы искового заявления поддержала, дала суду пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации и другому известному суду адресу, судебные извещения возвратились в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора Долговой В.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанная позиция отражена в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ». Так, обязанность освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда установлена ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Согласно п.2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполни-тельном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

В судебном заседании установлено, что Администрацией Беловского городского округа с ответчиком ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является предоставление социальной выплаты для участия в долевом многоквартирного дома (купли - продажи) за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шах-терских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности. Социальная выплата в размере 1527456 рублей была предоставлена ФИО5, что подтверждается текстом п. 2.2.1. договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11- 16).

Согласно п. 2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует что, ответчик обязан в течение месяца со дня приобретения жилого помещения за счет социальной выплаты безвозмездно передать Администрации по договору жилое помещение, в котором проживает гражданин и которое принадлежит ему и(или) членам его семьи на праве собственности и не имеет обременений, расположенное по адресу: <адрес>, и оформить в установленном законом порядке документы необходимые для перехода права собственности на указанное жилое помещение к Администрации.

Факт наличия у ответчика ФИО2 иных жилых помещений подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 25-26). Право общей совместной собственности ответчика ФИО2 на квартиру по <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по <адрес> (л.д. 34-35).

Согласно акту обследования жилого/нежилого дома от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> жилой, территория огорожена, убрана. Свет проведен. Окна, двери закрыты (л.д. 27-28).

Таким образом, учитывая мнение прокурора ФИО4 об обоснованности заявленных исковых требований, суд считает, что исковые требования Администрации Беловского городского округа к ответчику ФИО2 ФИО5 об освобождении аварийного дома, <адрес> путем выселения лиц, в нем проживающих, и вывоза имущества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Беловского городского округа (ИНН <***>) к ФИО2 ФИО5 о выселении удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) освободить аварийный жилой дом, расположенный <адрес> путем выселения и вывоза имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 8 октября 2025 года.

Судья О.А. Логвиненко