Копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
судьи Лапиной В.М.,
при помощнике судьи Шеленкове В.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы обеспечительного платежа по договору найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы обеспечительного платежа по договору найма, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма помещения, находящегося по адресу <адрес>
Согласно п. 2.1, договора срок найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.3. Договора истцом в качестве гарантий исполнения своих обязательств внесен обеспечительный платеж в размере 65 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости осуществить приемку объекта найма и передачи комплекта ключей.
ДД.ММ.ГГГГ согласно акта возврата из найма помещения истец вернул помещение, а ответчик принял вместе с комплектом ключей.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой о возврате ранее уплаченного депозита в размере 65 000 рублей, однако ответ на обращение и денежные средства до настоящего времени не получил.
Указывая изложенное, истец просил суд взыскать с ответчика сумму обеспечительного платежа по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 280,48 рублей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом. Причину неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку от представителя истца возражений не поступило, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч. 1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма помещения (л.д. 9).
Согласно п. 1.1 в соответствии с настоящим договором наймодатель предоставил, а наниматель принял во временное владение и использование свободное помещение, расположенное по адресу <адрес>
Положения ст. 421 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно условиям п. 3.1. договора наемная плата за помещение определена сторонами в размере 65 000 рублей в месяц. За указанное в п.1.1 помещение наниматель внес арендную плату за следующий срок проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по 65000 рублей за каждый месяц.
Согласно п. 3.3 договора, установлен депозит в размере 65000 рублей.
Наймодатель имеет право не возвращать депозитную сумму, указанную в п. 3.3, если наниматель прожил в помещении менее 6-ти месяцев (п. 4.3.1).
Как установлено в судебном заседании, нанимать арендовал помещение более 6 месяцев, что не оспаривается ответчиком.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в счет обеспечительного депозита, а также арендная плата за 1 месяц передана ответчику 130000 рублей (л.д.9).
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора найма помещения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику уведомление об освобождении арендуемого имущества и готовности передачи ключей (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт возврата помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11) с указанием в п. 3 перечня претензий наймодателя к нанимателю по возвращенному помещению, находящемуся в нем оборудованию, мебели и т.д.
Согласно п. 4.5.5 договора, наниматель обязуется возместить наймодателю причиненные убытки, если сдаваемое в найм имущество, квартирное оборудование или ремонт помещения по вине нанимателя пришли в негодность. Размер нанесенного убытка высчитывается из суммы депозита, указанного в п. 3.3 или оплачивается дополнительно по выставленному счету.
Между тем размер убытков в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не доказан, в связи с чем суд полагает необоснованным удержание обеспечительного платежа в счет возмещения убытков.
Тот факт, что состояние возвращенного нанимателем имущества не соответствует тому имуществу, которое было передано изначально, в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать в данном случае ответчик.
Таким образом, истец свои обязательства, определенные условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме.
Также в судебное заседание ответчик не явился, возражений суду не представил, на наличие доказательств нарушений со стороны истца условий и обязательств, указанных в договоре аренды жилого дома, не ссылался.
В свою очередь, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства (ч. 4 ст. 329 Гражданского кодекса РФ), в данном случае – обязательства уплаченного в пользу ответчика обеспечительного платежа.
Таким образом, разрешая заявленные требования о взыскании незаконно удержанной суммы депозита, суд, оценивая представленные в дело доказательства, принимая во внимание пояснения стороны истца, не усматривает оснований для удержания ответчиком из депозита денежных средств, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца невозвращенной суммы обеспечительного платежа в размере 65 000 рублей.
В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно представленного истцом расчета исковых требований, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 280,48 рублей (л.д. 7).
Суд считает расчёт процентов арифметически верным, ответчик расчет процентов не оспорил.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2150 рублей (л.д. 3).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы обеспечительного платежа по договору найма удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>. <адрес> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) сумму обеспечительного платежа по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 280 рублей 48 копеек, государственную пошлину в размере 2150 рублей, а всего взыскать 67430 рублей 48 копеек.
Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через суд Автозаводского района г. Тольятти.
Заочное решение в окончательной форме составлено 25.07.2023 года.
Судья /подпись/
Копия верна
Судья В.М.Лапина
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>