23RS0015-01-2025-003105-34 К делу № 2-222/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «15» января 2026 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО\1 к ФИО2, з/лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Управление опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Ейский район о выделе долей и прекращении права общей долевой собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом лит. «А,а,а1», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Произвести раздел жилого дома, выделив в собственность ФИО3 жилой дом лит. «А1,а1», общей площадью 33,9 кв.м., жилой-24,2 кв.м.; в собственность ФИО2 выделить жилой дом лит. «А,а», общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом и дате и времени судебного заседания, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом и дате и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования признает.

Представитель з/лица администрации Ейского городского поселения Ейского района на основании доверенности Локоть Ю.Н. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Представитель з/лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие представителя.

Представитель з/лица Управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.03.2020 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 58,8 кв.м. и 70/730 долей земельного участка площадью 742 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 50-57).

Согласно сведений ЕГРН площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 75,4 кв.м. (л.д. 58-58-64).

Решением Ейского городского суда от 24.08.2021 года определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> (л.д. 73-76).

Согласно технического заключения НОУ «Профессиональное объединение судебных экспертов и юристов», жилой дом лит. «А,а,а1» с кадастровым номером № имеет два отдельных выхода на прилегающий земельный участок с кадастровым номером №. Собственники жилого дома: ФИО3 и ФИО2 пользуются обособленными друг от друга жилыми и подсобными помещениями, каждое из которых по составу, общей и жилой площади удовлетворяет требованиям, предъявляемым законом к индивидуальному жилому дому, пригодному для проживания одной семьи. Часть жилого дома, находящегося в пользования ФИО3 и ФИО4 обладают признаками самостоятельных строений. К жилым помещениям подведены самостоятельные сети газо, водо, электроснабжения и водоотведения. Фактически порядок пользования жилым домом определен. ФИО3 пользуется помещениями лит А1, а1, общей площадью 33,9 кв.м., жилой 24,2 кв.м.: жилая комната №1, жилая комната № 2, санузел № 6, кухня №9, коридор № 10. ФИО2 пользуется помещениями лит. А.а, общей площадью 30,9 кв.м., жилой 21,8 кв.м: жилая комната №4, жилая комната № 5, санузел № 7, кухня №8. (л.д. 17-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 подписано соглашение о разделе жилого дома (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 выдано разрешение на заключение соглашения о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекращении долевой собственности (л.д. 16).

При обращении в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> Уведомлением от 02.09.2025 года, государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с отсутствием соответствующего решения суда о разделе жилого дома (л.д. 11).

Согласно положениям ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи 252 ГК РФ).

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ, который не является исчерпывающим.

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. Таким образом, истец, используя приведенные способы защиты, в силу названных норм и ст. 56 ГПК РФ должен доказать нарушение его прав или законных интересов и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании вышеизложенного, учитывая техническую возможность проведения раздела жилого дома лит. «А,а,а1», представляющего собой два автономных жилых дома, права совладельца не нарушаются, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО\1 к ФИО2, з/лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Управление опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Ейский район о выделе долей и прекращении права общей долевой собственности– удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО\1 и ФИО2 на жилой дом лит. «А,а,а1», с кадастровым номером №, площадью 75,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома лит. «А,а,а1», с кадастровым номером №, площадью 75,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО\1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жилой дом лит. «А1,а1», общей площадью 33,9 кв.м., жилой-24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жилой дом лит. «А,а», общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: