Дело № 2-2081-2025
64RS0044-01-2025-002516-15
Заочное решение
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года г. Саратов
Судья Заводского районного суда г.Саратова Орехова А.В.,
при секретаре Кошелевой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,
установил:
ООО «УК Авиатор Заводской» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2017 г. по 30.04.2025 в сумме 183 043 руб. 93 коп., пени за период с 10.11.2017 г. по 21.05.2025 в сумме 214 956 руб. 99 коп., уплаченную государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в размере 12 450 руб. 02 коп., почтовые расходы по направлению искового заявления в сумме 76 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК Авиатор Заводской» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Истец для предоставления услуг заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также оказывал услуги по техническому обслуживанию и содержанию дома. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> площадью 43,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Проживающий в данной квартире её отец П умер <Дата>. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, ООО «УК Авиатор Заводской» вынуждено обратиться в суд с данным иском.
В судебное заседание представитель «УК Авиатор Заводской» не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, позиции истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Из ч. 3 ст. 154 ЖК РФ следует, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, в том числе расходов, которые лицо произвело или должно будет произвести, утрата или повреждение его имущества.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес> площадью 43,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.
Проживающий в данной квартире её отец П умер <Дата>, ответчик является наследником указанного имущества.
Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «УК Авиатор Заводской» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.04.2021№1-26а/2021.
ООО «УК Авиатор Заводской» для предоставления услуг заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также оказывает услуги по техническому обслуживанию и содержанию дома.
Согласно представленному истцом расчету задолженности следует, что у ответчика сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения квартиры за период с 01.10.2017 г. по 31.07.2022 г. в сумме 137 571 руб. 00 коп. пени за период с 01.09.2018 г. по 31.07.2022 г. в сумме 110 868 руб. 63 коп. итого на общую сумму 248 439 руб. 63 коп.
13.09.2022 г. ООО «УК Авиатор Заводской» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа с требованием о взыскания задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги с проживающего в квартире П за период с 01.10.2017 г. по 31.07.2022 г. в сумме 137 571 руб. 00 коп. и пени за период с 01.09.2018 г. по 31.07.2022 г. в сумме 110 868 руб. 63 коп. итого на общую сумму 248 439 руб. 63 коп.
22.09.2022 г. мировым судьей судебного участка № 9 Заводского района г. Саратова, был вынесен судебный приказ по гражданскому делу <№> по заявлению ООО «УК Авиатор Заводской» к П о взыскании долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги с 01.10.2017 г. по 31.07.2022 г. в сумме 137 571 руб. 00 коп. и пени за период с 01.09.2018 г. по 31.07.2022 г. в сумме 110 868 руб. 63 коп. итого на общую сумму 248 439 руб. 63 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 842 руб. 20 коп.
Собственник квартиры ФИО1 обратилась в суд с заявлением об отмене судебного приказа, ссылаясь на несогласие с ним.
09.04.2025 мировым судьей судебного участка № 9 Заводскою района г. Саратова судебный приказ <№> отменен.
Представленный расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, произведен в соответствии с установленными тарифами, математически верен, в связи с чем, принимается судом при взыскании задолженности.
Исходя из положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Таким образом, ст. 333 ГК РФ предоставляет право суду снизить размер неустойки, как законной, так и договорной, если ее размер действительно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. При этом суду предоставлено право по собственной инициативе проверить адекватность размера неустойки при вынесении решения о ее взыскании и в случае необходимости снижать ее размер до признанного судом разумного предела.
Данный механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет разорения другой, это правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон.
Учитывая период задолженности с 10.11.2017 г. по 21.05.2025 и размер пени, суд приходит к выводу о снижении неустойки заявленной ООО «УК Авиатор Заводской» ко взысканию с ФИО1., считая необходимым исключить период моратория с 01.04.2020 по 01.01.2021, и взыскать с ответчика пени в размере 50000 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с требованиями ст.96, 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 450 руб. 02 коп., почтовые расходы по направлению искового заявления в сумме 76 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
взыскать в пользу ООО «УК Авиатор Заводской» (ИНН <***>) с ФИО1, (паспорт <...>) задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.10.2017 г. по 30.04.2025 в сумме 183 043 руб. 93 коп., пени в размере 50000 руб., государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в размере 12 450 руб. 02 коп., почтовые расходы по направлению искового заявления в сумме 76 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025 года
Судья А.В. Орехова