Дело № 2-3570/2023

УИД 61RS0023-01-2023-003426-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2023 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

секретаря Куликовой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты (далее – КУИ г. Шахты) обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

В соответствии с Постановлением Правительства Администрации г.Шахты №3233 от 03.12.2009г., Протоколом о результатах аукциона от 16.02.2010г. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, между КУИ г.Шахты и ФИО1, заключен договор аренды №5264 от 24.02.2010, находящегося в государственной собственности земельного участка (с размером арендной платы, установленным в соответствии с Протоколом о результатах аукциона) с кадастровым номером 61:59:0010203:39, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 149,0 кв.м., с разрешенным использованием: земли объектов торговли, для строительства магазина. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 24.02.2010г. Согласно нему срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по 16.02.2059г.; разрешенное использование - магазины продовольственные и промтоварные общей площадью не более 250 кв.м; п.1.2 договора изложен в следующей редакции: «На участке имеется: магазин».

Указанное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской ДД.ММ.ГГГГ.

Актом обследования земельного участка № 165 от 07.06.2018г. установлено: наличие на предоставляемом земельном участке объекта капитального строительства; соответствие фактического использования земельного участка виду его разрешенного использования.

Между КУИ г.Шахты и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 11842 от 20.06.2018. земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 61:59:0020442:39, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные общей площадью 149,0 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0010203:39.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, до заключения договора купли-продажи земельного участка ответчик использовал земельный участок, а оплату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не производил.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендаторы обязались ежемесячно уплачивать арендную плату.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111658,17 руб.

В результате неоплаты ответчиком основной задолженности по вышеуказанному договору аренды, начислена неустойка в виде пени, предусмотренная договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105463,99 руб.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 111658 руб. 17 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105463 руб. 99 коп., а всего 217122 руб. 16 коп.

Представитель КУИ Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, применить срок исковой давности.

Изучив материалы дела, суд находит иск КУИ г. Шахты не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Администрации г. Шахты №3233 от 03.12.2009г., Протоколом о результатах аукциона от 16.02.2010г. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка (с размером арендной платы, установленным в соответствии с Протоколом о результатах аукциона) с кадастровым номером 61:59:0010203:39, расположенного по адресу: <адрес>., с разрешенным использованием: земли объектов торговли, для строительства магазина.

Договором установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор прошел государственную регистрацию в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1, заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № от 24.02.2010г. находящегося в государственной собственности. Согласно дополнительному соглашению, срок договора аренды вышеуказанного земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; разрешенное использование - магазины продовольственные и промтоварные общей площадью не более 250кв.м; п.1.2, договора изложен в следующей редакции: «На участке имеется: магазин».

Указанное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Актом обследования земельного участка № 165 от ДД.ММ.ГГГГ установлено: наличие на предоставляемом земельном участке объекта капитального строительства; соответствие фактического использования земельного участка виду его разрешенного использования.

ДД.ММ.ГГГГ между КУИ <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 61:59:0020442:39, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные общей площадью 149,0 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0010203:39.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не производил арендную плату за данный земельный участок. В связи с этим истцом ему начислена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 111658 руб. 17 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 217122 руб. 16 коп.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности и данное заявление суд считает обоснованным исходя из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности истек для взыскания задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и производному от этого требованию о взыскании пени.

В связи с пропуском истцом срока исковой давности его исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кинзбурская Т.Л.