УИД 01RS0№-93

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 января 2026 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Панеш Х.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием: представителя истца Администрации МО «<адрес>» - согласно доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО «<адрес>» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в Майкопский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу администрации МО «<адрес>» арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83703,89 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84347,43 руб.

В обоснование иска указано, что между муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации МО «<адрес>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, площадью 41499 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5402001:1582, категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства», с адресным ориентиром примерно в 3900 м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира <адрес> Сады, <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно приложению № к Договору арендная плата составляла 5469 руб. 57 коп. в год.

Согласно раздела 3 Договора:

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы по настоящему Договору устанавливается органами государственной власти Республики Адыгея.

В случае изменения правовых актов, регулирующих порядок, методику расчета арендной платы, размер арендной платы изменяется с момента вступления в силу соответствующих правовых актов.

На момент заключения настоящего Договора размер арендной платы определяется в порядке, установленном Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

3.5. Размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется без заключения дополнительных соглашений к Договору.

Расчет размера арендной платы на момент заключения настоящего Договора является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года, путем перечисления по реквизитам.

Пунктом 5.4.5 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату, а также изменения размера арендной платы указанных в п. 3 настоящего договора.

Согласно п. 6.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, до момента устранения соответствующего нарушения.

В 2019 году между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав аренды земельного участка площадью 41499 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5402001:1582.

С апреля 2019 года Ответчик перестал выполнять обязательства по оплате и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате 83703 руб. 89 коп. и пени 84347 руб. 43 коп.

В связи с неисполнение обязательств по оплате аренды Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в течение 10 дней после получения. Претензия № получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды в течение 10 дней после получения. Претензия № получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «<адрес>» ФИО6, поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала частично, просил суд к исковым требованиям применить срок исковой давности, рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что между муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации МО «<адрес>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № площадью 41499 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5402001:1582, категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства», с адресным ориентиром примерно в 3900 м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира <адрес> Сады, <адрес>.

В 2019 году между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав аренды земельного участка площадью 41499 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5402001:1582.

Согласно п. 5.4.5 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату, а также изменения размера арендной платы указанных в п. 3 настоящего договора.

Согласно п. 6.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, до момента устранения соответствующего нарушения.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с апреля 2019 года, арендная плата предусмотренная договором аренды не вносилась.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик ФИО3 взятые на себя обязательства по Договору аренды земельного участка исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83703,89 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84347,43 руб.

В материалах дела имеется претензия № от 09.04.2025г. года (исх. №), адресованная ФИО3 с требованием об оплате задолженности по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № пени, в течение 10 дней после получения претензии. Данное требование ответчиком исполнено не было.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 была направлена претензия № (исх. №), в которой сообщалось о сумме задолженности. Однако, данное требование ответчиком также исполнено не было.

В части предъявленных исковых требований о взыскании задолженности за период с апреля 2019 пени ответчик просил суд применить срок исковой давности и отказать истцу во взыскании в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель истца возражений против применения срока исковой давности не заявил.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 25 данного Постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку по договору предусмотрено исполнение заемщиком своих обязательств по частям, обязательство не подпадает под категорию обязательств, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, сторонами согласован график платежей с указанием конкретных сумм по каждому месяцу.

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, удовлетворению не подлежат исковые требования о взыскании задолженности существовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания с ФИО3 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.12.2025г. по арендной плате в размере 47293,94 руб. по пене 24016,21 руб., а в остальной части исковых требований о взыскании задолженности и пени, отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309-310, 614 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО3 удовлетворить, частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, неустойку (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.12.2025г. по арендной плате в размере 47293,94 руб. по пени 24016,21 руб.

В остальной части исковых требований о взыскании в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» с ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение одного месяца через Майкопский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Панеш Х.А.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.