Дело № 2-18/25 (2-1441/2024)
УИД: 51RS0001-01-2022-004013-20
Решение в окончательной форме изготовлено 1 октября 2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 г. город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Пановой М.Г.,
при секретаре Березиной О.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица Министерства культуры Мурманской области ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Линия Севера» к ФИО3 о приведении нежилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Линия Севера» (далее – ООО «Линия Севера») обратилось в суд с иском к ФИО3 о приведении нежилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.
В обоснование заявленных требований указано, что с *** ООО «Линия Севера» является управляющей компанией многоквартирного адрес*** на основании решения общего собрания собственников.
ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: адрес***.
В нежилом помещении указанного многоквартирного дома, являющегося объектом культурного наследия, на протяжении длительного времени затапливается подвал, что негативно сказывается на состоянии общедомового имущества и ставит под угрозу жизнь, здоровье и безопасность собственников помещений.
Согласно техническому отчету, составленному экспертами *** по результатам обследования технического состояния подвального помещения по адресу: адрес***, проведенного на основании договора *** от *** по заказу *** являющейся предыдущей управляющей организацией, установлено, что предусмотренная проектом цементная стяжка гидроизоляции и дренажный слой, состоящий из щебня мелкого, песка крупнозернистого, гидроизоляционного слоя, были демонтированы, что привело к затоплению подвального помещения грунтовыми и сточными водами.
В связи с ненадлежащим состоянием подвального помещения и в целях устранения причин затопления, истец направил ответчику предписание с требованием привести нежилое помещение в надлежащее состояние, однако до настоящего времени требуемые работы не выполнены.
На основании изложенного истец просит обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по устранению нарушений технического состояния нежилого помещения – подтопление подвального помещения с кадастровым номером №***, расположенного в подвале адрес***, а именно: восстановить дренажный слой пола, состоящий из щебня мелкого, песка крупнозернистого; восстановить гидроизоляционный слой пола; восстановить цементную стяжку. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.
Определением, отраженным в протоколе судебного заседания от ***, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4
Определением, отраженным в протоколе судебного заседания от ***, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация гадрес***, Министерство культуры адрес***.
Истец - представитель ООО «Линия Севера» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик - ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Министерство культуры адрес*** ФИО2 в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители третьих лиц – администрации адрес***, НКО «ФКР МО» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещались надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом
Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №*** Октябрьского районного суда адрес***, приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктами "в", "е" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 общее имущество многоквартирного жилого дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
На основании пункта 1.7.1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу статьи 8 Федерального закона от 30 марта 1999 г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Линия Севера» на основании решения общего собрания собственников и договора управление многоквартирным домом с *** является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный адрес*** в адрес***.
ООО «Линия Севера» как управляющая организация несет обязанность надлежаще содержать общее имущество многоквартирного дома, вправе требовать от собственников помещений, входящих в состав многоквартирного дома, устранения нарушений санитарно-эпидемиологических норм и правил технической эксплуатации, которые негативно влияют на состояние общего имущества и ущемляют права других собственников.
Указанный многоквартирный дом является объектом культурного наследия и принят на государственную охрану согласно Постановлению адрес*** от *** ***.
Из материалов дела следует, что собственником подвального помещения с кадастровым номером №***, расположенного в адрес*** в адрес*** является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***
Как следует из акта о проведении обследования нежилого помещения от ***, составленного управляющей компанией ООО «Линия Севера», указанное нежилое помещение неоднократно затапливалось.
С целью установления причин постоянных затоплений подвального помещения в указанном многоквартирном доме предыдущая управляющая компания – *** обратилось в экспертное учреждение ***
Согласно выводам, изложенном в техническом отчете ***, по результатам обследования технического состояния подвального помещения по адресу: адрес***, к основным причинам затопления подвального помещения относится демонтаж дренажного слоя, состоящего из щебня мелкого, песка крупнозернистого, гидроизоляционного слоя, цементной стяжки пола подвала. Также к затоплению подвала приводит поднятие уровня грунтовых вод и подтопления подвального помещения сточными водами из-за отсутствия гидроизоляционного слоя, который был демонтирован без применения актуальных инженерно-геологических изысканий и новой проектной документации. Для устранения подтопления подвального помещения необходимо восстановление первоначальной планировки, включающей в себя дренажный слой, состоящий из щебня мелкого, песка крупнозернистого, гидроизоляционного слоя, цементной стяжки пола подвала.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Из ответа комитета территориального развития и строительства Администрации адрес*** от *** следует, что заявлении от собственника нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного адрес*** в адрес*** о согласовании переустройства или перепланировки не поступало.
По запросу суда ГОКУ «***» предоставлен технический паспорт спорного жилого помещения, согласно которому общая площадь подвального помещения составляет 996,3 кв. м.
Актом обследования, составленным Министерством государственного жилищного и строительного надзора адрес*** от *** и ***, установлен факт затопления подвального помещения адрес*** в адрес***, при этом на управляющую компанию возложена обязанность по осушению подвального помещения и восстановлению канализационных выпусков МКД. В целях определения технической возможности и целесообразности устройства дренажной системы в рамках капитального ремонта фундамента и подвального помещения МКД после обследования подвального помещения на предмет надлежащего содержания внутридомовых инженерных систем водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения, наличия/отсутствия дренажной системы необходимо решение вопроса о проведении инженерно-геологических изысканий.
Из ответа комитета территориального развития и строительства Администрации адрес*** от *** следует, что дренажные системы в подвале многоквартирного адрес*** в адрес*** в реестре муниципального имущества не значатся. Протоколом рабочего совещания по вопросу подтопления подвального помещения вышеуказанного дома от *** установлено, что проведение работ по устройству дренажной системы возможно в рамках работ по капитальному ремонту фундамента МКД, в целях определения технического решения необходимо проведение инженерно-геологических изысканий и устройство гидроизоляционного слоя пола подвала. Пролом трубопровода не зафиксирован, однако проведение выпуска МКД невозможен по причине наличия жировых отложений на трубопроводе.
Согласно ответу Администрации адрес*** от ***, нежилое подвальное помещение, расположенное в *** по адрес*** в адрес*** ранее находилось в ведении *** с *** передано по договору ***
В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.
Представленным актом от ***, составленным комиссией ООО «Линия Севера», подтверждается факт затопления нежилого помещения водой, проведение работ по осушению помещения. При осушении установлено, что структура пола в нежилом помещении нарушена. В течение нескольких часов после осушения, нежилое помещение вновь оказалось затопленным.
*** в адрес ответчика направлялись предписания о необходимости выполнения работ по восстановлению уровня пола подвала в соответствии с техническими документами и герметизации фундамента со стороны фасадов МКД для прекращения затопления подвального помещения грунтовыми водами.
Как следует из указанных предписаний, в подвале самостоятельно произведена разборка пола подвала, ввиду чего нарушена герметизация примыкания наружных несущих стен, фундамента и основания дома. Вследствие разгерметизации, грунтовые воды поступают в подвал по периметру многоквартирного жилого адрес*** в адрес***.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик до настоящего времени не выполнил работы по приведению нежилого помещения в надлежащее состояние.
Вместе с тем, ненадлежащее состояние нежилого помещения в многоквартирном доме наносит вред общедомовому имуществу, не обеспечивает благоприятные, безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
Решением Октябрьского районного суда адрес*** от *** по гражданскому делу №***, установлено, что на *** в чьем хозяйственном ведении в *** году находилось спорное жилое помещение, возложена обязанность по содержанию и ремонту вышеуказанного ***. При этом решением суда установлен факт подтопления подвала адрес*** в адрес*** в *** году, то есть задолго до перехода права пользования нежилого помещения в собственность ответчика. На Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации адрес*** решением суда возложена обязанность в срок до *** устранить нарушения, связанные с затоплением подвальных помещений адрес***, обеспечить выполнение работ по осушению подвальных помещений с выполнением дренажной системы и гидроизоляции фундамента.
При этом какой-либо документации, подтверждающей факт перепланировки подвала в материалы дела не представлено.
Комитет территориального развития и строительства *** предоставил в материалы настоящего гражданского дела по запросу суда следующие документы: письмо Комитета по развитию городского хозяйства администрации адрес*** №*** от ***, из которого следует, что комитет направляет для рассмотрения и согласования проект *** разработанный *** ответ Комитета по территориальному планированию и градостроительству администрации адрес*** №*** от ***, из которого следует, что Комитета по территориальному планированию и градостроительству администрации адрес*** согласовывает рабочий проект *** разработанный *** в части: прокладки по подвалу трубчатого дренажа из полиэтиленовых гофрированных перфорированных труб с песчано-гравийной обсыпкой; выпуска дренажа из пропиленовых труб; установки в приямках дренажных стационарных установок с насосами; ремонт ливневой канализации по результатам обследования; защиты помещений подвала от воздействия грунтовых вод с устройством по периметру наружных стен здания гидроизоляционной мембраны из одного слоя изопласта. Также представлен рабочий проект «Дренаж жилого адрес*** в адрес***, разработанный ***
В обоснование своих довод о необходимости восстановления дренажного слоя пола, состоящего из щебня мелкого, песка крупнозернистого; восстановления гидроизоляционного слоя пола; восстановления цементной стяжки, истец ссылается на технический отчет, составленный экспертами *** В указанном отчете имеется ссылка на получение информации о проектной документации спорного подвального помещения, из которой эксперт приходит к выводу, что дренаж, гидроизоляционный слой и стяжка были предусмотрены проектом дома, впоследствии были демонтированы. Вместе с тем, их представленного технического отчета следует, что эксперт ссылается на проект, разработанный *** который не является проектной документацией ***, а был разработан как один из вариантов дренирования и устранения причин подтопления подвального помещения.
Истец указывает, что восстановление дренажа, гидроизоляционного слоя и стяжки, позволит устранить подтопление подвала, собственник которого от указанных работ уклоняется.
В ходе судебного разбирательства определением суда от *** по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ***
Согласно заключению эксперта №*** от ***, эксперт пришел к следующим выводам.
На вопрос: «Соответствует ли структура укладки пола в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес***, проектной документации дома (типовой проектной документации домов аналогичного проекта и года постройки)?», эксперт указывает, что определить соответствие уложенных слоев пола в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес***, типовой проектной документации домов аналогичного проекта и года достройки, не представляется возможным, так как здание построено по индивидуальному проекту, а не по типовому проекту. Определить соответствие уложенных слоев пола в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес***, проектной документации дома, не представляется возможным, так как пол покрыт слоем грязи и темной жижи, частично затоплен водой, и доступ к конструкциям пола отсутствует. Высота помещений в подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес***, соответствует высоте, отраженной в техническом паспорте на здание МКД.
На вопрос: «Предусмотрено ли проектной документацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес*** (типовой проектной документации домов аналогичного проекта и года постройки) наличие следующего порядка укладки пола в подвальном помещении: цементная стяжка, дренажный слой, состоящий из щебня мелкого, песка крупнозернистого, и гидроизоляционный слой?», эксперт указывает, что определить, предусмотрено ли проектной документацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес***, наличие следующего порядка укладки слоев пола в подвальном помещении: цементная стяжка, дренажный слой, состоящий из щебня мелкого, песка крупнозернистого, и гидроизоляционный слой, не представляется возможным, так как в предоставленной на исследование проектной документации «Жилой 7-ми этажный адрес*** квартале №*** в Мурманске», разработанной Гипрорыбпром» в 1955 г., отсутствует проектное конструктивное решение по устройству пола в подвале здания. Определить предусмотрено ли типовой проектной документации домов аналогичного проекта и года постройки наличие следующего порядка укладки пола в подвальном помещении: цементная стяжка, дренажный слой, состоящий из щебня мелкого, песка крупнозернистого, и гидроизоляционный слой, не представляется возможным, так как здание *** расположенное по адресу: адрес***, построено по индивидуальному проекту. Проектом *** в адрес***» шифр ***, предусмотрено устройство трубчатого дренажа в траншее, в дренирующей обсыпке из песка и щебня, а также устройство оклеечной гидроизоляции стен из одного слоя изопласта. Проектом *** в адрес***» шифр ***, устройство цементной стяжки не предусмотрено.
На вопрос: «Имеется ли изменение структуры укладки пола в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес***, в чем заключается изменение и кем оно произведено, каковы возможные пути устранения изменений?», эксперт указывает, что определить какие изменения вносились в конструкцию пола, состав и толщину слоев пола в подвальном помещении здания ***, при экспертном осмотре не представилось возможным, так как пол покрыт слоем грязи и темной жижи, частично затоплен водой, и доступ к конструкциям пола отсутствует. Следовательно, определить в чем заключается изменение структуры пола и кем оно произведено, и каковы возможные пути устранения изменений, не представляется возможным.
На вопрос: «Является ли изменение структуры укладки пола, в том числе демонтаж цементной стяжки, дренажного слоя и гидроизоляционного слоя, причиной подтопления подвального помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес***?», эксперт указывает, что главной причиной подтопления подвального помещения, расположенного по адресу: адрес***, является поступление воды в подвальное помещение под воздействием различных факторов: неэффективная работа насосов откачки воды из дренажных приямков; насыщение грунта водой и повышение уровня грунтовых вод (явление сезонное - осень, весна); недостаточность проектных решений по гидроизоляции наружных стен, некачественно выполненные гидроизоляционные работы; нарушение функционирования трубчатого дренажа. Изменение структуры укладки пола, в том числе демонтаж цементной стяжки, дренажного слоя и гидроизоляционного слоя, причиной поступления воды в подвал и подтопления подвального помещения многоквартирного дома не является, а является только дополнительным фактором, оказывающим влияние на интенсивность поступления воды в основание пола и его замачивания.
На вопрос: «Относится ли устранение выявленных изменений структуры укладки пола в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес***, к работам текущего или капитального характера, кем данные работы должны быть произведены? Возможно ли устранение изменений структуры укладки пола без проведения работ по капитальному ремонту фундамента многоквартирного дома?», эксперт указывает, что определить, какие изменения вносились в конструкцию пола, состав и толщину слоев пола в подвальном помещении здания *** при экспертном осмотре не представилось возможным, так как пол покрыт слоем грязи и темной жижи, частично затоплен водой. Главной причиной подтопления подвального помещения, расположенного по адресу: адрес***, является поступление воды в подвальное помещение под воздействием различных факторов. Для устранения причины подтопления здания необходимо провести комплекс мероприятий: обследование технического состояния дренажной системы под полом подвала, строительных конструкций здания, грунтов основания, пола, фундамента специализированной организацией; определить наличие и уровень подземных вод с учетом его сезонного изменения, гидроизоляции подземной части здания. После полученных результатов обследования разработать проектную документацию. Таким образом, для устранения причины подтопления подвального помещения здания ***, требуется проведение работ капитального характера. Вопрос установления: «в чьи обязанности входит выполнение ремонтных работ» не входит в компетенцию эксперта-строителя, так как касается вопроса права собственности и носит правовой характер.
Не доверять указанному экспертному заключению и сомневаться в его объективности и достоверности у суда оснований не имеется, поскольку оно отвечает требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Эксперт до начала производства экспертизы предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федераций, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.
Экспертное заключение содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при проведении исследования, описание произведенных исследований, которые достаточно обоснованы и мотивированы.
Выводы эксперта согласуются с выводами комиссий, отраженными в протоколах рабочего совещания и акта обследования Министерства государственного жилищного и строительного надзора адрес***, в которых имеются указания на необходимость проведения работ капитального характера для установки дренажной системы.
Суд принимает во внимание тот факт, что в материалах дела отсутствуют сведения о каких-либо действиях со стороны ответчика, связанных с изменением структуры пола спорного подвального помещения, в том числе не установлен факт демонтажа дренажной системы, установка которой не предусмотрена проектной документацией. Экспертом не установлен факт изменения высоты подвального помещения, при этом высота пола соответствует высоте, отраженной в техническом паспорте на здание МКД, также сделан вывод, что для устранения причины подтопления подвального помещения здания ***, требуется проведение работ капитального характера, что не относится к компетенции собственника нежилого помещения.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Линия Севера» к ФИО3 о приведении нежилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Г.Панова