Решение по делу № 2-330/2025 от 27.03.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о выделении доли жилого дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома).

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г.Кимовск

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Полесской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-330/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о выделении доли жилого дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома),

установил :

ФИО1 в лице его представителя, согласно доверенности ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о выделении доли жилого дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома) и просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре в его собственность дом блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из: часть лит.А: 1 этаж: пом.1 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж: пом.1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 – лестница, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая пристройка лит.А2: 1 этаж: пом.1 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, пом.1 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка лит.а2 пом.1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; признать за ним право собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из: часть лит.А: 1 этаж: пом.1 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж: пом.1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 – лестница, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая пристройка лит.А2: 1 этаж: пом.1 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, пом.1 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка лит.а2 пом.1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома с № расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска сослался на то, что ему на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 10.09.2007 года, вступившего в законную силу 21.09.2007 года, принадлежит на праве общей долевой собственности одна <данные изъяты> в праве на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано 30.11.2007 года, регистрационный №, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Жилой дом, участником долевой собственности которого он является, фактически представляет собой двухэтажный жилой дом, состоящий из 2 изолированных частей с самостоятельными входами. Собственником остальных <данные изъяты> долей, и фактически другого помещения, является ответчик ФИО2 Считает, что фактически он имеет право собственности на соответствующую часть жилого дома (дом блокированной застройки), поскольку вход в его жилое помещение осуществляется непосредственно с улицы, никаких общих помещений с соседними помещениями не имеется, имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, каждая часть расположена на отдельном земельном участке. Данный вывод подтверждается техническим заключением судебного эксперта, директора ООО «Архитектурно-проектный центр» ФИО7 №, согласно которому жилое помещение, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., является структурно-обособленным помещением в двухквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Оно не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Рассматриваемое жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома). Заключение соглашения о разделе в натуре жилого дома между участниками долевой собственности во внесудебном порядке невозможно. Считает необходимым произвести реальный раздел жилого дома с выделом в натуре фактически занимаемой им доли. В настоящее время им произведены в его части дома некоторые работы по реконструкции: строительство жилой пристройки лит.А2, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки лит. а2, площадью <данные изъяты> кв.м. В результате общая площадь увеличилась. Кроме того, площади помещений изменились в результате перепланировки, внутренней отделки, а также уточнения размеров помещений, выявленных в ходе проведения инвентаризации ГУ ТО «Областное БТИ». Итого общая площадь части жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, доверив представление своих интересов, согласно доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО1, согласно доверенности ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.

Определением суда, вынесенным в протокольной форме, от 13.03.2025 года к участию в процесс в качестве 3-его лица привлечено ГУ ТО «Областное БТИ».

Представители 3-их лиц - администрации муниципального образования Кимовский район, Управление Росреестра по Тульской области, ГУ ТО «Областное БТИ», извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений не представили.

3-е лицо - представитель администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО1 основанным на законе и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

На основании частей 1, 4 статьи 29 ЖК РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дано определение понятию «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)» - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст.51 Градостроительного кодекса РФ и ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст.51 названного кодекса документы.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Согласно п.1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Положением ст.222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действует на момент принятия решения суда.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании п.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По данному делу установлено, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., 1968 года строительства, зарегистрирован в ЕГРН как индивидуальный жилой дом (л.д.25-26).

Данный жилой дом представляет собой отдельно стоящее двухэтажное здание, состоящее из двух изолированных частей с самостоятельными входами.

На основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 10.09.2007 (л.д.23-24), ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома № с надворными постройками, расположенного <адрес>

Собственником остальной <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д.25-26).

Из технического паспорта БТИ по состоянию на 05.02.2025 года усматривается, что собственниками данного жилого дома являются ФИО2 (<данные изъяты> доля) и ФИО1 (<данные изъяты> доля). Общая площадь жилого помещения, принадлежащего ФИО1, расположенного в данном доме, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м. Количество квартир - 2, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м. (л.д.28-33).

В период владения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственник ФИО1 произвел реконструкцию, перепланировку, переустройство, целью которых было улучшение жилищных условий, увеличение общей площади жилого помещения.

В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), за счет: строительства на месте холодной пристройки лит.а1 жилой пристройки А2, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м.; строительства холодной пристройки лит.а2.

В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений: демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком между ранее пом.5 (кладовая), площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м., в результате площадь кухни пом.2 увеличилась до <данные изъяты> кв.м.; демонтирован оконный блок между лит.А пом.3 и лит.А2 пом.1, расширен до дверного проема на 2 этаже, установлен дверной блок.

В процессе переустройства выполнены демонтаж и устройство инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или газового оборудования: выполнены демонтаж и устройство сантехнического оборудования (унитаз, умывальник, душевая кабина) в пом.3 лит.А; выполнены демонтаж газового оборудования (АОГВ) и его устройство, изменяя месторасположение в лит.А пом.2 (кухня); выполнены демонтаж и устройство сантехнического оборудования (мойка) и ее устройство, изменяя месторасположение в лит.А пом.2 (кухня).

Технико-экономические показатели объекта изменились в результате выполненных работ по реконструкции, перепланировке, внутренней отделки, а также уточнения размеров помещений, выявленных в ходе проведения технической инвентаризации 05.02.2025 года.

Согласно техническому заключению № о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, с целью определения возможности выдела дома блокированной застройки, выполненного специалистами ООО «Архитектурно-проектный центр» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.34-88), согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на 19.07.2007 года, техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по состоянию на 05.02.2025 года, визуальному осмотру и на момент составления технического заключения, рассматриваемый жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на прилегающую территорию, оборудовано коммуникациями и пригодно для самостоятельного использования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилое помещение общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящее из: часть лит.А: 1 этаж: пом.1 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж: пом.1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 – лестница, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая пристройка лит.А2: 1 этаж: пом.1 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, пом.1 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка лит.а2 пом.1, площадью <данные изъяты> кв.м., является структурно-обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома).

Дом блокированной застройки подключен к сетям инженерного обеспечения: водоснабжение – централизованное, от местных сетей; отопление – автономное, АОГВ; горячее водоснабжение - автономное, от электрического водонагревателя; газоснабжение - централизованное, от местных сетей; электроснабжение - централизованное, от местных сетей; канализация – централизованная, в местные сети.

Техническое состояние жилого дома лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, - работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. №153)). Техническое состояние жилой пристройки лит.А2, холодной пристройки лит.а2, расположенных по адресу: <адрес>, - исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Сводом правил по проектированию и строительству СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 года №789); Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170; Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года №64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Приказом МЧС России от 24.04.2013 года № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям»).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Новольвовское Кимовского района, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Объект размещен в пределах границы земельного участка в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми требованиями к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (см. «План земельного участка»). Жилой дом расположен по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала. Место расположения дома не изменилось. Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка. На основании сведений публичной кадастровой карты выявлено: расстояние от рассматриваемой части жилого дома до соседнего жилого дома №, по ул.Центральная, п.Апарки составляет более 6,0 м., что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется.

Сложившийся порядок пользования допускает возможность выдела долей жилого дома в обособленный дом блокированной застройки (часть жилого дома) в натуре в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам, в том числе: дом блокированной застройки общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из: часть лит.А: 1 этаж: пом.1 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж: пом.1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 – лестница, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая пристройка лит.А2: 1 этаж: пом.1 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, пом.1 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка лит.а2 пом.1, площадью <данные изъяты> кв.м. Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 и пригодны для эксплуатации после поведения работ по реконструкции, перепланировки и переустройства. Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сосед истца по жилому дому не выразил возражений относительно произведенной реконструкции объекта (л.д.27).

Решением Кимовского районного суда Тульской области от 28.02.2025 года удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о выделении доли жилого дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома).

Суд

решил:

«Сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: <адрес>; выделить в натуре в собственность ФИО2 дом блокированной застройки (часть жилого дома), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <данные изъяты> кв.м., в состав которого входят следующие помещения: литера А: этаж 1: помещение 1 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 2 – кухня – площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 3 – ванная – площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 4 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 5 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.; литера А1: помещение 1 – коридор – площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 2 – коридор – площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 3 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.; этаж 2: помещение 1 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 2 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.; балкон – площадью <данные изъяты> кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м., в состав которого входят следующие помещения: литера А: этаж 1: помещение 1 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 2 – кухня – площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 3 – ванная – площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 4 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 5 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.; литера А1: помещение 1 – коридор – площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 2 – коридор – площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 3 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.; этаж 2: помещение 1 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 2 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.; балкон – площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить зарегистрированное за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве на <данные изъяты>, на жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>» (л.д.119-121).

Анализируя исследованные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п.п. 3 и 4 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п. 1, 2 и 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз.2 пп. «а» п.6 Постановления Пленума от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 Гражданского кодекса РФ).

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей (п.10 вышеуказанного Постановления Пленума № 4).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п.11 того же Постановления Пленума №4).

Таким образом, при разрешении спора о разделе недвижимого имущества в натуре следует выяснять наличие либо отсутствие возможности самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, в том числе как выделяемого помещения либо части здания, так и самого здания и земельного участка, на котором оно расположено, нуждаемости и заинтересованности в нем, применительно ко всем сособственникам объекта права общей собственности. Несогласие одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

Судом установлено, что между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, по которому истец пользуется частью жилого дома (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности) общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящей из: часть лит.А: 1 этаж: пом.1 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж: пом.1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 – лестница, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая пристройка лит.А2: 1 этаж: пом.1 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, пом.1 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка лит.а2 пом.1, площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу положений ст.11 Гражданского кодекса РФ и ст.3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты является признание судом права (ст.12 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, жилое помещение, занимаемое истцом, находится в жилом доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, занимаемым ответчиком инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от других жилых помещений, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, в связи с чем, исходя из положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что дом <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, занимаемое истцом, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании было установлено, что истцом произведены перепланировка, переустройство и реконструкция своей части жилого дома (<данные изъяты> доли) на земельном участке, который находится в фактическом пользовании ФИО1

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Архитектурно-проектный центр», объект недвижимого имущества истца в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалиста, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Анализ указанного заключения позволяет суду придти к выводу о том, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство помещения не ухудшают технических характеристик жилого дома, то есть в результате реконструкции, перепланировки, переустройства не возникло угрозы жизни и здоровью людей.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов произведенными реконструкцией, перепланировкой, переустройством, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Таким образом, имеются все предусмотренные ст.29 ЖК РФ основания для сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.

При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Вывод суда основан на том, что истец фактически длительное время с момента приобретения в собственность спорного жилого помещения пользуется земельным участком, на котором он расположен. С момента приобретения объекта недвижимости до настоящего времени никто к нему не предъявлял претензий по поводу пользования, как самим жилым помещением, так и земельным участком, который находится в пользовании. Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в пределах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1

Принимая во внимание, что дом <адрес>, является единым жилым дом, выделяемая истцу доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к выводу об их удовлетворении.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на помещение общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м.

При этом право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Поэтому суд считает исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о выделении доли жилого дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома), удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из: часть лит.А: 1 этаж: пом.1 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж: пом.1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 – лестница, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая пристройка лит.А2: 1 этаж: пом.1 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, пом.1 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка лит.а2 пом.1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из: часть лит.А: 1 этаж: пом.1 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж: пом.1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 – лестница, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая пристройка лит.А2: 1 этаж: пом.1 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, пом.1 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка лит.а2 пом.1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: