Решение по делу № 2-301/2023 от 03.02.2023

Дело № 2-301/2023

УИД: 30RS003-01-2022-005043-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2023 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Иноземцевой Э.В., при секретаре Абдулхаликовой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>5 к управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>», <ФИО>2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

<ФИО>5 обратилась в суд с иском к управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указав, что в мае 2003года между ней и <ФИО>3 была достигнута устная договоренность о заключении сделки купли-продажи земельного участка, ключи от калитки были переданы ей, а денежные средства, составляющие полную стоимость земельного участка, наличными были переданы <ФИО>3 на следующий день, <ФИО>3 лег в больницу и в скором времени скончался. Право собственности <ФИО>3 на земельный участок <номер> в с.т. «Медик», расположенный на реке Малая <адрес> подтверждается свидетельством о праве собственности, в котором указано, что постановлением администрации <адрес> от <дата> <номер> ему бесплатно в собственность передан указанный участок. <ФИО>5 в иске ссылается то, что открыто, непрерывно, более 15 лет владеет данным земельным участком. Постоянно приезжает на земельный участок, возделывает его, обрабатывает. После смерти владельца, никто не заявил о правах на него. Согласно справке от <дата>, она является членом СНТ «Медик», в период с 2003 года и по настоящее время непрерывно, открыто владеет земельным участком, задолженности по оплате членских взносов не имеет, принимает активное участие в жизни товарищества. Кроме того, в период с 2003 по 2018 годы входила в состав ревизионной комиссии СНТ «Медик». <дата> она обратилась в управление муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» для оформления документов землепользования, однако получила ответ об отсутствии у Управления на то правовых оснований.

Ссылаясь на нормы ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, <ФИО>5 просит в силу приобретательной давности, признать за ней права собственности на земельный участок <номер>, площадью 697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Медик», <адрес> с координатами границ согласно схеме расположения земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена <ФИО>2

В судебное заседание истец <ФИО>5 не явилась, в деле имеется от нее заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца <ФИО>7, действующая на основании доверенности иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в лице управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

От ответчика <ФИО>2 в суд поступило обращение, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, подтверждает, что ее отец <ФИО>3 при жизни продал участок <ФИО>5, но оформить договор не успели, так как он умер <дата>.

Суд, выслушав представителя истца <ФИО>7, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Постановлением администрации <адрес> от <дата> <номер> <ФИО>3 бесплатно в собственность передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Медик на реке Малая Царевка, участок <номер>, площадью 700 кв.м. ( Свидетельство <номер> от <дата>)

Согласно уведомлению Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ Медик на реке Малая Царевка, участок <номер>, площадью 700 кв.м.

Из расписки <ФИО>3 от <дата> следует, что он получил от <ФИО>5 деньги за проданную дачу 13 000 рублей по адресу: с/т Медик, уч. 7, ключи передал. Претензий нет.

Согласно записи акта о смерти <номер> от <дата>, представленной по запросу суда, <ФИО>3, <дата> года рождения умер <дата>.

Как видно из сообщения нотариальной палаты <адрес>, по базе данных Единой информационной системы нотариата РФ, наследственное дело к имуществу <ФИО>4, умершего <дата>, заведено. Наследником <ФИО>3 является его дочь <ФИО>2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону (квартиры, денежные вклады, акции).

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации <адрес> от <дата> <номер> <ФИО>3 было выдано свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. (л.д. 25).

Земельный участок, на который претендует истец <ФИО>5, не имеет статус ранее учтенного, на кадастровый учет не был поставлен, межевание не производилось, границы земельного участка не установлены, сведения о земельном участке, согласно уведомлению Единого государственного реестра недвижимости от <дата> - в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ Медик на реке Малая Царевка, участок <номер>, площадью 700 кв.м.

Таким образом, из указанных материалов дела следует, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Медик на реке Малая Царевка, участок <номер>, площадью 700 кв.м. до настоящего времени является лишь составной частью земельного участка, выделенного для коллективного садоводства и огородничества и не мог быть предметом гражданских правоотношений, поскольку не имел индивидуальных признаков.

Несостоятельной суд находит ссылку представителя истца на схему земельного участка, составленную кадастровым инженером об установлении координат участка, поскольку данная схема не утверждена органом власти или органом местного самоуправления.

Таким образом, появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав.

По состоянию на <дата> (дата составления расписки л.д.21) спорный земельный участок не мог участвовать в гражданском обороте как потенциальный объект прав истца <ФИО>5, поскольку не был поставлен на кадастровый учет.

До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера спорный земельный участок не был идентифицирован и не был выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений.

При установленных обстоятельствах, суд не имеет оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку усматривается, что спорный земельный участок не был сформирован в установленном законом порядке, что не позволяет индивидуализировать и идентифицировать до настоящего время, как объект недвижимого имущества, в связи с этим приходит к выводу, что земельный участок, на который претендует истец <ФИО>5, не являлся объектом земельно-правовых отношений <дата>, и не может быть передан истцу по основанию ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок для признания права собственности за истцом на спорный объект недвижимости не наступил.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

На основании ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

По смыслу приведенных норм Закона до прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан недвижимым имуществом, обладающим признаками индивидуально-определенной вещи, и, следовательно, не может являться объектом гражданских прав. Данный порядок действует с <дата>, с момента вступления в силу Федерального закона от <дата> N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", содержавшего сходные положения.

Земельный участок, на который претендует истец, не мог являться объектом земельно-правовых отношений, так как земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, не был сформирован, не идентифицирован и не был выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск <ФИО>5 к управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>», <ФИО>2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Возвратить <ФИО>5 излишне оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей из бюджета муниципального образования «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного текста решения, через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья Иноземцева Э.В.