УИД 40RS0011-03-2023-000116-23

Дело № 2-3-145/ 2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 10 апреля 2023 года

Козельский районный суд Калужской области

в составе председательствующего- судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Кравец Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования сельское поселение «Село Перемышль», администрации муниципального района «Перемышльский район», Министерству экономического развития и промышленности Калужской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Козельский районный суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание (гараж) площадью 55,1 кв.м, инвентарный №, местоположение: <адрес>.

В обоснование своих требований истцом указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи, заключенному с ТОО «<данные изъяты>», указанный объект недвижимости. Переход права собственности от продавца к покупателю оформлен не был. В дальнейшем ТОО «<данные изъяты>» было ликвидировано. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом, однако оформить свои права на него не имеет возможности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчики администрация сельского поселения «Село Перемышль» и администрация муниципального района «Перемышльский район» в судебное заседание не явились, в письменных отзывах просили дело рассмотреть в свое отсутствие, администрация сельского поселения «Село Перемышль» против удовлетворения иска не возражала, администрация муниципального района разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик Министерство экономического развития и промышленности Калужской области не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между товариществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице директора ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен письменный договор купли-продажи строения гаража, расположенного по адресу: <адрес> за 5000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО1, передала по акту приема-передачи ФИО2 строение, расположенное по адресу: <адрес> (кирпичный гараж).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по приходному кассовому ордеру № внесла в кассу ТОО «<данные изъяты>» деньги в сумме 5000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Таким образом, стороны выполнили все существенные условия договора купли-продажи имущества в полном объеме, спорное имущество было передано продавцом покупателю.

Между тем ФИО2 и продавец не обратились в орган государственной регистрации для регистрации права собственности на переданное истцу по договору купли-продажи имущество.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ТОО «<данные изъяты>» была прекращена.

Из сообщений Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Министерства экономического развития и промышленности Калужской области, администрации муниципального района «Перемышльский район» следует, что спорный объект в реестрах федерального, областного и муниципального имущества не значится.

Учитывая, что между сторонами состоялся договор купли-продажи, достигнуто соглашение по всем существенным условиям, определенным сторонами и предусмотренным законом, расчет по договору произведен, имущество передано истцу, спорный объект в реестрах федерального, областного и муниципального имущества не значится, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований считать, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание (гараж) площадью 51,3 кв.м, инвентарный номер №, местоположение: <адрес>. Площадь здания для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/№ составляет 55,1 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом право собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования сельское поселение «Село Перемышль» (ИНН №), администрации муниципального района «Перемышльский район» (ИНН №), Министерству экономического развития и промышленности Калужской области (ИНН №) о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на нежилое здание (гараж) площадью 55,1 кв.м, инвентарный №, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.

решение суда в окончательной форме

изготовлено 17 апреля 2023 года

Председательствующий О.В. Алексеева