Производство № 2-228/2023
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года город Псков
Псковский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Федоровой В.Н.,
при секретаре Суботней Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об исключении из ЕГРН земельного участка, аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права аренды, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об исключении из ЕГРН земельного участка с КН ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...; аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права аренды по договору ... от ... номер регистрации ... от ...; установлении границ земельного участка с КН ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО4
В обоснование иска указано, что ... истец обратился в Администрацию Псковского ... с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: ..., в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. При этом испрашиваемый земельный участок имел КН ..., площадь ... соток. Схема испрашиваемого земельного участка была согласована ... главой сельского поселения «Писковичская волость» представлена справка, что данный земельный участок свободен от землепользователей.
В газете «Псковская провинция» ... от ... была размещена информация о предоставлении в аренду земельного участка площадью ... кв.м., расположенного с д. .... ... утверждена схема расположения земельного участка. ... распоряжением Администрации Псковского ... ...-р земельный участок предоставлен в аренду ФИО1 ... между Администрацией Псковского ... и истцом был заключен договор аренды земельного участка ... с КН ..., расположенного по адресу: ... кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок действия договора с ... по ...
... истец обратился в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка на новый срок. ... Комитет сообщил, что отсутствуют основания для предоставления земельного участка без торгов, направив соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ... от ...
Истец обратился в Администрацию Псковского ... и получил распоряжение от ... ...-р, из которого следует, что ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен участок площадью ... га, расположенный в д. Голубово по ..., как ранее находящийся в пользовании. Впоследствии было установлено, что на основании указанного распоряжения в ЕГРН были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с КН .... Администрацией с/п «Писковичская волость» была выдана справка о том, что земельный участок с КН ..., предоставленный в аренду ФИО1 и земельный участок с КН ... фактически являются одним и тем же участком.
... истец обратился в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской ... с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с КН ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... Однако был получен ответ о том, что пересечение границ земельных участков отсутствует, в связи с чем у комитета отсутствуют основания для обращения в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о снятии.
Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с КН .... Подготовленный межевой план был сдан на проверку в Управление Росреестра по Псковской ..., получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по той причине, что уточняемый земельный участок с КН ... имеет пересечение с земельным участком с КН ...; площадь пересечения составляет ... кв.м.
Истец полагает, что выявленное пересечение подтверждает тот факт, что ему фактически был предоставлен в аренду земельный участок, принадлежащий ему же на праве собственности, в связи с чем заявлены настоящие исковые требования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.
Представитель истца ФИО2. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в иске. Пояснила, что истец собирался начать строительство на арендованном участке, в связи с чем им было получено уведомление о планировании строительства. На момент предоставления земельный участок был свободен от строений. В настоящее время границы земельного участка установлены из фактического использования по договору аренды. Границы земельного участка с КН ... устанавливались исходя из сведений о том, что он располагался на том же месте, что и участок с КН .... При этом администрация сельского поселения, давая справку о том, что указанные участки являются идентичными, исходила из того, что на 2008 года кадастровый номер был указан в заявлении, которое ФИО1 писал при согласовании, однако правоустанавливающих документов представлено не было. Также указала, что соглашение о расторжении договора аренды не было подписано ни одной из сторон, арендные платежи истцом после 2019 года не вносились, однако он продолжал пользоваться земельным участком как собственник, каким-либо иным участком, расположенным в д. ..., он не пользовался.
Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Администрации сельского поселения «Писковичская волость», Администрации Псковского ..., Управления Росреестра по Псковской ... в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 303 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
По делу установлено, что ... ФИО1 обратился в Администрацию Псковского ... с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка с КН ..., площадью ... соток, расположенного по адресу: д..., сроком на 10 лет (л.д. 11).
Согласно справке Администрации сельского поселения «Писковичская волость» испрашиваемый ФИО1 земельный участок, площадью ... кв.м. в д. ... в настоящее время свободен от землепользователей (л.д. 12).
В соответствии с действующим на тот момент законодательством Администрацией Псковского района дано информирование в газету «Псковская провинция» от ... ...) о предоставлении в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...
Распоряжением Главы Псковского района ...-р от ... утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка (л.д. 14).
Распоряжением Администрации Псковского ... ...-р от ... ФИО1 был предоставлен земельный участок с КН ... площадью ... кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., сроком на 10 лет для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 15).
... между МО «...» и ФИО1 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка ....
Выпиской из ЕГРН на земельный участок с КН: ... от 14.02.20123г. подтверждается, что в отношении него .... зарегистрировано обременение в виде аренды на срок с .... по .... на основании договора аренды земельного участка ... от ....; лицо, в пользу которого зарегистрировано обременение - ФИО1
В ответе Комитета по управлению государственным имуществом Псковской ... от ... на заявление ФИО1 о перезаключении договора аренды земельного участка с КН ... указано, что согласно ответа Администрации Псковского ... информация публикации извещения о предоставлении ранее истцу в аренду земельного участка с КН ... отсутствует (л.д. 17).
Из архивной выписки, выданной архивным отделом Администрации Псковского ..., следует, что на основании распоряжения Администрации Писковичской волости ...-р от ... ФИО1, проживающему по адресу: д. ... для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок размером ..., расположенный в д. ..., как ранее находящийся в пользовании.
При этом свидетельство на право собственности на имя ФИО1, выданное на основании вышеуказанного распоряжения, в архивный отдел не поступало.
Из выписки из ЕГРН на земельный участок с КН ..., площадью ... кв.м. следует, что его собственником является ФИО1 на основании распоряжения Администрации Писковичской волости Псковского ... ...-р от ... (л.30 оборот - 31).
Согласно справке сельского поселения «Писковичская волость» земельный участок с КН ..., предоставленный в аренду ФИО1 фактически является одним и тем же участком с КН: ....
... кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: .... В заключение кадастрового инженера указано, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что уточняемый земельный участок накладывается на земельный участок с КН .... Исходя из письма Комитета по управлению государственным имуществом Псковской ... земельный участок с КН ... находится в аренде у ФИО1 согласно сведений ЕГРН. Также исходя из справки ... от ... следует, что земельный участок с КН ... фактически является уточняемым земельным участком.
Уведомлением № ... от ... осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с КН ... приостановлено, в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации права на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка сведения о котором содержатся в ЕГРН. Так в результате проверки представленного межевого плана выявлено пересечение границ земельных участков: уточняемый земельный участок с КН ... имеет пересечение с земельным участком с КН ...; площадь пересечения составляет ... кв.м; точность проверки 0,03.
Согласно ответа Комитета по управлению государственным имуществом Псковской ... от ... на заявление ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с КН ..., площадью ... кв.м., с местоположением: ..., по сведениям ЕГРН об объекте недвижимости - земельном участке с КН ..., он находится в пользовании истца, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, его местоположение на публичной кадастровой карте не определено. Участок с КН ... находится у истца в аренде по договору ... от ..., срок действия которого истек. Указано, что к заявлению приложен межевой план, согласно которому границы указанных участков накладываются друг на друга. Также к межевому плану приложено Распоряжение Администрации Псковского района от ... ...-р, согласно которому ФИО1 предоставлен на праве собственности земельный участок размером ... га, расположенный в д. ..., сведения о кадастровом номере земельного участка либо координаты его местоположения отсутствуют. Таким образом, определить местоположение ранее предоставленного истцу в собственность земельного участка не представляется возможным. С учетом изложенного, у Комитета отсутствуют основания для обращения в Росреестр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с КН: ....
Согласно ответа администрации Псковского района арендная плата ФИО1 за период с 2019 года по настоящее время по договору от ... ... не осуществлялась.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, поскольку местоположение земельного участка с КН: ... совпадает с местоположением принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка КН:..., который используется истцом длительное время в сложившихся границах, суд, оценив в совокупности вышеизложенные обстоятельства по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... и запись о регистрации права аренды на срок с .... на основании договора аренды земельного участка ... от .... номер регистрации ... от ....
Установить границы земельного участка с КН:..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО4
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
...
...
...
Судья В.Н. Федорова