Решение по делу № 2-256/2023 от 10.07.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

дело № 2-256/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко Р.В.

при секретаре Паплутиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к Администрации Жуковского сельского поселения Дубовского района Ростовской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

установил :

Иск ПАО "Сбербанк" Администрации Жуковского сельского поселения Дубовского района Ростовской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в порядке наследования мотивирован тем, что 15 августа 2018 года решением Волгодонского районного суда Ростовской области по делу № 2-1626/2018 с поручителей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в пользу ПАО "Сбербанк" взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 662 615,10 руб., госпошлина в сумме 9 826,15 руб., обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок в <адрес>.

Дубовским РОСП УФССП по РО возбуждены исполнительные производства отношении всех ответчиков по делу, наложен арест на указанные жилой дом и земельный участок. Залоговое имущество было не реализовано, Сбербанк принял решение оставить его за собой. На стадии принятия нереализованного имущества возникали препятствия, т.к. оно числилось за ФИО2, который умер.

Определением Волгодонского районного суда РО от 11 мая 2022 года разъяснено, что в связи со смертью заемщика ФИО2 и отсутствием наследников залоговое имущество в виде дома и участка в <адрес>, является выморочным и переходит в собственность Администрации Жуковского с/п Дубовского района РО.

Определением Волгодонского районного суда РО от 21 июня 2022 года произведена замена в исполнительном производстве собственника залогового имущества с ФИО2 на Администрацию Жуковского с/п Дубовского района РО.

Рыночная стоимость предмета залога по заключению эксперта составила 700 000 руб.: жилой дом - 580 000 руб., участок - 120 000 руб.

Так как в наследство после смерти ФИО2 никто не вступил, данное имущество считается выморочным.

Администрация Жуковского с/п является правопреемником умершего ФИО2, наследником выморочного имущества и должником по кредитному договору.

На основании изложенного, истец с учетом уточненных исковых требований просил взыскать с Администрации Жуковского с/п Дубовского района РО задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 18.12.2017 года в сумме 662 615,10 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 15 826,15 руб. в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества; признать жилой дом и земельный участок в <адрес>, выморочным имуществом; обратить взыскание на жилой дом, земельный участок, надворные постройки в <адрес>, с первоначальной продажной стоимостью 560 000 руб., принадлежащие Администрации Жуковского с/п Дубовского района РО.

В судебное заседание представитель истца ПАО "Сбербанк", ответчик Администрация Жуковского с/п Дубовского района Ростовской области, представитель ответчика ФИО6, 3-е лицо - ФИО1 не явились, уведомлялись о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки не представили.

В письменных возражениях на иск Администрация Жуковского с/п Дубовского района Ростовской области просит отказать в удовлетворении иска, применить срок исковой давности.

Суд принимает решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 19 ноября 2008 года между ПАО "Сбербанк" (далее Банк) и ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 720 000 рублей сроком по 18.11.2028 года под 15,2 % годовых на приобретение квартиры в <адрес>, залогом которой обеспечено исполнение обязательств по кредитному договору.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик ФИО2 предоставил Банку в залог жилой дом и земельный участок по адресу : <адрес>; и поручительства следующих лиц : ФИО3 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

Во исполнение заключенного договора Банк перечислил Заемщику на его счет заемные средства.

С момента зачисления денег на счет Заемщика у него возникла обязанность по оплате кредита.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО2 умер. После его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обратился, наследственное дело не заводилось.

15 августа 2018 года решением Волгодонского районного суда Ростовской области по гражданскому делу № 2-1626/2018 с поручителей умершего ФИО2 – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 662 615,10 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 9 826,15 руб.; обращено взыскание на жилой дом и земельный участок в <адрес>, установлена начальная продажная цена имущества 560 000 руб.

Решение вступило в законную силу 21.09.2018 года.

Дубовским РОСП УФССП по Ростовской области 15 ноября 2018 года возбуждены исполнительные производства в отношении ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1

11 мая 2022 года определением Волгодонского районного суда Ростовской области разъяснено указанное выше решение: в связи со смертью заемщика ФИО2 и отсутствием наследников залоговое имущество в виде дома и земельного участка в <адрес>, является выморочным имуществом и переходит в собственность Администрации Жуковского сельского поселения Дубовского района Ростовской области.

Определение вступило в силу 03 июня 2022 года.

21 июня 2022 года определением Волгодонского районного суда Ростовской области произведена замена должника по гражданскому делу №2-1626/2018 в части собственника залогового имущества с ФИО2 на Администрации Жуковского сельского поселения Дубовского района Ростовской области.

Определение вступило в силу 13 июля 2022 года.

До настоящего времени решение суда от 15.08.2018 не исполнено.

На день смерти обязательства заемщика ФИО2 по кредитному договору исполнены не были. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составила 662 615,10 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в сумме 499 639,68 руб., задолженности по процентам в сумме 162 255,55 руб., задолженности по неустойке в сумме 719,87 руб.

Сумма задолженности подтверждается копиями решения Волгодонского районного суда РО от 15.08.2018 года, определений Волгодонского районного суда РО от 11.05.2022, от 21.06.2022.

Наследственное имущество умершего ФИО2 состоит из жилого дома и земельного участка в <адрес>. Иного имущества у ФИО2 не имеется.

Согласно заключения ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома в <адрес>, на дату смерти ФИО2 составила – 422 000 рублей, земельного участка по указанному адресу на дату смерти ФИО2 – 181 000 руб., а всего 603 000 руб.

По общему правилу ответственность по долгам умершего наследодателя несут наследники, которые приняли наследство (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).Их ответственность ограничивается стоимостью перешедшего к ним наследственного имущества (абзац 2 п.1 ст. 1175 ГК РФ).

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании").

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее) (п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании").

Поскольку в наследство после смерти ФИО2 никто из его наследников не вступил, то все наследственное имущество ФИО2 в виде дома и земельного участка в <адрес>, в силу положений ст. 1151 ГК РФ является выморочным и переходит в собственность муниципального образования, на территории которого оно находится. В данном случае в собственность Администрации Жуковского сельского поселения Дубовского района Ростовской области.

3-е лицо ФИО1 не может быть признана судом лицом, фактически принявшим наследство после смерти ФИО2 в связи с фактом ее проживания в жилом доме умершего по адресу : <адрес> <адрес> т.к. она не относится к наследникам ни одной из очередей, установленных ГК РФ, не является родственником умершего и не состояла с ним в браке.

Таким образом, со дня смерти ФИО2 его наследник Администрация Жуковского сельского поселения Дубовского района Ростовской области стала заемщиком и залогодателем по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ПАО «Сбербанк», и несет все обязательства по оплате кредита и процентов за пользование им.

Также она несет ответственность за задолженность, образовавшуюся по данному кредитному договору.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих наличие задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и ее размер.

Размер задолженности превышает стоимость наследственного имущества, перешедшего в собственность ответчика. Следовательно, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в размере, не превышающем стоимость наследственного имущества, т.е. в сумме 603 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в части, превышающей 603 000 рублей, надлежит отказать.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик Администрация Жуковского сельского поселения Дубовского района Ростовской области предоставила Банку залог в виде принадлежащих ей жилого дома и земельного участка в <адрес>.

Условия для обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, соблюдены в полном объеме.

Таким образом, требования залогодержателя ПАО "Сбербанк" об обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом и земельный участок по адресу : <адрес>, имеют под собой законные основания.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома в <адрес>, составляет 384 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка по указанному адресу составляет 300 000 рублей, итого - 684 000 рублей.

С учетом требований п. 4 ч. 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и данного отчета суд устанавливает начальную продажную цену указанных жилого дома и земельного участка в размере 547 200 рублей.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ПАО "Сбербанк" в части установления начальной продажной цены указанных жилого дома и земельного участка в размере 560 000 руб. надлежит отказать.

В удовлетворении требования об обращении взыскания на надворные постройки по адресу : <адрес>, надлежит отказать, т.к. предметом залога являются дом и участок, надворные постройки отдельным предметом залога не являлись, т.к. относятся согласно ст. 135 ГК РФ к принадлежности и следуют судьбе главной вещи в силу закона.

Суд считает, что ходатайство ответчика о применении срока исковой давности удовлетворению по настоящему спору не подлежит, т.к. срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О том, что имущество умершего ФИО2 является выморочным и перешло в собственность Администрации Жуковского сельского поселения Дубовского района Ростовской области, истцу стало известно из определения Волгодонского районного суда Ростовской области от 11 мая 2022 года о разъяснении решения суда по делу № 2-1626/2018. Следовательно, 3-х летний срок исковой давности по требованиям к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество начинает течь с 11 мая 2022 года. На момент обращения истца в суд - 15 ноября 2022 года данный срок не пропущен.

С ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 15 230 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ПАО «Сбербанк» к Администрации Жуковского сельского поселения Дубовского района Ростовской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Признать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные на праве собственности за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, выморочным имуществом.

Взыскать с Администрации Жуковского сельского поселения Дубовского района Ростовской области в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 18 декабря 2017 года в сумме 603 000 рублей в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Обратить взыскание в пользу ПАО "Сбербанк" на имущество, принадлежащее на праве собственности Администрации Жуковского сельского поселения Дубовского района Ростовской области, являющееся предметом залога (ипотеки) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

- жилой дом, общей площадью 65,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок, общей площадью 1 205 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи указанного заложенного имущества на публичных торгах, установив их начальную продажную цену 547 200 рублей.

Взыскать с Администрации Жуковского сельского поселения Дубовского района Ростовской области в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк" расходы по уплате госпошлины в сумме 15 230 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ПАО "Сбербанк" к Администрации Жуковского сельского поселения Дубовского района Ростовской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд в течении 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14 июля 2023 года.

Судья

Зимовниковского районного суда Р.В. Ревенко