Решение по делу № 2-3427/2022 от 20.09.2022 - о выселении, снятии с регистрационного учета и по встречному иску <ФИО> к администрации города Нижнего Новгорода о признании недействительными пункты соглашения об изъятии недвижимости.

Ленинский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О выселении Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указали, что согласно постановлению администрации города

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель администрации города Нижнего Новгорода <ФИО>, действующая по доверенности, исковые требования администрации города Нижнего Новгорода поддержала, встречные исковые требования не признала

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Принимая во внимание надлежащее извещение <ФИО>, <ФИО> о рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным установить ответчикам трехмесячный срок с даты

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать <ФИО> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Признать <ФИО>, <ФИО> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

копия №2-3427/2022

УИД 52RS0003-01-2022-003520-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022г. г. Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А., с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Нижнего Новгорода ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО3 к администрации города Нижнего Новгорода о признании недействительными пункты соглашения об изъятии недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указали, что согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. № «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу» (в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>».

На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

С собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ года (далее- Соглашение).

В соответствии с п. 2 Соглашения стороны пришли к соглашению о размере возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 коп.

В соответствии с п.п. 3.1.1. п. 3.1 Соглашения «Администрация» обязуется перечислить «Гражданину» возмещение за изымаемую Недвижимость в размере, предусмотренном пунктом настоящего Соглашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.2. Соглашения «Гражданин» обязуется:

«3.2.1. Передать изымаемую Недвижимость в муниципальную собственность по акту приема-передачи и обратиться в установленном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость в течение 20 календарных дней с момента перечисления Администрацией на счет Гражданина вомещения, предусмотренного пунктом 2 настоящего Соглашения.

3.2.2. Освободить изымаемую Недвижимость, в том числе от имущества и предметов домашнего обихода, в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией на счет Гражданина возмещения, предусмотренного пунктом 2 настоящего Соглашения.

3.2.4. Сняться с регистрационного учета из изымаемой Недвижимости и принять меры по снятию с регистрационного учета из изымаемой Недвижимости ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и иных лиц, в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией на счет Граждан возмещения, предусмотренного пунктом 2 настоящего Соглашения».

Администрация города Нижнего Новгорода платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ перечислила на счёт собственника денежные средства за изымаемую недвижимость. Тем самым, «Администрация» выполнила обязательство по перечислению возмещения за изымаемую недвижимость в рамках заключённого Соглашения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект зарегистрировано за администрацией города Нижнего Новгорода.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на регистрационном учёте состоят ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Кроме того, по информации отдела по учету и распределения жилья администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода ответчики до настоящего времени не освободили жилое помещение.

Таким образом, ответчики, не исполняя обязательства по освобождению жилого помещения и снятию с регистрационного учёта, нарушают права муниципального образования в рамках изъятия недвижимости и возникновения права собственности.

ПРОСЯТ СУД:

1. Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

2. Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

3. Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

4. Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от имущества и предметов домашнего обихода, в течение 10 календарных дней с даты вступления в силу решения суда.

5. Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО3 обратился со встречным исковым требованием к администрации города Нижнего Новгорода о признании недействительными пункты соглашения об изъятии недвижимости, указал, что требования Администрации основаны на пунктах 3.2.2, 3.2.4 Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ФИО2 обязуется освободить изымаемую недвижимость, в том числе от имущества и предметов домашнего обихода в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией на счет гражданина возмещения, сняться с регистрационного учета из изымаемой недвижимости и принять меры к снятию с регистрационного учета из изымаемой недвижимости ФИО3, ФИО4 в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией на счет гражданина возмещения.

Указанные пункты Соглашения предполагают слишком маленький срок для выселения, не учитывает возможные изменения на рынке жилья в городе Нижнем Новгороде, которые делают невозможным своевременную покупку жилья за цену, указанную в Соглашении.

Таким образом, сделка в указанной части была совершена на крайне невыгодных условиях, при этом ФИО2 был вынужден совершить ее вследствие стечения тяжелых обстоятельств (отсутствие денежных средств на приобретение аналогичного жилья), чем и воспользовалась Администрация города Нижнего Новгорода. То есть, сделка является кабальной.

Потерпевшим в данном случае является не только ФИО2, но и ФИО3, поскольку указанная сделка в пункте 3.2.2 и 3.2.4 Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, регулирующем сроки выселения, прямо влияет на его права и интересы.

Поэтому считает, что п. 3.2.2 и п. 3.2.4 Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.

Просит суд:

Признать недействительными п. 3.2.2 и п. 3.2.4 Соглашения об изъятии недвижимости.

Встречный иск ФИО3 к администрации города Нижнего Новгорода о признании недействительными пункты Соглашения принят судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском администрации города Нижнего Новгорода к ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета

В судебном заседании представитель администрации города Нижнего Новгорода ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования администрации города Нижнего Новгорода поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал частично, просил предоставить срок 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, чтобы переселиться.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в суд не явились, извещены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Принимая во внимание надлежащее извещение ФИО2, ФИО4 о рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца горда Нижнего Новгорода, ответчика ФИО3, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования администрации города Нижнего Новгорода подлежат удовлетворению, полагает так же возможным установить срок для переселения 3 месяца, который просит ответчик, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. № «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу» (в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>».

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а так же проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с п.3.2. Соглашения «Гражданин» обязуется:

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Таким образом, зарегистрированные по данному адресу ФИО3, ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учёта в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

Суд считает возможным установить ответчикам трехмесячный срок с даты вступления в силу решения суда для освобождения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от имущества и предметов домашнего обихода.

Учитывая, что в силу абзаца 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО3 к администрации города Нижнего Новгорода о признании недействительными пункты соглашения об изъятии недвижимости суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 179 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Требования администрации города Нижнего Новгорода основаны на пунктах 3.2.2, 3.2.4 Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ФИО2 обязуется освободить изымаемую недвижимость, в том числе от имущества и предметов домашнего обихода, в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией на счет гражданина возмещения, сняться с регистрационного учета из изымаемой недвижимости и принять меры к снятию с регистрационного учета из изымаемой недвижимости ФИО3, ФИО4 в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией на счет гражданина возмещения.

ФИО3 считает, что данные пункты Соглашения предполагают слишком маленький срок для выселения, не учитывает возможные изменения на рынке жилья в городе Нижнем Новгороде, которые делают невозможным своевременную покупку жилья за цену, указанную в Соглашении, что сделка в указанной части была совершена на крайне невыгодных условиях, при этом ФИО2 был вынужден совершить ее вследствие стечения тяжелых обстоятельств (отсутствие денежных средств на приобретение аналогичного жилья), чем и воспользовалась администрация города Нижнего Новгорода.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя положения ст. 421, 432, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходил из того, что с учетом представленных документов и пояснений ФИО3, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

Допустимых доказательств, подтверждающих доводы истца о недействительности сделки по заявленным основаниям, в нарушение ст. 56 ГПК РФ при рассмотрении дела стороной ответчика не представлено. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ года по своему содержанию соответствует требованиям закона и иным правовым актам; участники сделки в должной мере правосубъектны, то есть обладали правоспособностью и необходимым для данных сделок объемом дееспособности; воля участников сделки была направлена на достижение определенного правового результата, волеизъявление выражено участниками в требуемой законом форме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от имущества и предметов домашнего обихода, в течение трех месяцев с даты вступления в силу решения суда.

В удовлетворении исковых требований о снятии ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: <адрес> отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к администрации города Нижнего Новгорода о признании недействительными пункты соглашения об изъятии недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.В. Васенькина

Копия верна.

Судья Е.В. Васенькина

Справка: на 27 сентября 2022 года решение не обжаловано, в законную силу не вступило.

Судья Е.В. Васенькина

Копия документа изготовлена 27 сентября 2022 года.

Секретарь судебного заседания И.А. Частухина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-3427/22, УИД 52RS0003-01-2022-003520-10, Ленинского районного суда г. Н. Новгород

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →