Решение по делу № 2-5030/2025 от 31.07.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог.

Дело № <№ обезличен>

УИД <№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

<адрес>

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в суд к ФИО1 с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с кредитным договором № <№ обезличен> от <дата>, заключенным между <данные изъяты> и ФИО1, заемщику выдан кредит на сумму <данные изъяты> годовых на приобретение/строительство недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 200+/-24 кв.м., кадастровый <№ обезличен>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с договором погашение кредита должно производиться ежемесячно. Уплата процентов, согласно условиям договора, также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой за период с <дата> по <дата> составил <данные изъяты>.:

- просроченный основной долг – <данные изъяты>.;

- просроченные проценты – <данные изъяты>.;

- неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>

- неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>

В связи с вышеизложенным, <данные изъяты> просит расторгнуть договор № <№ обезличен> от <дата>, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № <№ обезличен> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп., обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 200+/-24 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим об?разом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № <№ обезличен> от <дата>, заключенным между <данные изъяты> и ФИО1, заемщику выдан кредит на сумму <данные изъяты> годовых на приобретение/строительство недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 200+/-24 кв.м., кадастровый <№ обезличен>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с договором погашение кредита должно производиться ежемесячно. Уплата процентов, согласно условиям договора, также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой за период с <дата> по <дата> составил <данные изъяты> руб. 50 коп.:

- просроченный основной долг – <данные изъяты>.;

- просроченные проценты – <данные изъяты>.;

- неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>

- неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>

Суд, проверив расчет, представленный истцом, соглашается с ним, так как он произведен в соответствии с условиями кредитного соглашения и не оспорен ответчиком.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ФИО1 в пользу <данные изъяты> сумму задолженности по кредитному договору № <№ обезличен> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик ФИО1 доказательств принятия мер для надлежащего исполнения обязательства по возврату денежных средств суду не предоставил.

В связи с вышеизложенным, суд расторгает кредитный договор № <№ обезличен> от <дата>, заключенным между <данные изъяты> ФИО1, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено существенное нарушение договора одной из сторон – заемщиком ФИО1

Разрешая требование истца об обращении взыскания задолженности по кредитному договору на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Таким образом, п. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в п. 1 этой же статьи ГК РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Основания ответственности за нарушение обязательства установлены ст. 401 ГК РФ. По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения вышеуказанного кредитного обязательства по договору № <№ обезличен> от <дата>, заемщиком было предоставлено в залог недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 200+/-24 кв.м., кадастровый <№ обезличен>.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", недвижимое имущество, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ипотеке, что следует из выписки из ЕГРН от 13.03.2025.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Препятствий для обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки судом не установлено.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества № 2<№ обезличен> от <дата>, стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>. Следовательно, начальная продажная цена устанавливается в размере <данные изъяты> руб.

Согласно статье 56 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку доказательств иной цены залоговой недвижимости суду не представлено, начальную продажную цену для реализации залоговой недвижимости на торгах следует установить в указанном размере.

Пунктом 7 ст. 107 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику.

Поскольку собственником заложенного имущества является ответчик ФИО1, оставшиеся после реализации указанного имущества денежные средства суд полагает необходимым возвратить собственнику ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу <данные изъяты> госпошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № <№ обезличен> от <дата>, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца г. Москва, паспорт серия/<№ обезличен>, в пользу <данные изъяты>, ИНН <№ обезличен>, дата регистрации <дата>, задолженность по кредитному договору № <№ обезличен> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Всего подлежит взысканию <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 200+/-24 кв.м., кадастровый номер <№ обезличен>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья ФИО7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>