Дело № 2-2651/2025

УИД 27RS0006-01-2025-003556-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Костышиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Черниковой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности, в обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО4, заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, в соответствии с которым во временное владение и пользование предоставлен земельный участок сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В соответствии с п.3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 12882, 72 руб. За несвоевременное внесение арендной платы начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1357, 06 руб. ФИО1 направлено письмо с требованием оплатить образовавшуюся задолженность арендной платы и пени, предложено добровольно расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик действий, направленных на оплату задолженности и пени по вышеуказанному договору, а также на расторжение договора не предпринял. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, возложить на ФИО1 обязанность передать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный <адрес> взыскать с ответчика в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 12882,72 руб., пеню за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1357, 06 руб., всего 14239, 78 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении, по адресам регистрации по месту жительства, указанным в регистрационном досье МВД России.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как усматривается из материалов дела, ответчик извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истечение срока хранения».

Суд, руководствуясь положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ, ч.1 ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО4, заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, в соответствии с которым во временное владение и пользование предоставлен <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Из выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатором спорного земельного участка является ФИО1

Согласно п.6.2 договора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае когда после двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносится арендная плата.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 указанного Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора)(статья 310)может быть осуществлено управомоченной стороной путемуведомлениядругой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если иззакона, иных правовых актов, договора илиобычаевне вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключённого на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

С учётом приведённых норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора является установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором.

Разрешая требование о расторжении договора аренды земельного участка № А362/23, суд приходит к следующему.

С учетом приведенных выше правовых норм основанием для расторжения договора аренды земельного участка является письменное уведомление ответчика об отказе от договора.

Представленное к исковому заявлению уведомление от ДД.ММ.ГГГГ направленное в адрес ответчика содержит требование о погашении задолженности по арендной плате, пени, также ФИО1 предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке расторгнуть договор, также содержит уведомление о праве истца обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Вместе с тем, требование о расторжении договора аренды истцом в адрес ответчика не направлено. Представленное уведомление не может считаться требованием истца о расторжении договора аренды.

Также суд обращает внимание, что земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Доказательств, неиспользования земельного участка в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования суду не представлено.

Каких-либо существенных нарушений договора аренды земельного участка из представленных суду доказательств не усматривается.

Суд, учитывая, что истцом в адрес ответчика не направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, в рассматриваемом случае расторжение договора, в связи с нарушением срока внесения арендной платы, является несоразмерным степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон, поскольку арендные отношения длятся с 2023 и ни одна из сторон договора не потребовала его расторжения, земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, доказательств не освоения и неиспользования спорного земельного участка не представлены, не усматривает оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды, и как следствие возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена уплата пени в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ФИО1 на протяжении длительного времени не исполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженность по арендной плате составляет 12882,72 руб.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, ответчиком не представлено.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1357, 06 руб.

Представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сомнений в своей правильности у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, заявление о несоразмерности взыскиваемой за неисполнение обязательств по договору пени и ее снижении от ответчика не поступало.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> ИНН <***> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12882, 72 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1357, 06 руб., всего 14239,78 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> в бюджет Хабаровского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение суда может обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хабаровский районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.В.Костышина

Мотивированный текст решения суда составлен 17.11.2025