Дело № 2-1834/2025

24RS0013-01-2025-000092-36

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,

при секретаре Бейл А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Инжиниринговая компания «Энергоальянс» о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Инжиниринговая компания «Энергоальянс» о расторжении договора купли - продажи земельного участка. Требования иска мотивированы тем, что между ФИО2 КФХ ФИО3 и ООО ИК «ЭНЕРГОАЛЬЯНС» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровым номером 24:11:0290201:858, площадью 13437 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сельское поселение Солонцовский сельсовет, 9,8 км северо-восточнее <адрес>, земельный участок 2Б/26, по которому КФХ ФИО3 являлся ФИО2, а ООО ИК «ЭНЕРГОАЛЬЯНС» покупателем. В соответствии с п. 8 Договора земельный участок передан ФИО2 КФХ ФИО3 и принят ООО ИК «ЭНЕРГОАЛЬЯНС» при подписании Договора. ФИО2 КФХ ФИО3 исполнена обязанность по передаче продаваемого недвижимого имущества по Договору. В соответствии с пунктом 3 Договора ФИО2 КФХ ФИО3 продал, а ООО ИК «ЭНЕРГОАЛЬЯНС» купило указанный земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290201:858 за 2 000 000 рублей. ООО ИК «ЭНЕРГОАЛЬЯНС» приняло на себя обязательство произвести оплату цены договора в сумме 2 000 000 рублей в течение 3-х дней с момента подписания Договора путем перечисления расчётный счет Покупателя, указанный в п. 1 1 Договора. Однако после подписания Договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности на проданный земельный участок в установленном законом порядке за покупателем, в нарушение условий Договора ООО ИК «ЭНЕРГОАЛЬЯНС» до настоящего времени (в срок более года с даты заключения Договора) не оплатило КФХ ФИО3 стоимость полученного по договору земельного участка, определенную сторонами в 2 000 000 рублей, как цена продаваемого имущества в полном объеме, перечислив ДД.ММ.ГГГГ лишь 200 000 рублей. Почтовым отправлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 КФХ ФИО3 в адрес ООО ИК «ЭНЕРГОАЛЬЯНС» было направлено претензионное письмо с требованием произвести оплату цены договора в полном объеме по реквизитам КФХ ФИО3, указанных в Договоре, а в случае отсутствия оплаты в установленный срок, расторгнуть договор купли-продажи. Ссылается, что ответчик, получив данное письмо ДД.ММ.ГГГГ (согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66007595026107) не предпринял попытки к погашению задолженности и урегулированию спора, в том числе, путем расторжения договора в досудебном порядке, проигнорировав предъявленные требования. Полагает, что неполучение встречного исполнения по договору, а именно отсутствие со стороны ООО ИК «ЭНЕРГОАЛЬЯНС» оплаты цены по Договору в полном объеме за отчужденное недвижимое имущество с очевидностью лишает его того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи принадлежащего ему земельного участка в виде оплаты денежных средств в установленный законом срок в полном объеме, ФИО2 данное допущенное нарушение со стороны ООО ИК «ЭНЕРГОАЛЬЯНС» является существенным нарушением условий договора и нарушает права ФИО2 ФИО3

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ОСП по Ленинскому району г. Красноярска.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему ФИО2 товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 КФХ ФИО3 и ООО ИК «ЭНЕРГОАЛЬЯНС» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровым номером №, площадью 13437 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сельское поселение Солонцовский сельсовет, 9,8 км северо-восточнее <адрес>, земельный участок 2Б/26, по которому КФХ ФИО3 являлся ФИО2, а ООО ИК «ЭНЕРГОАЛЬЯНС» покупателем.

В соответствии с п. 8 Договора земельный участок передан ФИО2 КФХ ФИО3 и принят ООО ИК «ЭНЕРГОАЛЬЯНС» при подписании Договора.

В соответствии с пунктом 3 Договора ФИО2 КФХ ФИО3 продал, а ООО ИК «ЭНЕРГОАЛЬЯНС» купило указанный земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290201:858 за 2 000 000 рублей. ООО ИК «ЭНЕРГОАЛЬЯНС» приняло на себя обязательство произвести оплату цены договора в сумме 2 000 000 рублей в течение 3-х дней с момента подписания Договора путем перечисления расчётный счет Покупателя, указанный в п. 11 Договора.

После подписания Договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности на проданный земельный участок в установленном законом порядке за покупателем, в нарушение условий Договора ООО ИК «ЭНЕРГОАЛЬЯНС» до настоящего времени (в срок более года с даты заключения Договора) не оплатило КФХ ФИО3 стоимость полученного по договору земельного участка, определенную сторонами в 2 000 000 рублей, как цена продаваемого имущества в полном объеме, перечислив ДД.ММ.ГГГГ лишь 200 000 рублей.

Почтовым отправлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 КФХ ФИО3 в адрес ООО ИК «ЭНЕРГОАЛЬЯНС» было направлено претензионное письмо с требованием произвести оплату цены договора в полном объеме по реквизитам КФХ ФИО3, указанных в Договоре, а в случае отсутствия оплаты в установленный срок, расторгнуть договор купли-продажи.

Ссылается, что ответчик, получил данное письмо ДД.ММ.ГГГГ (согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 6600759502610).

Согласно данным ЕГРН, собственником спорного земельного участка является ООО ИК «Энергоальянс»; постановлениями ОСП по <адрес> наложены запреты на регистрацию; в пользу ФИО3 зарегистрирована ипотека.

Принимая во внимание, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - оплаты ФИО2 2 000 000 рублей, обязательства по указанному договору покупателем не исполнены, что влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, суд полагает возможным расторгнуть в связи с существенным нарушением обязательств по оплате договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с к.н. №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ООО Инжиниринговая компания «Энергоальянс» о расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 КФХ ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью Инжиниринговая компания «ЭНЕРГОАЛЬЯНС» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13437 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сельское поселение Солонцовский сельсовет, 9,8 км северо-восточнее <адрес>, земельный участок 2Б/26.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Кухтенко

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.