УИД 77RS0009-02-2022-011663-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре Минакове Н.А., с участие представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5891/2022 по иску ФИО1 к ООО «Управа» о расторжении договоров оказания услуг, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ООО «УПРАВА», в котором просил расторгнуть договор №М О3-363-6/27122020 от 27.12.2020, договор №М ПО-366/5-040421 от 04.04.2021, договор №М О35-10-1/020221 от 08.02.2021, взыскать денежные средства в сумме сумма, неустойку за нарушение срока оказания услуги в размере сумма, неустойку за нарушение срока возврата уплаченной денежной суммы в размере сумма, штраф, компенсации морального вреда сумма, ссылаясь на то, что истцом обязательства по оплате услуг ответчика оплачены, однако, ответчик взятые на себя обязательства по оказанию услуг не выполнил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования не признала, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 27.12.2020 года между ФИО1 и ООО «Управа» был заключен договор №М О3-363-6/27122020, по условиям которого ответчик обязался:

- провести сбор, анализ и подготовку документов, необходимых для изменения вида разрешенного использования земельного участка, указанного в Таблице 1 п. 1.2.3 настоящего Договора (п. 1.2.1 договор от 27.12.2020);

- подготовить необходимый пакет документов для изменения вида разрешенного использования земельного участка и обращение в установленные органы в целях изменения вида разрешенного использования указанного земельного участка, получение соответствующего распорядительного акта ( п. 1.2.2 договор от 27.12.2020);

- представлять интересы Заказчика в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Москвы и адрес в целях внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части установления нового вида разрешенного использования земельного участка, подготовка документов и сопровождение в целях изготовления и утверждения нового проекта планировки территории (п. 1.2.3 договор от 27.12.2020);

Результат оказания услуги исполнителя по договору является: предоставление выписки из ЕГРН, подтверждающая установление нового вида разрешенного использования земельного участка, указанного в Таблице 1 п. 1.2.3 настоящего Договора (п. 1.3 договор от 27.12.2020).

Стоимость услуг составила сумма, которые оплачены истцом полностью.

Срок исполнения обязательств исполнителя - не более 12 месяцев с момента передачи нотариальной доверенности (п. 4.3 договор от 27.12.2020).

Истец не исполнил свои обязанность предусмотренные п. 4.3 договора от 27.12.2020, поскольку истец не выдал доверенность ответчику ООО «Управа» на изменения вида разрешенного использования земельного участка и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части установления нового вида разрешенного использования земельного участка, таким образом, исполнение договора ответчиком стало не возможно, по независящим от ответчика обстоятельствам.

Так, 08.02.2021 года между ФИО1 и ООО «Управа» был заключен договор №М 35-10-1/080221 на оказание услуг.

Согласно п. 1.1 договора от 08.02.2021, исполнитель принял на себя следующие обязательства:

-совершить юридические действия, направленные на реализацию воли Заказчика по приобретению указанного п. 1.1 договора объекта недвижимости (п. 1.1.1 договора от 08.05.2021).

-оказать Заказчику дополнительные услуги, определенные в п. 3 Договора, являющейся неотъемлемой частью Договора (п. 1.1.2 договора от 08.05.2021).

Размер вознаграждения Исполнителя за оказанные услуги, указанные в п. 1.1.1 договора составляет разницу между фактической ценой за объект недвижимости и ценой, предложенной исполнителем заказчику, согласно торговой наценке на усмотрение исполнителя (п. 2.1.3 договора от 08.02.2021).

Согласно п. 3 договора от 08.02.2021 дополнительные услуги включают в себя:

- консультирование Заказчика по правовым и коммерческим вопросам в связи с исполнением поручения и заключением договора купли-продажи Объекта недвижимости в устной форме. Демонстрация объекта.

Осуществление подготовки проекта договора купли-продажи объекта недвижимости и иных юридических документов, сбор документов, необходимых для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости. Стоимость сумма (п. 3.1 договора от 08.02.2021).

Проведение полевых геодезических и топографических работ, вынос объекта недвижимости в натуре Инженерно-геологические изыскания. Стоимость сумма (п. 3.2 договора от 08.02.2021).

Организация и сопровождение денежных расчетов между Продавцом и Заказчиком, организация подписания договора купли-продажи Объекта недвижимости, оплата услуг нотариуса, сдача и получение пакета документов из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Стоимость сумма (п. 3.3 Договора от 08.02.2021).

Стоимость дополнительных услуг составляет сумма (п. 1.4 Договора от 08.02.2021).

Заказчик исполнил свои обязательства и в день подписания договора произвел оплату дополнительных услуги.

Выполнение договора №М 35-10-1/080221 от 08.02.2021 подтверждено документально.

Так, 04.04.2021 года между ФИО1 и ООО «Управа» был заключен договор №М ПО-366/5-040421 на оказание услуг.

Согласно условиям указанного договор от 04.04.202 ответчик обязался:

- провести сбор, анализ и подготовку документов, необходимых для изменения вида разрешена использования земельного участка, указанного в Таблице 1 п. 1.2.3 настоящего Договора (п. 1.2.1 договор от 04.04.2021);

- подготовить необходимый пакет документов для изменения вида разрешенного использования земельного участка и обращение в установленные органы в целях изменения вида разрешена использования указанного земельного участка, получение соответствующего распорядительного акта (п. 1.2.2 договор от 04.04.2021);

- представлять интересы Заказчика в Управлении Федеральной службе государственной регистрам кадастра и картографии Москвы и адрес в целях внесения изменений в Едка государственный реестр недвижимости в части установления нового вида разрешенного использования земельного участка, подготовка документов и сопровождение в целях изготовления и утверждения проекта планировки территории (п. 1.2.3 договор от 04.04.2021).

Результат оказания услуги ответчиком по договору является: предоставление выписки из ЕГРН, подтверждающая установление нового вида разрешенного использования земельного участка, указанного в Таблице 1 п. 1.2.3 настоящего договора (п. 1.3 Договор от 04.04.2021).

Стоимость услуг составила сумма, которые оплачены Заказчиком полностью.

Срок исполнения обязательств исполнителя - не более 12 месяцев с момента передачи нотариата доверенности (п. 4.3 договор от 04.04.2021).

Истец не исполнил свои обязанность предусмотренные п. 4.3 договора от 04.04.2021, поскольку истец не выдал доверенность ответчику ООО «Управа» на изменения вида разрешенного использования земельного участка и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части установления нового вида разрешенного использования земельного участка, таким образом, исполнение договора ответчиком стало не возможно, по независящим от ответчика обстоятельствам.

11.07.2022 истец обратился к ответчику и уведомил его об отказе от исполнения договоров от 27.12.2020 и от 04.04.2021 в связи с нарушениями сроков выполнения работ (оказания услуг) и потребовал вернуть сумма, и уплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора.

Согласно ответу на претензию ООО «Управа» от 26.07.2022 за №5 следует, что обязанность Заказчика по заключению договора, и договоры являются взаимосвязанными и взаимозависимыми. ООО «Управа» согласно на расторжение договоров от 25.02.2020 и от 27.12.2020. При добровольном расторжении договоров право собственности на земельный объект с кадастровый номер 77:22:00200331:35, должно быть возвращено покупателем в собственность продавца путем заключения договора купли-продажи. Все уплаченные по договорам денежные средства возвращаются исполнителем заказчику. Ответчик просил истца явиться в офис ООО «Управа» для подписания соглашений о расторжении договоров.

11.07.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, руководствуясь выше изложенными нормами права, суд исходил из того, что по договору №М 35-10-1/080221 от 08.02.2021 ответчик исполнил свои обязательства в полном объеме, за истцу приобретен объект недвижимости, который за ним зарегистрирован, а также дополнительные услуги, определенные в п. 3 договора оказаны. Однако, по договорам №М О3-363-6/27122020 от 27.12.2020 и №М ПО-366/5-040421 от 04.04.2021, пунктом 4.3 договоров срок исполнения обязательств исчисляется с даты предоставления истцом ответчику надлежаще оформленной нотариальной доверенности и составляет, при этом, истец свою обязанность по выдаче ответчику нотариальной доверенности не исполнил, что лишило ответчика возможности исполнить договоры надлежащим образом, таким образом, на ответчика не может быть возложена ответственность за не исполнение договоров, суд приходит к выводу, что об удовлетворении требований истца о расторжении договора №М О3-363-6/27122020 от 27.12.2020 и договора №М ПО-366/5-040421 от 04.04.2021, и взыскании с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании неустойки в соответствии ст. 28, 31 Закона РФ «О защите прав потребителя», компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», штрафа согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд исходит из того, что права потребителя не нарушены, так как вины ответчика в неоказании услуги истцу не имеется, поскольку истец своим бездействием по не выдаче нотариальной доверенности на оказание услуги по договор, сделал не возможным оказание услуги ответчиком, следовательно, моральный вред и штраф не подлежат взысканию.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Управа» (ИНН <***>) о расторжении договоров оказания услуг, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №М ОЗ-363-6/271222020, заключенный 27 декабря 2020 года между ФИО1 и ООО «Управа».

Расторгнуть договор №М ПО-366/5-040421, заключенный 04 апреля 2021 года между ФИО1 и ООО «Управа».

Взыскать с ООО «Управа» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Управа» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2022 года.

Председательствующий В.В. Капусто