дело № 2-982/2025
24RS0040-02-2025-000798-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года город Норильск район Талнах
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьиИорги М.Н.,
при помощнике судьи Злобиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию город Норильск в лице Администрации г. Норильска, Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Норильска, Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что 03.06.2015приобрела гараж у ФИО2 за 830000 рублей, что подтверждается распиской.С того времени после приобретения гаража она добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом по назначению, несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража, а именно оплачивает электроэнергию, уборку близлежащей территории. Основанием для строительства гаража являлось решение Норильского городского Совета народных депутатов № от 21.11.1991 о порядке выдачи разрешений на строительство индивидуальных гаражей и их переоформлении. В соответствии с техническим паспортом строительство завершено в 2012г. Располагая заключением, что указанный гараж является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, считает, что признание права собственности на возведенный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют. 30 октября 2023г. истцом получен технический паспорт нежилого здания «гараж-бокс», составленный Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР».Спорный гараж-бокс не зарегистрирован. Рыночная стоимость гаража составляет 185 823 рубля. При разрешении спора также предложено учесть, что возведенный гараж-бокс является объектом капитального строительства, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не нарушает права и законные интересы граждан, находится в хорошем работоспособном состоянии.
Истец ФИО1 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО3 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил отказать в связи с тем, что между Управлением и истцом арендные отношения на земельный участок отсутствуют, доказательствами возникновения прав пользования истцом (иными лицами) земельным участком, на котором расположен спорный объект управление не располагает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краюБагирова К.К. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица МУ «Талнахское территориальное управление Администрации г. Норильска, третьи лица: ФИО4, супруг истца ФИО5 в судебном заседании не участвовали, о слушании дела извещены заблаговременно, надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «ГМК «Норильский никель» в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен заблаговременно, надлежащим образом, представлены письменные пояснения, в которых указано, что данный объект, не находится в границах горного отвода.
Ответчик ФИО2, представитель МО г. Норильска в лице Администрации г. Норильска, привлеченные судом в качестве соответчиков в судебном заседании не участвовали, о слушании дела извещены заблаговременно, надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.
Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что решением № от 21.11.1991г. Норильского городского совета Народных депутатов рассмотрены заявления на постройку гаражей для индивидуального автотранспорта, переоформления гаражей и решено: владельцам гаражей выдать разрешения на строительство гаражей, заключить договора по заключению земельных участков с землепользователями –владельцами гаражей.
Из утверждения истца следует, что гараж приобретен 03 июня 2015 года у ФИО2 за 830 000 рублей по договору простой письменной формы (расписка) без оформления правоустанавливающих документов (л.д. 9).
Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному ППК «Роскадастр» по состоянию на 30 октября 2023 года, гараж-бокс № 81, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - монолитный, стены - крупнопанельные железобетонные; чердачное перекрытие – крупнопанельные железобетонные, крыша - рулонная, полы – бетонные, дверной проем - металлический, электроосвещение - центральное.Общая площадь – 43,3кв.м., площадь застройки – 47,7кв.м.; количество надземных этажей - 1; год завершения строительства – 2012 год. Вышеуказанный гараж обладает всеми признаками объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания (л.д. 12-19).
Из справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № № от 01.11.2023г., следует, что инвентаризационная стоимость индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская <адрес>, составляет 185823 рублей по состоянию на 2023 год (л.д. 21).
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» права на спорный гараж-бокс № 81 не зарегистрированы (л.д. 20,22).
Из выводов экспертного заключения <данные изъяты> от 26 января 2024 года, составленного по заявлению истца, следует, что спорный гараж является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент), конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм,не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объекта признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. 23-52).
Предметом спора является индивидуальный гараж, местоположение которого установлено на основании заключения об объекте капитального строительства кадастрового инженера ФИО6 №05 от 18 января 2025 года: <адрес>; в границе территориальной зоны транспортной инфраструктуры и полностью соответствует разрешенному виду использования «Размещение гаражей для собственных нужд» и его предельным размерам. Сведения о наличии пересечений с объектами движимого, недвижимого имущества, зонами с особыми условиями использования территории отсутствуют (л.д. 45-46).
Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен в 2012 году, по адресу: <адрес>; гараж возведен с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не создает; право собственности на него ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано; первый владелец гаража ФИО7 в 2015 году продал его истцу за 830000 рублей; последняя с указанного времени пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; право ФИО7, в настоящее время ФИО1, на возведение гаража, право пользования, владения никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.
В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности Ч.Т.ВБ. на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.
Суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, выделенного гаражному товариществу, и не приведет к нарушению чьих-либо прав. Материалами дела, в том числе копией кадастрового плана, заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов гаражного товарищества, является капитальным строением неделимым с землей, ответчик не оспаривает, что при возведении спорного гаража не нарушены границы выделенного Администрацией города Норильска землеотвода. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: судья М.Н. Иорга
Решение в окончательной форме составлено 9 декабря 2025г.