Дело № 2-6117/2023 К О П И Я
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2023 года г.Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В.
при секретаре судебного заседания Шипуновой О.В.,
с участием представителей истца ФИО5, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств (л.д. 6-8), указав в обоснование, своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 420 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания сельсовета. Участок находится примерно в 8,6 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее по тексту - объект недвижимости).
После подачи документов в Управление Росреестра по Новосибирской области на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости выяснилось, что регистрация не может быть проведена, поскольку ответчиком, как продавцом, предварительно не было испрошено согласие/отказ у Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, который имеет преимущественное право покупки объекта недвижимости. В результате регистрация перехода права собственности была приостановлена.
Также ему стало известно, что на объект недвижимости ОСП по Ленинскому району г. Новосибирска наложено ограничение на регистрационные действия (№ от ДД.ММ.ГГГГ).
Указанные сведения были перечислены в качестве причин приостановки регистрации перехода права собственности в уведомлении управления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.2. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец гарантирует покупателю, что отчуждаемый объект недвижимости на момент заключения настоящего договора никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не находится, в доверительное управление не передан, не является предметом какого-либо обязательства, в аренде не находится, право собственности продавца никем не оспаривается, свободен от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых продавец в момент заключения настоящего договора знал или не мог не знать, ограничений (обременений) права не зарегистрировано.
В соответствии с п. 5.3. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержание сделки, ее последствия, права и обязанности, а также нормы гражданского, земельного, семейного законодательства РФ, регулирующие заключение настоящего договора, сторонам известны и понятны.
Ответчику были известны имеющиеся ограничения, касающиеся преимущественного права покупки государственным органом Новосибирской области, а также о наложенном судебным-приставом исполнителем ограничении на регистрационные действия, несмотря на это, со стороны ответчика/продавца были даны гарантии, что подобного рода ограничения в отношении объекта недвижимости отсутствуют.
Полагал, что ответчиком существенно были нарушены условия договора, в результате для него, как для покупателя, это влечет такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе был рассчитывать при заключении договора.
Он несет риск истребования у него продаваемого объекта недвижимости кредитором ответчика, что ни в какой мере не отвечает его интересам.
Он планировал использовать указанный объект недвижимости для разведения пчел и производства меда. Однако, к моменту подачи настоящего искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, сезон уже идет, следовательно, интерес в использовании данного объекта недвижимости у него отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, письмо ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ.
В предложении о расторжении договора купли-продажи земельного участка им был установлен срок в один день для расторжения договора. К моменту подачи настоящего иска - ДД.ММ.ГГГГ, прошло два дня. Ответчик никаким образом не связался ни с ним, ни с его представителем, следовательно, такое поведение оценивается им как отказ от предложения расторгнуть договор.
Просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, взыскать с ФИО2 денежные средства, уплаченные в качестве цены договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 580 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представители истца ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили иск удовлетворить. Уточнили требования в части даты договора купли-продажи, который просили расторгнуть, - ДД.ММ.ГГГГ, вместо первоначально указанной - ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по известному месту жительства судебной повесткой, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия представителей истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен судом только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Исходя из бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица (приобретателя) за счет другого (потерпевшего) и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 122-124), согласно которому ФИО2 принял на себя обязательство передать в собственность, а ФИО1 – принять и оплатить земельный участок, кадастровый №, площадью 420 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания сельсовета. Участок находится примерно в 8,6 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее по тексту - объект недвижимости).
Цена объекта составляет 580 000 рублей (п. 2.1), денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора (п. 2.2).
Факт передачи истцом ответчику денежных средств в размере 580 000 рублей подтверждается также представленной в материалы дела распиской (л.д. 125).
Согласно п. 4.2. договора, продавец гарантирует покупателю, что отчуждаемый объект недвижимости на момент заключения настоящего договора никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не находится, в доверительное управление не передан, не является предметом какого-либо обязательства, в аренде не находится, право собственности продавца никем не оспаривается, свободен от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых продавец в момент заключения настоящего договора знал или не мог не знать, ограничений (обременений) права не зарегистрировано.
Право собственности покупателя на объект возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН (п. 5.2).
Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю была приостановлена, а после в проведении такой регистрации было отказано, поскольку не представлен документ, подтверждающий отказ муниципального образования от преимущественного права покупки данного земельного участка, а также постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка (л.д. 14-15).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора, в котором заявлены требования о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств (л.д. 16-18). Ответчиком указанное уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Однако, до настоящего времени денежные средства не возвращены, соглашение о расторжении договора не подписано.
Ч.3 ст.123 Конституции РФ, ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Указанные нормы конкретизируются в ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из смысла названных норм закона применительно к обстоятельствам данного дела, бремя доказывания факта надлежащего исполнения обязательства либо возврата денежных средств истцу в связи с расторжением договора возлагается на ответчика. Однако, ответчиком, в нарушение указанных норм таких доказательств не представлено.
Допущенное ответчиком нарушение условий заключенного между сторонами договора является существенным, что является основанием для его расторжения, и, как следствие, для удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по указанному договору денежные средства в размере 580 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом 29.12.2023.
Судья подпись Н.В.Монастырная
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-6117/2023 54RS0006-01-2023-007034-42 Ленинского районного суда г. Новосибирска.