РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 600/2023 по иску ФИО1, к ООО «Специализированный застройщик «Лихоборы» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском о защите прав потребителя и просит, в редакции уточненных требований, взыскать с ответчика в пользу истца убытки, выразившиеся в необходимости устранения выявленных дефектов, в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, стоимость по выполнению экспертизы в размере сумма, стоимость услуг по выполнению определения строительных недостатков и проведения замеров площади в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1, и ООО «Специализированный застройщик «Лихоборы» 19.05.2021г. был заключен Договор № фио 85-1.2(кв)-1/15/12(1) (АК) участия в долевом строительстве по адресу: адрес, Тимирязевский, Нижнелихоборский адрес, корп. 1.2, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Договор был заключен согласно Федерального Закона № 214-ФЗ от 31.12.2004г. Объектом долевого строительства по Договору являлась квартира № 168, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, Тимирязевский, Нижнелихоборский адрес, корп. 1.2, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0003024:4151. 03.09.2022г. истцом был подписан Передаточный акт. Квартира приобреталась с отделкой, ремонт истцами не производился. В период гарантийного срока истцами были обнаружены недостатки. Сметный расчет стоимости устранения выявленных дефектов составляет: сумма. Стоимость по выполнению экспертизы составила сумма. Данные дефекты являются существенными и мешают проживанию в квартире. Причиненные Истцу и его семье физические и нравственные страдания Истец оценивает в сумме сумма. 19 октября 2022 года Истцом направлялась в адрес Ответчика письменная претензия, в которой Истец просил в добровольном порядке выплатить денежную компенсацию для устранения дефектов и расходы на проведение экспертизы, однако претензия осталась без ответа. Истцу положен штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Для защиты своих прав Истцу пришлось обратиться за юридической помощью в ООО «ЮС «ГРУПП»». Согласно Договору об оказании юридической помощи на услуги юристов было потрачено сумма. Более того Истцом для определения недостатков квартиры был заключен договор оказания услуг по условиям которого заказчику были оказаны услуги по выполнению строительных недостатков и проведению замеров площади помещения, стоимость которых составила сумма. Также Истец вынужденно понесла траты на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении исковых требований в отсутствии истца.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Лихоборы" в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении исковых требований в отсутствии представителя ответчика.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 7 данного Закона - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу п. 9 ст. 4 данного Закона - К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 19.05.2021г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Лихоборы» был заключен Договор № фио 85-1.2(кв)-1/15/12(1) (АК) участия в долевом строительстве по адресу: адрес, Тимирязевский, Нижнелихоборский адрес, корп. 1.2, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Договор был заключен согласно Федерального Закона № 214-ФЗ от 31.12.2004г.

Объектом долевого строительства по Договору являлась квартира № 168, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, Тимирязевский, Нижнелихоборский адрес, корп. 1.2, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0003024:4151.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона РФ "О защите прав потребителей" - Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

03.09.2022г. истцом был подписан Передаточный акт.

В процессе эксплуатации принадлежащего Истцу жилого помещения, в период гарантийного срока, выявлено ненадлежащее качество объекта долевого строительства.

В результате проведенной строительной экспертизы качества выполненной внутренней отделки, соответствия проведенных работ в ходе выполнения отделочных работ строительным нормам и правилам в объекте долевого строительства - в квартире № 168, расположенной в здании по адресу: адрес, вн.тер. м.адрес, выявлено:

1.Полы относятся к категории технического состояния - работоспособное. Выявлены дефекты: зазоры между смежными элементами покрытия пола в комнате; изменение характера звучания при простукивании плиточных материалов покрытия пола в кухне, в санузле, что не удовлетворяет требованиям СП 71.13330.2017 Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

2.Стены относятся к категории технического состояния - работоспособное. Выявлены дефекты: отклонение от прямолинейности профиля лицевых поверхностных граней стеновых панелей при контроле двухметровой рейкой в комнате 5мм, в кухне 8мм, в холле до 8мм; неровности плоскости облицовки в санузле 6мм, что не удовлетворяет требованиям СП 71.13330.2017 Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

3.Оконные блоки относятся к категории технического состояния - работоспособное. Выявлены дефекты: механические повреждения элементов створки, рамочного элемента в комнате, в кухне; отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов в комнате 4мм, в кухне 4мм; зазор в угловом Т-образном соединении в комнате 1мм; механическое повреждение подоконника в комнате, в кухне, что не удовлетворяет требованиям ГОСТ 23166- 99, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 34378-2018, СП 71.13330.2017 Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

4.Дверные блоки относятся к категории технического состояния - работоспособное. Выявлены дефекты: зазоры в месте неподвижного соединения элементов дверного блока в комнате, в санузле; отклонение от плоскостности дверного полотна в холле 6мм, что не удовлетворяет требованиям ГОСТ 31173 2016, ГОСТ 475-2016. (стр. 17 Заключения эксперта).

Сметный расчет стоимости устранения выявленных дефектов составляет: сумма.

Стоимость по выполнению экспертизы составила сумма.

В соответствии с п. 6.2 Договора гарантийный срок на Объект составляет 5 (пять) лет и исчисляется со дня передачи Объекта.

19 октября 2022 года Истцом направлялась в адрес Ответчика письменная претензия, в которой Истец просил в добровольном порядке выплатить денежную компенсацию для устранения дефектов и расходы на проведение экспертизы, однако претензия осталась без ответа.

Стороной истца представлено заключение специалиста о стоимости устранения недостатков, размер которой составляет сумма.

По ходатайству ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено НПО «Организация независимой помощи обществу», по результатам которой в квартире № 168 имеются строительные недостатки, которые являются следствием нарушения технологии в процессе ремонтно-отделочных работ стоимость устранения недостатков составляет сумма.

У суда нет оснований не доверять заключению экспертизы, сведений о заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется, его заключение не противоречит собранным по делу доказательствам.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по устранению строительных недостатков в размере сумма.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителя", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истца как потребителей были нарушены.

Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости в размере сумма.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная истцом доверенность указанным требованиям отвечает, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в счет возмещения расходов по оформлению доверенности. расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, с учетом сложности дела, требований разумности и справедливости, частичного удовлетворения исковых требований, в размере сумма

Так же подлежат возмещению расходы истца по оценке, представленной в обоснование своих требований в размере сумма, расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате экспертного заключения в размере сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лихоборы» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лихоборы» (ИНН <***> КПП 771301001, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, расходы по проведению оценки в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего взыскать сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лихоборы» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26.06. 2023 года.