76RS0024-01-2022-001537-75

Дело № 2-2003/2022 Принято в окончательной форме 02.11.2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л.,

при секретаре Щукиной Д.И.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, просит взыскать с ответчика:

- 236444,21 руб. – неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 13.09.2019 года за период с 01.01.2021 по 05.06.2021, расчет: 4547004*5%*2/300*156,

- 25792,05 руб. – неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 09.11.2019 года за период с 01.01.2021 по 06.08.2021, расчет: 273028*6,5%*2/300*218,

- 20000 руб. – компенсация морального вреда,

- штраф.

В обоснование требований указано, что между сторонами были заключены 2 договора участия в долевом строительстве:

- № НОМЕР от 13.09.2019 года

- № НОМЕР от 09.11.2019 года, согласно которым застройщик обязался передать участнику объекты долевого строительств:

- <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>

- кладовка по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>

Цена договоров оговорена в п. 4.1 и составила:

- 4547004 руб. – стоимость квартиры, площадью 40,7 кв.м,

- 273028 руб. – стоимость кладовки, площадью 3,5 кв.м.

Истец свои обязательства по оплате исполнил.

Застройщик обязался передать объекты долевого строительства не позднее 31.12.2020, фактически квартира была передана по Акту 05.06.2021 года, кладовка – 06.08.2021.

08.02.2022 года истец направила ответчику претензию о возмещении неустойки, в удовлетворении требований отказано.

Истец в судебном заседании не присутствовала, представитель истца в судебном заседании требования поддержала полностью по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, представила письменные возражения на возражения ответчика, пояснив о готовности истца принять объект долевого участия согласно уведомлению от 21.01.2021 года.

Представители ответчика, третьего лица в судебном заседании не присутствовали, ответчиком представлены письменные возражения на иск с ходатайством о снижении неустойки и штрафа, предоставлении отсрочки исполнения решения.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «РусСтройГарант», застройщик, и ФИО2, участник долевого строительства, были заключены 2 договора участия в долевом строительстве:

- № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года

- № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА,

согласно которым застройщик обязался передать участнику объекты долевого строительств в срок с 15.11.2020, не позднее 31.12.2020 (п. 5.1 договоров):

- <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> площадью 41,40 кв.м, проектной площади, из расчета 111720 руб. за 1 кв.м;

Цена договора 4625208 руб. (п. 4.1 договора) (при площади 40,7 кв.м=4547004 руб.).

- кладовка по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> площадью 3,20 кв.м, проектной площади, из расчета 78008 руб. за 1 кв.м;

Цена договора 249625,60 руб. (п. 4.1 договора) (при площади 3,5 кв.м=273028 руб.).

Дополнительных соглашений о переносе сроков передачи объектов долевого строительства истцом с ответчиком не заключалось.

Свои обязательства по оплате цены договоров истцом выполнены своевременно, что ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, обязательства по передаче истцу квартиры и кладовки ответчиком нарушены:

- квартира передана по Передаточному акту от 05.06.2021 года, т.е. с просрочкой 156 дней, площадью 40,70 кв.м; в акте указано о том, что участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 4547004 руб. (п. 2 акта);

- кладовка передана по Передаточному акту от 06.08.2021 года, т.е. с просрочкой 218 дней, площадью 3,50 кв.м; в акте указано о том, что окончательная цена договора составляет 273028 руб., на дату подписания акта цена договора участником не оплачена, участник подтвердила свою обязанность произвести оплату цены договора в порядке и сроки, установленные договором (п. 2 акта).

В силу ч. 3 ст. 730, ст. 740 ГК РФ к рассматриваемым отношениям следует применять положения закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и положения ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Требование о взыскании неустойки является правомерным и подлежит разрешению на основании положений специального закона - ч. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве».

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150=1/300*2).

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ключевая ставка Банка России по состоянию, на 31.12.2020 составляла 4,25 % (Информационное сообщение Банка России от 24.07.2020).

Неустойка истцом заявлена за следующие периоды:

- 236444,21 руб. – неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 13.09.2019 года за период с 01.01.2021 по 05.06.2021, расчет: 4547004*5%*2/300*156,

- 25792,05 руб. – неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 09.11.2019 года за период с 01.01.2021 по 06.08.2021, расчет: 273028*6,5%*2/300*218,

Как указано выше, подлежащая применению ключевая ставка Банка России – 4,25 %.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации постановило:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020).

Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 03.04.2020, "Собрание законодательства РФ", 13.04.2020, N 15 (часть IV), ст. 2280

Начало действия документа - 03.04.2020.

Таким образом, период начисления неустойки истцом определен верно, однако произведенный истцом расчет неустойки неверен.

При расчете неустойки следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объектов долевого участия истцу, что следует из толкования частей 1 и 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 г. № 41-КГ17-26, из которой следует, что при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день указанного в договоре срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта.

В данном случае согласно договорам долевого участия обязательство должно было быть исполнено застройщиком не позднее 31.12.2020.

Следовательно, неустойка подлежит начислению:

- за период с 01.01.2021 по 05.06.2021 вкл. (156 дней) за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 13.09.2019 года и составляет при применении верного размера ключевой ставки Банка России 200977,58 руб.,

расчет: 4547004*156 дней просрочки*2*1/300*4,25%.

- за период с 01.01.2021 по 06.08.2021 вкл. (218 дней) за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 09.11.2019 года и составляет при применении верного размера ключевой ставки Банка России 16864,03 руб.,

расчет: 273028*218 дней просрочки*2*1/300*4,25%.

При расчете, исходя из первоначально указанной в договоре цене – 15418,54 руб.: 249625,60*218 дней просрочки*2*1/300*4,25%.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как видно из дела, ответчиком заявлено ходатайство о применении к неустойке и штрафу положений ст. 333 ГК РФ.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

На основании положений ст. 333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства суд считает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер подлежащей взысканию неустойки по договору от 13.09.2019 года до 70000 руб., по договору от 09.11.2019 года до 7000 руб., всего – 77000 руб., полагая данный размер неустойки соразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств за заявленный истцом по делу период просрочки исполнения обязательств.

Неустойка в определенном судом размере соразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, не ведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, к необоснованному обогащению истца за счет ответчика, что отвечает установлению баланса интересов обеих сторон.

Доводы об ином несостоятельны и судом отклоняются.

Оснований для освобождения ответчика от неустойки не имеется.

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» при установлении вины ответчика как исполнителя в нарушении прав потребителя, требование истцов о взыскании компенсации морального вреда является правомерным. При определении размера подлежащей взысканию компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, период просрочки, характер причиненных потребителям нравственных страданий, степень вины нарушителя, требования разумности и справедливости и определяет размер компенсации морального вреда в размере 10000 руб., полагая заявленный размер компенсации явно завышенным.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца:

- 77000 руб. – неустойку,

- 10000 руб. – компенсацию морального вреда.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50-ти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (истца).

В данном случае суд усматривает основания для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей: факт нарушения прав потребителя судом установлен, истец в досудебном порядке обращалась к ответчику с претензией о взыскании неустойки, претензия оставлена ответчиком без разрешения и удовлетворения.

Общий размер удовлетворенного судом требования имущественного характера 77000 руб.

Общий размер присужденной в пользу потребителей суммы 87000 руб. (77000+10000).

Подлежащий взысканию с ответчика штраф 43500 руб.

Взыскание штрафа с ответчика является обязательным независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Штраф имеет природу неустойки и в исключительных случаях по заявлению ответчика может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ.

Между тем, данный случай исключительным не является, доказательств иного материалы дела не содержат, в связи с чем с учетом конкретных обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения, степени его вины, подлежащий взысканию штраф суд считает соразмерным последствиям нарушения обязательства.

В пункте 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Начало действия документа - 29.03.2022.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

В связи с изложенным, в отношении применения неустойки и штрафа в части их уплаты ответчику предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.ст. 94, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны признанные судом необходимыми расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец как потребитель была освобождена, в общем размере 2810 руб., в т.ч.: 2510 руб. - по требованиям имущественного характера (от 77000) + 300 руб. - по требованиям неимущественного характера (п. 6 ст. 52 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР, к ООО «РусСтройГарант», ОГРН <***>, ИНН <***>, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО2:

- 77000 руб. – неустойку,

- 10000 руб. – компенсацию морального вреда.

- 43500 руб. – штраф.

В удовлетворении иска в остальной части требований отказать.

Предоставить ответчику ООО «РусСтройГарант» в отношении применения неустойки и штрафа в части их уплаты истцу ФИО2 отсрочку до 31 декабря 2022 г. включительно.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в бюджет государственную пошлину в размере 2810 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья И.Л. Андрианова