Дело №2-9717/2025

УИД: 77RS0016-02-2024-010675-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 августа 2025года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Дерюгиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9717/2025

по иску ООО «Л-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Л-Сервис» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № 26 площадью 22,6 кв.м. ин. № 27 площадью 20.2 кв.м. расположенных по адресу: <...>. Между ООО «Л-Сервис» и ФИО1 заключены два договора на оказание услуг по обслуживанию нежилых помещений № 26 от 1701 2022 года, № 27 от 28.06.2023 года. Предметом договора является возмездное оказание (обеспечение) по заданию собственника эксплуатационных и коммунальных услуг, включающих в себя техническое содержание, обслуживание и ремонт нежилых объектов, отопление, водоснабжение, вывоз мусора, подача электроэнергии, а также услуги домофона и видеонаблюдения. Истец надлежаще и в полном объеме исполняет взятые на себя по договору обязательства. Претензии о ненадлежащем оказании услуг со стороны ответчика отсутствуют. При этом ответчик ненадлежаще исполняет свои обязанности по оплате предоставленных (фактически оказанных) услуг, в результате чего за помещение № 26 за период с февраля 2024 по январь 2025 года образовалась задолженность в размере: 70 068 рублей 84 копейки; за помещение № 27 за период с июля 2023 по январь 2025 года - 78 623 руб. 60 коп. За помещение № 27 ответчиком был произведен единственный платеж 30.06.2023 года в сумме 4 380,48 руб., что отражено в ведомости платежей. 21.12.2024 года в адрес ответчика были направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, как посредством электронной почты, так и заказным письмом почтой России. До настоящего времени задолженность не погашена, ответчик не принимает никаких мер для урегулирования спора, в связи с чем истец обратился в суд. Общество вынуждено обратиться с настоящим иском в Мещанский районный суд.

Истец просит взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Л-Сервис» задолженность за оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги по договору № 26 от 17.01.2022 за период февраль 2024 - январь 2025 год в сумме 70 068 руб. 84 коп.; задолженность за оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги по договору № 27 Л от 28.06.2023 за период с июля 2023 по январь 2025 год в сумме 78 623 руб. 60 коп.; по договору № 26 от 17.01.2022 пени за период с 21.03.2024 ю 21.03.2025 в сумме 12 903 руб. 26 коп.; по договору № 27 Л от 28.06.2023 пени за период с 21.08.2023 по 21.03.2025 в сумме 26 447 руб. 90 коп.; понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 641 руб. 00 коп.; судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей; а также указать в резолютивной части судебного решения, что в случае неисполнения судебного решения взыскивать со ФИО1 в пользу ООО «Л-Сервис» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на соответствующий перу Рем суммы задолженности, с момента вступлений силу по день фактической уплаты суммы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснила, что договор расторгнут, услуги не оказывались, общего собрания собственников помещенийпо выбору управляющей компании не проводилось.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, между ООО «Л-Сервис» и ФИО1 заключены два договора на оказание услуг по обслуживанию нежилых помещений № 26 от 1701 2022 года, № 27 от 28.06.2023 года.

Предметом договора является возмездное оказание (обеспечение) по заданию собственника эксплуатационных и коммунальных услуг, включающих в себя техническое содержание, обслуживание и ремонт нежилых объектов, отопление, водоснабжение, вывоз мусора, подача электроэнергии, а также услуги домофона и видеонаблюдения.

Истец указывает, что надлежаще и в полном объеме исполняет взятые на себя по договору обязательства. Претензии о ненадлежащем оказании услуг со стороны ответчика отсутствуют.

Также истец указывает, что ответчик ненадлежаще исполняет свои обязанности по оплате предоставленных (фактически оказанных) услуг, в результате чего за помещение № 26 за период с февраля 2024 по январь 2025 года образовалась задолженность в размере: 70 068 рублей 84 копейки; за помещение № 27 за период с июля 2023 по январь 2025 года - 78 623 руб. 60 коп.

Вместе с тем, как усматривается из представленных ответчиком документов, 06.02.2024 ответчик направил истцу уведомление об одностороннем отказе от договора и прекращении начислении платы по обслуживанию нежилого помещения, в обоснование указав, что исполнитель оказывает услуги (выполняет работы) в отношении общего имущества Здания без решения общего собрания собственников помещений, то есть без надлежащего волеизъявления каждого собственника в Здании. Начисление платы за содержание общего имущества без волеизъявления большинства собственников является незаконным, а заключенные договоры на оказание услуг по обслуживанию нежилого помещения - ничтожными.

Согласно п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение м пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из ответов истца на уведомление ответчика следует, что истец считает договоры расторгнутым с 16.02.2024.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договоры между истцом и ответчиком расторгнуты.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ никаких доказательств фактического оказания услуг по обслуживанию помещений не представлено, решение общего собрания собственников по вопросу выбору ООО «Л-Сервис» управляющей компанией также не представлено.

При таких данных исковые требования ООО «Л-Сервис» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Л-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мещанский районный суд г.Москвы.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2025г.

Судья А.Д. Городилов