Дело № 2-248/2025 УИД 74RS0029-01-2024-004011-36 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Шлемовой Г.В.,

при секретаре: Ходаковой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Магнитогорска о признании права собственности на 1/19 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование иска указала, что в соответствии с постановлением администрации г. Магнитогорску ей и другим лицам был передан в совместно-долевую собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 23.03.2009 года был заключен договор купли-продажи, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец обратилась с заявлением о государственной регистрации договора, однако в регистрации договора было отказано. Считает, что право собственности на земельный участок у нее возникло, поскольку земельный участок был фактически ей передан, она пользовалась земельным участком, оплачивала налоги и несла необходимые расходы на его содержание.

Определениями суда, содержащимися в протоколах судебных заседаний, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены участники долевой собственности: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21

Представитель истца ФИО22, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации города Магнитогорска, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменный отзыв, согласно которого следует, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третьи лица в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Представитель третьего лицо Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменный отзыв, из которого следует, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1,2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

При рассмотрении дела судом установлено, что постановлением администрации г. Магнитогорска Челябинской области от 23.11.2007 № ФИО3, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО13, Королю С.В., ФИО15, ФИО27, ФИО28, Котляру Л.Б., ФИО17, ФИО10, ФИО9, ФИО29, ФИО19, ФИО30, ФИО20, ФИО21 предоставлено в совместно-долевую собственность за плату земельный участок, из категории: земли населенных пунктов, занимаемого гаражами и прилегающей территорией по <адрес>.

23.03.2009 между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области и ФИО3, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО27, ФИО28, Котляром Л.Б., ФИО17, ФИО10, ФИО9, ФИО29, ФИО19, ФИО30, ФИО20, ФИО21. заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № площадью 945,75 кв.м.

Земельный участок был передан указанным выше лицам по акту приема-передачи от 23.03.2009, стоимость земельного участка была полностью оплачена. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

05.02.2015 года между ФИО31 и ФИО32 был заключен договор купли-продажи гаража расположенного по адресу: <адрес> бокс № гараж №.

19.12.2023 года переход права собственности в отношении указанного гаража был зарегистрирован с ФИО32 на ФИО33 на основании договора купли-продажи.

17.10.2024 года между ФИО33 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> бокс № гараж №, который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации с момента такой регистрации.

Право собственности на земельный участок истца и третьих лиц, заявивших самостоятельные требования не было зарегистрировано в установленном законом порядке на момент заключения договора.

Учитывая изложенное, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 являлась фактическим собственником земельного участка, так как передача вещи между администрацией и лицами со второй стороны по договору состоялась, участок передан во владение, следовательно сделка является исполненной. В настоящее время указанное лицо владеет и пользуется спорным имуществом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Таким образом, требования истца ФИО1 в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ о признании за права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ИНН № право собственности на 1/19 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 945,75 кв.м. +/- 11 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2025 года.