Решение по делу № 2-2471/2025 от 29.08.2025 | Свердловский районный суд г. Перми (Пермский край)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом» (далее ООО «УК «ЭксКом») обратилось в суд с исковым заявлением к <ФИО> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание в сумме

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ЭксКом» <ФИО> участие не принимала, ранее в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. В письменном отзыве

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие сторон, в порядке заочного производства. Вместе с тем при наличии

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом» удовлетворить в части.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № КОПИЯ

УИД 59RS0№-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бондыревой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и техническое обслуживание, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом» (далее ООО «УК «ЭксКом») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание в сумме ФИО5., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ФИО6., расходов по оплате государственной пошлины в размере ФИО6.

В обоснование требований указано, что ООО «УК «ЭксКом» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Также, обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. В целях соблюдения обязательств по осуществлению управления указанным многоквартирным домом, закрепленных за истцом в разделе 3 Договора управления МКД, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор пользования коммунальными и жилищными услугами № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор №). Согласно п. 2.1.1 Договора №, пользователь помещения обязан своевременно оплачивать услуги, перечисленные в п. 1.1, 1.2, 1.3, в порядке и на условиях, определенных договором. Истец производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. Истец обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь ответчик ФИО4 свои обязательства по оплате услуг, оказанных истцом, не исполнила. ФИО4, пользователь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, имеет задолженность перед истцом по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО5 Пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг составляет ФИО6

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ЭксКом» ФИО1 участие не принимала, ранее в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. В письменном отзыве на возражениях ответчика указала, что между истцом и ответчиком заключен Договор пользования коммунальными и жилищными услугами № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был заключен с ответчиком на основании действующего договора аренды встроенных помещений от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между ответчиком и третьим лицом на неопределенный срок. До настоящего времени ответчиком не представлены документы подтверждающие расторжение договора аренды встроенных помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Договор пользования коммунальными и жилищными услугами № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком является действующим.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. В возражения на исковое заявление указала, что она не является надлежащим ответчиком по данному исковому заявлению, так как давно не является ни собственником, ни арендатором помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно, не должна нести бремя содержания имущества. Договор пользования коммунальными и жилищными услугами № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком лично не подписывался.

Третье лицо ФИО2 участие в судебном заседании не принимала, извещена. В отзыве на исковое заявление указала, что она является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 не является надлежащим ответчиком, поскольку не является ни собственником, ни арендатором указанного помещения. Надлежащим образом исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей на воду, электричество, отопление и вывоз отходов.

Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 153, 154, 39, ч. 1 и ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, плата за жилое помещение вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, в которое входит: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, собственником нежилого помещения, площадью 168,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, о чем свидетельствует Выписка из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 74)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (ответчик) и ФИО2 (3-е лицо) заключен договор аренды встроенных помещений, из которого следует, что арендодатель обязуется предоставить по настоящему Договору арендатору в аренду встроенные помещения (Лит.А), общей площадью 168,1 кв.м., расположенные на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, во временное пользование с использованием его по своему усмотрению. Арендодатель утрачивает право пользования указанным встроенным помещением на весь срок действия договора (п.п. 1.1, 1.3 Договора, л.д. 14 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация аренды за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 74). Сведения о заключении Соглашения между арендодателем и арендатором о расторжении указанного договора аренды в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, доводы ответчика и третьего лица о том, что ФИО4 не является ни собственником, ни арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно, не должна нести бремя содержании имущества, опровергается имеющимися в деле доказательствами.

Пунктом 1.4 Договора аренды установлено, что настоящий договор заключается на неопределенный срок.

ООО «УК «ЭксКом», на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, (л.д. 12), является управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашением о передаче управления жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «УК «ЭксКом» в лице генерального директора ФИО3, заключен Договор № пользования коммунальными и жилищными услугами, собственноручно подписанный сторонами (л.д. 15 оборот-16).

Согласно пп. 1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания организует предоставление через присоединенные сети следующих коммунальных услуг, качество которых соответствует требованиям, предусмотренными соответствующими нормативно-правовыми актами: холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отпуск тепловой энергии, передача тепловой энергии в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь. 168,1 кв.м., высотой 2,5 м., на праве договора аренды встроенных помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 1.2. пункта 1 Договора № установлено, что управляющая компания организует предоставление пользователю коммунальных услуг путем заключения и исполнения договоров с фактическими поставщиками соответствующих услуг. Управляющая компания не оказывает самостоятельно коммунальные услуги, что не освобождает ее от ответственности за ненадлежащее исполнение принятых на себя п.1.1 обязательств. Пользователь обязуется оплачивать фактически оказанные ему коммунальные услуги. Пользователь обязуется оплачивать оказываемые ему компанией коммунальные услуги по организации предоставления фактическими поставщиками коммунальных услуг, а также услуги по обслуживанию договоров и расчетов. Размер и порядок оплаты определяется настоящим договором.

В соответствии с п.п. 1.3. управляющая компания организует пользователю предоставление жилищных услуг в жилом доме, в котором расположено занимаемое пользователем нежилое помещение, а пользователь обязан принимать долевое участие в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества жилого дома.

Под эксплуатационными расходами понимаются расходы на обеспечение содержания и ремонта здания, его инженерных (в т.ч. механических, электрических, санитарно-технических и т.п.) коммуникаций и оборудования, обслуживающих более одного помещения, конструктивных элементов, ограждений несущих и ненесущих конструкций здания, мест общего пользования, крыш, чердаков, подвалов, технических этажей. Размер доли участия пользователя в эксплуатационных расходах по содержанию здания определяется пропорционально площади принадлежащего ему нежилого помещения исходя из объема и перечня выполненных работ и оказываемых услуг.

В силу п.п. 2.1 Договора № пользователь обязан своевременно оплачивать услуги, перечисленные в п. 1.1, 1.2, 1.3 в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором (л.д. 15 оборот).

Таким образом, доводы ответчика о не заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ пользования коммунальными и жилищными услугами, судом признаются не состоятельными, договор №, представленный истцом, имеет необходимые реквизиты, условия, содержит подписи сторон ООО «УК «ЭксКом» и ФИО4, заверенную печатью общества. Подлинность подписи и печати на договоре сторона ответчика не оспаривала.

В силу ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 154 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возложена на собственников помещений. В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015)).

Вместе с тем при наличии такого договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг обязанность оплачивать оказанные услуги лежит на арендаторе.

Учитывая наличие договора, заключенного между истцом и ответчиком, обязанность по требуемой истцом оплате коммунальных услуг лежит на арендаторе - ответчике, являющемся реальным потребителем этих услуг, с которым у истца заключен договор на оказание коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4, являясь потребителем жилищно-коммунальных услуг в спорный период, обязана была оплатить жилищно-коммунальные услуги, однако до настоящего времени оплату не произвела.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ФИО5. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Довод 3-е лица ФИО2 о том, что ею коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме, суд признает несостоятельным, поскольку допустимых и достоверных доказательств суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Предоставленная третьим лицом справка по арестам и взысканиям, выданная ПАО Сбербанк России, подтверждает оплату задолженности по иным исполнительным производствам, вынесенным ранее судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Возражения третьего лица, изложенные в отзыве на исковое заявление, относительно некачественного оказания услуг по отоплению судом не могут быть приняты во внимание. Доказательств, свидетельствующих об оказании исполнителем коммунальной услуги ненадлежащего качества за период с ДД.ММ.ГГГГ, ни ответчиком, ни 3-им лицом не представлено.

Кроме того, согласно представленному истцом расчету (л.д. 41-42) требования о взыскании задолженности за услуги по отоплению нежилого помещения истцом предъявлены не были.

При разрешении требований о взыскании пеней, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем требования истца о взыскании пени с ответчика обоснованны и подлежат удовлетворению.

С учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», устанавливающего невозможность начисления пени за период с 06.04.2020 по 01.01.2021, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», устанавливающего запрет на начисление штрафных санкций в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах».

При этом с 28.02.2022 по 01.01.2025 начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%), и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России на день фактической оплаты (Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что в период с 01.01.2025 до 01.01.2027 начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%), и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России на день фактической оплаты. Постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.

Увеличение указанных размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

С учетом изложенного судом произведен расчет пени по задолженности:

Иные данные

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что начисленный истцом размер пени является существенным по отношению к сумме основного долга, суд считает, что он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым снизить пени, начисленные на задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги до ФИО6.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере ФИО6., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

С учетом перерасчета пени, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально заявленным исковым требованиям в размере ФИО6., что составляет 95,41% от удовлетворенных судом исковых требований (сумма, подлежащая взысканию (ФИО5) х100% / цена иска Сумма6.=95,41%).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом» (Иные данные) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО5, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ст. 333 ГК РФ в размере ФИО6, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО6.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Е.В. Гаврилова

Копия верна:

Судья Е.В. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения подшит в

гражданское дело <адрес>

суда <адрес> №

УИД 59RS0№-32

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →