Решение по делу № 02-14277/2024~М-8691/2024 от 14.01.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

05 декабря 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14277/2024 по исковому заявлению ...ой ...ы ...ы, ...а ...а ...а к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ...фио., ...фио обратились в суд с настоящим иском, в обоснование которого, указали следующее, 28.02.2022 г. между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве № АЛX-3/8/72-168И от 05.03.2022 г., предметом договора объект недвижимости по адресу: адрес, вблизи адрес. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третья очередь. 2-ой этап: жилой дом № 8, и передать его Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену договора и принять Объект долевого строительства.

В соответствии с Приложением № 1 к Договору общая адрес строительства составляет 32,31 квадратных метров. Стоимость объекта составила сумма.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора срок передачи Объекта Участнику - до 30.10.2023 года.

Акт приёма-передачи квартиры к Договору долевого участия пописан 11.02.2024 г. При осмотре квартиры были выявлены недостатки, о чём между истцами и ответчиком составлен лист осмотра объекта долевого строительства (Акт о несоответствии).

Принятые обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объёме и в срок, что подтверждается документами об оплате. Однако было выявлено причинение ущерба в результате некачественно выполненных ремонтных работ. Судом была назначена экспертиза для определения стоимости требуемых работ по устранению ущерба, расчёта стоимости материалов и механизмов, необходимых для устранения недостатков.

Согласно экспертному заключению, стоимость материалов и работ по устранению недостатков в квартире истца составляет: сумма

12.04.2024 г. истцы в адрес ответчика направили претензию по почте (что подтверждается копией описи в ценное письмо и квитанцией об оплате, приложенной к иску), в которой требовали выплатить денежные средства на устранение строительных недостатков. Претензия была проигнорирована ответчиком.

Истцы ...фио., ...фио в зал судебного заседания не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, направили в суд своего представителя фио, личность установлена по паспорту, полномочия удостоверены доверенностью, исковые требования с учётом уточнений поддержал по обстоятельствам, изложенным в деле.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» фио в судебное заседание явилась, личность установлена по паспорту, полномочия удостоверены доверенностью, просила в исковых требованиях отказать в полном объёме по доводам, представленным в возражениях на исковое заявление.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действовавшей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В силу ч. 3 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Судом установлено, что 28.02.2022 г. между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве № АЛX-3/8/72-168И от 05.03.2022 г., предметом договора объект недвижимости по адресу: адрес, вблизи адрес. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третья очередь. 2-ой этап: жилой дом № 8, и передать его Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену договора и принять Объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора срок передачи Объекта Участнику - до 30.10.2023 года.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы. Выводы экспертов основаны на анализе материалов гражданского дела, наружном осмотре дома, исследовании материалов дома. Эксперты на основе тщательного изучения материалов дела и непосредственного исследования на месте, пришли к выводу о несоответствии выполненных работ требованиям действующего законодательства, техническим регламентам, строительным нормам и правилам.

Оценивая заключение экспертов, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует материалам дела, эксперты дали конкретные ответы на поставленные судом вопросы, были предупреждены по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем у них отобрана подписка, имеют достаточный опыт и обладают необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств.

Поскольку недостатки в спорной квартире возникли до её передачи участнику долевого строительства, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд взыскивает в пользу истца денежные средства в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № OCT-1/1/322-1429И от 25.01.2019 г. в размере - сумма, а также расходы на услуги по проведению досудебной экспертизы в сумме - сумма

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере - сумма

Определяя размер, подлежащей ко взысканию неустойки, суд приходит в вывод о том, что она подлежит взысканию за период 30.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в пределах заявленных исковых требований, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26), в размере сумма

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоёмкими и сложными, с учётом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до - сумма

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере - сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

Неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя не начисляется с 22.03.2024 до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 Nº326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учётом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключённым исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцами заявлено требование о взыскании расходов расходы на составление доверенности сумма; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма; расходы на оплату госпошлины в размере – сумма; почтовые расходы в размере - сумма

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, с учётом степени сложности, объёма совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учётом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере - сумма

Поскольку в материалах дела имеется подтверждение несения данных расходов, суд приходит к выводу о возможности взыскания данных расходов.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, предоставить ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г.

Согласно пункту 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...ой ...ы ...ы, ...а ...а ...а к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) в пользу ...ой ...ы ...ы (паспортные данные, ул. им ФИО1, д. 32) денежные средства в счёт устранения строительных недостатков в размере - сумма; неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере - сумма; компенсацию морального вреда в размере – сумма; расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере - сумма; расходы на составление доверенности сумма; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма; расходы на оплату госпошлины в размере - сумма; почтовые расходы в размере - сумма

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) в пользу ...а ...а ...а (паспортные данные, ул. им ФИО1, д. 32) денежные средства в счёт устранения строительных недостатков в размере – сумма; неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере - сумма; компенсацию морального вреда в размере – сумма; расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере - сумма; расходы на составление доверенности сумма; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма; расходы на оплату госпошлины в размере - сумма; почтовые расходы в размере - сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере - сумма

Предоставить ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания суммы неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Решение изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2024 года.