Решение по делу № 02-1906/2025 от 08.08.2025 | Никулинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании взносов на капитальный ремонт Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 4 532 912, 78 руб., пени в размере 448 663, 05 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 33 107, 88 руб.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании, <ФИО> является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, доля в праве 72/100 от общей площади 8504,9 м2, находящегося по адресу: , на основании документа

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Однако суд считает необходимым согласиться с позицией ответчика и принять в качестве допустимого представленный стороной ответчика контррасчет к заявленным требованиям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с <ФИО> (ХХХХХ г.р., СНИЛС ХХХХХХ) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 979 723, 53 руб., пени в размере 100 000 руб., расходы по уплате

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

77RS0018-02-2024-014853-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года Никулинский районный суд г.Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Артёмовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио и видео-протоколирования гражданское дело № 2-1906/25 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования мотивируя тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, доля в праве 72/100 от общей площади 8504,9 м2, находящегося по адресу: <...>, на основании документа, подтверждающего право собственности (код плательщика - 1069026238).

Ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, доля в праве 21/100 от общей площади 8504,9 м2, находящегося по адресу: <...>, на основании документа, подтверждающего право собственности (код плательщика -1069026203).

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет с 01.07.2015 года - 15,00 руб., с 01.07.2017 года - 17,00 руб., с 01.01.2019 года - 18,19 руб., 01.01.2020 года - 18,86 руб., с 01.01.2021 года - 19,52 руб., с 01.01.2022 года -20,99 руб., с 01.01.2023 года – 24,09 руб., с 01.01.2024 года – 25, 58 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Сумма начисленных взносов за период с 01.08.2022 года по 31.07.2024 года составляет: 1 023 596, 08 руб., которая отражена в акте выверки расчетов с собственниками помещения - код плательщика – 1069026203.

Сумма начисленных взносов за период с 01.08.2022 года по 31.07.2024 года составляет: 3 509 316, 70 руб., которая отражена в акте выверки расчетов с собственниками помещения - код плательщика – 1069026238.

Данные акты, содержат данные о должнике, периоде начислений, оплатах, задолженности по взносам на капитальный ремонт и является расчетом задолженности.

Согласно расчету заявителя, размер пени составляет с:

- Ответчика – 347 348, 57 руб. - код плательщика 1069026238;

- Ответчика – 101 314, 48 руб. - код плательщика 1069026203.

В представленном расчете пени истцом учтены требования действующего законодательства, а именно период действия моратория в соответствии с п.7.5 Указа Мэра Москвы от 29.03.2020 №34-УМ «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 05.03.2020 №12-УМ» и Постановления правительства РФ от 26 марта 2022 г. №474, действие которого распространяется с 28 февраля 2022 г. по 1 января 2023 г. (по ставке 9,5%).

Таким образом, поскольку до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, согласно представленным в материалы дела возражениям.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, доля в праве 72/100 от общей площади 8504,9 м2, находящегося по адресу: <...>, на основании документа, подтверждающего право собственности (код плательщика - 1069026238).

Согласно расчету заявителя, размер пени составляет с:

- Ответчика – 347 348, 57 руб. - код плательщика 1069026238;

- Ответчика – 101 314, 48 руб. - код плательщика 1069026203.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 20.08.2024 года по гражданскому делу №02-124/2024 постановлено: «Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 5 109 288 руб.18 коп., пени в размере 472 268 руб.38 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 36 107 руб.78 коп.».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Никулинского районного суда г. Москвы от 20.08.2024 года по гражданскому делу №02-124/2024 изменено.

В рамках указанного гражданского дела была проведена судебная техническая экспертиза, производство которой было поручено Институту судебных экспертиз Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Российский университет дружбы народов им.Патриса Лулумбы».

Согласно Заключению эксперта №4/2029-2-2024 от 10.06.2024 года следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <...> и нежилые встроенно-пристроенные помещения здания на праве собственности принадлежащие ФИО1 являются единым объектом недвижимости.

Нежилое помещение общей площадью 8 504,9 кв.м. с кадастровым номером 17:01:0006023:5971, принадлежащее ФИО1, входит в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> в части общих ограждающих ненесущих конструкций и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При этом:

- нежилые встроено-пристроенные помещения общей площадью 8 504,9 кв. м с кадастровым номером 77:01:0006023:5971, имеют свои собственные инженерные коммуникации, с отдельными вводами и приборами учета (фото №29-34 и36);

- текущий ремонт и эксплуатация встроено-пристроенных помещений общей площадью 8 504,9 кв. м с кадастровым номером 77:01:0006023:5971 производится силами собственника этих помещений;

- в помещениях общей площадью 8 504,9 кв. м с кадастровым номером 77:01:0006023:5971 нет инженерных коммуникаций, обслуживающих другие помещения квартир жилого многоквартирного дома;

- нежилые встроенно-пристроенные помещения общей площадью 8 504, 9 кв. с кадастровым номером 77:01:0006023:5971 не имеют вспомогательный, обеспечивающий характер для обслуживания многоквартирного дома и используются самостоятельно;

- нежилые встроенно-пристроенные помещения общей площадью 8 504, 9 кв. с кадастровым номером 77:01:0006023:5971 были сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием всех помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Исследуемые нежилые встроено-пристроенные помещения общей площадью 8 504, 9 кв. м с кадастровым номером 77:01:0006023:5971 состоят из встроенной и пристроенной частей. Общая площадь встроенной части составляет 1 838, 22 кв., общая площадь присростроенной части составляет 6 666, 68 руб. При этом общая площадь всего многоквартирного дома составляет 26 322, 20 руб. Таким образом, доля пристроенных помещений общей площадью 8 504, 9 кв.м. в общей площади всего многоквартирного дома составляет 93, 02%, а встроенных – 6, 98%.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение его стабильности и общеобязательности, на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ст. 178, 179 ЖК РФ Постановлением Правительства Москвы от дата N 834-ПП "Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес" региональный оператор адрес создан в организационно-правовой форме фонда в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целом и сбора обязательных взносов на капитальный ремонт, в частности.

В соответствии со ст. 180 ЖК РФ одной из функций регионального оператора (ФКР Москвы) является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора. Также п. 2.2 Устава Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес предусмотрено, что Фонд аккумулирует взносы на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчик за период с 01.08.2022 года по 31.07.2024 года не исполняла обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт. В связи с чем, суд соглашается с доводами истца о необходимости взыскания образовавшейся задолженности.

Общая площадь встроенной части помещений в МКД по адресу: г. Москва, ул. Марксистская, д. 38составляет 1838,22 кв.м., при этом общая площадь всего многоквартирного дома составляет 26322,20 кв.м.

Таким образом, доля встроенной части, площадью 1838,22 кв.м., составляет 6,98% в общей площади многоквартирного дома, исходя из которой следует рассчитывать сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт.

С учетом изложенного, а также размера принадлежащих ответчику долей в имуществе, размер взноса на капитальный ремонт МКД должен исчисляться исходя из площади 1323,51 (72/100 от 1838,22) кв.м. по л.с. 1069026238 и 386,02 (21/100 от 1838,22) кв.м. по л.с. 1069026203, которые являются неотъемлемой конструктивной частью МКД и относятся к имуществу МКД, расположенного по адресу: <...>. В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере 979 723, 53 руб., где задолженность по л.с. 1069026238 составит 758 490, 34 руб., а по л.с. 1069026203 составит 221 233, 19 руб.

В силу пункта 14 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, суд, проверив представленный истцом расчет пени считает возможным взыскать с ответчика пени в размере 100 000 руб., с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Поскольку при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины. В связи с чем, суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере 24 594 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 208, 309, 310, 333 ГК РФ, ст.ст. 155, 158, 168, 169, 170 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХХ г.р., СНИЛС ХХХХХХ) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы (ОГРН: <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 979 723, 53 руб., пени в размере 100 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 24 594 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08 августа 2025 г.

Судья: Самороковская Н.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →