Дело №

№

Решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Борисова В.В.,

при секретаре судебного заседания Кочетковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи.

Свои требования мотивировал тем, что он (ФИО5) ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>

Стоимость жилой дом и земельного участка по договору купли-продажи составила 80000 рублей.

Обязательства сторон по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка были исполнены в полном объеме, денежные средства уплачены при подписании договора, о чем составлена расписка, жилой дом с земельным участком переданы истцу в этот же день.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не была произведена, поскольку у ФИО6 отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, было зарегистрировано за ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ФИО1 была зарегистрирована и проживала в спорном домовладении. После её смерти, никто из наследников первой очереди к нотариусу с заявлением об открытии наследства и вступления в наследственные прав в установленные законом шестимесячный срок для принятия наследства не обращался.

После смерти ФИО1 наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, фактически принял её сын ФИО6, который вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества и личных вещей умершей, понес расходы по содержанию наследственного имущества в надлежащем состоянии, обрабатывал земельный участок.

В связи с фактическим принятием наследства после смерти матери – жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, со дня смерти ФИО1., у ответчика возникло право собственности на указанную недвижимость в порядке наследования по закону.

ФИО6 распорядился принадлежащим ему имуществом – продал ему (истцу) указанный жилой дом с земельным участком за 80000 рублей. Расчет между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО5 произведен в полном объеме, передача недвижимости состоялась. С момента приобретения и по настоящее время он (истец) фактически владеет указанным домом и земельным участком, оплачивает необходимые расходы по их содержанию, производит ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок. Лиц, оспаривающих его право собственности, не имеется. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении документов на дом.

Ссылаясь на требования ст. ст. 12, 131, 209, 218, 1152 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО5 просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании признал исковые требования ФИО5 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 42,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, представил заявления о признании иска. ФИО6 дополнительно суду пояснил, что является единственным наследником первой очереди имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Он (ФИО6) фактически вступил во владение наследственным имуществом, оставшимся после смерти матери ФИО1.: принял меры по сохранению и содержанию указанного наследственного имущества в надлежащем состоянии; обрабатывал земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ распорядился наследственным имуществом - продал жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ФИО5 за 80000 рублей. Расчет и передачу имущества произвели в день заключения сделки.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск (ч. 1), суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком ФИО6 исковых требований о признании за ФИО5 права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, поскольку это не противоречит закону – ст. 218, 421, 431, 1153 Гражданского кодекса РФ, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО7, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5, пояснила, что проживает совместно с ФИО6 около 32 лет одной семьей без регистрации брака, ведут общее хозяйство. Мать истца ФИО6 - ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Расходы по похоронам ФИО1. несли она и ФИО6 за счет общих совместных средств. Она (ФИО7) обращалась к нотариусу с заявлением о возмещении расходов на погребение ФИО1., поскольку ранее она же обращалась в отдел ЗАГС администрации <адрес> Чувашской Республики по вопросу оформления документов о смерти ФИО1

ФИО6 с заявлением о вступлении в права наследования на имущество ФИО1. к нотариусу не обращался, но фактически принял наследство, присматривал за наследственным домом, обслуживал его, обеспечивал сохранность, обрабатывал земельный участок.

Определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – администрации Алатырского района Чувашской Республики на правопреемника – администрацию Алатырского муниципального округа Чувашской Республики.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – представитель администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – нотариус нотариального округа «Алатырский» Чувашской Республики ФИО8 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Из копии свидетельства о смерти II-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в с. Сурский Майдан Алатырского района Чувашской Республики.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом, площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв. м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что после смерти ФИО1 открылось наследство на имущество: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 42,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Из копии свидетельства о рождении II-ЛГ № от ДД.ММ.ГГГГ и сведений из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной <адрес> Чувашской АССР ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями указаны: отец - ФИО4, мать - ФИО1.

Из наследственного дела № на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 нотариусом нотариального округа «Алатырский» Чувашской Республики ФИО8 вынесено постановление о выплате денежных средств для возмещения расходов на достойные похороны наследодателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящие из недополученной страховой пенсии по старости за декабрь 2021 года в размере 24905,91 руб., недополученной ежемесячной денежной выплаты за декабрь 2021 года в размере 1238 руб.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал ФИО5 жилой дом, площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 400 кв. м., с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности ФИО1., расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, за 80000 рублей.

Из расписки, оформленной ФИО6, следует, что ДД.ММ.ГГГГ получил от ФИО5 за проданное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, 80000 рублей.

Свидетели ФИО3 и ФИО2 показали, что ответчик ФИО6 является сыном ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. проживала в доме по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. После смерти матери, ФИО6 следит за домом, чистит снег, косит траву, обрабатывает земельный участок. В 2022 года ФИО6 продал домовладение и земельный участок ФИО5

Из описанных выше доказательств установлено, что ФИО6 является наследником имущества ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, который фактически принял наследство в виде жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и заключил ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанного имущества, передав указанное имущество его новому собственнику - ФИО5

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).

Применительно к разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать и обработка наследником земельного участка, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В пункте 34 этого же Постановления разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, ФИО6, совершив в течение шести месяцев после смерти ФИО1 действия по сохранению наследственного имущества, обработке наследственного земельного участка, возмещению по его поручению ФИО7 расходов на погребение ФИО1 за счёт недополученной страховой пенсии по старости за декабрь 2021 года в размере 24905,91 руб. и недополученной ежемесячной денежной выплаты за декабрь 2021 года в размере 1238 руб., фактически вступил в права наследования по основаниям статьи 1153 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 данного кодекса граждане и юридические лица свободны в заключение договора (пункт 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).

В силу положений статьи 431 этого же кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, сторонами мог быть заключен не только договор купли-продажи, но и договор, хотя и не предусмотренный Гражданским кодексом Российской Федерации, но и не противоречащий закону.

При толковании условий договора судом в силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации учитывается и последующее поведение сторон, в частности то, что во исполнение договора, как это установлено судом, сторонами совершены согласованные действия, в результате которых права на земельный участок и жилой дом перешли от ФИО1 и ФИО6 к ФИО5

Заключение подобного рода договора является в сельской местности сложившейся практикой в таких правоотношениях.

Поскольку из материалов дела следует, что в результате перехода прав на имущество в результате наследования, совершения сделки купли-продажи ФИО5 приобрел права на земельный участок и жилой дом, что в судебном заседании не оспаривалось ни наследником бывшего собственника (наследодателя) ФИО1. – ФИО6, признавшим иск, ни представителями органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления, привлеченных к участию в деле, и не представивших своих возражений, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-195, ч. 4 ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв. м., и на земельный участок, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв. м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавцом) и ФИО5 (покупателем).

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики, в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: В.В. Борисов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.