Дело № 2-1221/2022
УИД 75RS0025-01-2022-002518-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Шокол Е.В.,
при секретаре Потехиной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района «Читинский район», администрации городского поселения «Новокручининское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.
ФИО1 в соответствии с договором найма на жилое помещение является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанное жилое помещение истец вместе со своим супругом вселилась в 1992 г., на основании выписки из протокола заседания СТК Оленгуйское ОРСа от 24.12.1990 г. о выделении квартиры, выданной на имя покойного супруга ФИО2 Решением Читинским районным судом Забайкальского края от 01.11.2018 г. истцом признано право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Зарегистрировать право собственности на квартиру у истца нет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за истцом право пользования жилым помещением – квартирой, с кадастровым номером: 75:22:500140:145, общей площадью 67,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по договору социального найма. Признать за истцом право собственности жилым помещением – квартирой, с кадастровым номером: №, общей площадью 67,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> порядке приватизации.
08.09.2022 представитель истца ФИО3 исковые требования уточнила, просила суд признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку ее свекровь пользуется квартирой с 1992 года.
Истец ФИО1 о времени и месте извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик - администрация городского поселения «Новокручининское» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик - администрация муниципального района «Читинский район» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание представителя не направили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании выписки из протокола заседания СТК Оленгуйское ОРСа от 24.12.1990 г. ФИО2 выделили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 27).
На основании решения Читинского районного суда Забайкальского края от 01.11.2018 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в праве собственности ФИО1 (л.д. 18-19)
Из справки администрации городского поселения «Новокручининское» от 14.02.2022 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 31).
Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 67,8 кв.м. Сведения о принадлежности отсутствуют (л.д. 23-26).
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2022 (л.д. ).
Согласно ответа Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 08.08.2022 следует, что квартира по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края (л.д. ).
Из ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и республике Бурятия от 16.08.2022 следует, что сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес> реестре федерального имущества отсутствуют (л.д. ).
Согласно ответу администрации муниципального района «Читинский район» от 04.08.2022 г. квартира расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. ).
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, спорная квартира была предоставлена супругу истца ФИО2 на основании выписки из протокола заседания СТК Оленгуйское ОРСа от 24.12.1990 г. (л.д. 27).
Длительность проживания ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствие каких-либо требований Администрации сельского поселения «Новокручининское», либо каких-то иных лиц о выселении ФИО1 из указанного помещения, снятии его с регистрационного учета, полном или частичном освобождения данного помещения, также свидетельствует о фактическом использовании ФИО1 указанного жилого помещения на условиях социального найма.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что истец проживает в данной квартире с 1990 года, за жилым помещением ухаживает, огород содержит, имеются на земельном участке хозяйственные постройки.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно, истица на протяжении более 20 лет постоянно проживает по указанному адресу. Доказательств обратного в материалах дела не содержится.
Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении более чем 20 лет. С учетом длительности владения жилым домом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ истек.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Шокол Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года