Решение по делу № 2-1857/2023 от 05.04.2023 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Дело № 2-1857/2023

УИД: 22RS0065-02-2023-000468-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 05 апреля 2023 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Танской Е.А.,

при секретаре Обыскаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к обществу с ограниченной ответственностью «Специальный застройщик Латириус» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ш. обратилась в суд с иском к ООО «Специальный застройщик Латириус» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специальный застройщик Латириус» и Ш. заключен договор участия в долевом строительстве ***, в соответствии с которым ООО «Специальный застройщик Латириус» обязалось передать в собственность Ш. объект – жилое помещение в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, в срок не позднее 30.06.2021. Сторонами дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства не заключалось. Финансовые обязательства Ш. по договору исполнены в полном объеме (частично за счет собственных средств, частично – за счет кредитных), что подтверждается документами об оплате. Объект долевого участия передан дольщику в нарушение сроков 31.01.2022. Решением Индустриальный районный суд г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Ш. к ООО «Специальный застройщик Латириус» о взыскании неустойки за период с 01.07.2021 по 23.11.2021, в связи с чем истцом не утрачено право на взыскание неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма руб., компенсацию морального вреда в размере сумма руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма руб.

Уточнив требования, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 24.11.2021 по 30.01.2021 в размере сумма руб., компенсацию морального вреда в размере сумма руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма руб.

Истец Ш. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца Ф. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, указывала на то, что застройщиком срок сдачи объекта нарушен, акт приема-передачи подписан сторонами 31.01.2022. Решение суда до настоящего времени не исполнено в связи с отсрочкой его исполнения.

Представитель ответчика ООО «Специальный застройщик Латириус» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, письменных возражений относительно заявленных истцом требований не представил. О наличии в производстве суда настоящего спора ответчику известно.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений) (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (ч. 3 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ).

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 указанного Федерального закона (ч. 4 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, для расчета неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 №41-КГ17-26).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального №214-ФЗ не предусматривает статуса потребителя в целях применения двойного размера неустойки, различая среди участников долевого строительства только граждан и иных лиц.

Установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Латириус» (застройщиком) и Ш. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве *** (далее по тексту - Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многофункциональный жилой комплекс на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является расположенное в корпусе *** Лота 1-2 здания жилое помещение – квартира без лоджии/балкона, условный ***, 20 этаж, общей проектной площадью 60,3 кв. м. (п. 1.2 Договора).

Согласно с п. 4.2 Договора цена договора на момент его заключения составляет сумма руб.

Оплата суммы, указанной в п. 4.2 Договора, осуществляется участником, как за счет собственных денежных средств, так и за счет кредитных средств, предоставляемых Банком по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме сумма руб. за счет собственных денежных средств участника и сумма руб. за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору (п. 4.2.1 Договора).

Застройщик в соответствии с п. 1.4 Договора принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект не позднее 30.06.2021.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по г. Москве произведена государственная регистрация вышеназванного договора участия в долевом строительстве.

Принятые на себя по договору обязательства истец выполнил, уплатив установленную п. 4.2 Договора цену в размере сумма руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ***. Согласно справке ВТБ (ПАО) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ задолженность полностью погашена, договор закрыт.

Передаточный акт объекта по договору участия в долевом строительстве *** от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами 31.01.2022.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом апелляционной определения судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ) частично удовлетворены исковые требования Ш., в пользу которой с ООО «Латириус» взысканы неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 23.11.2021 в размере сумма руб., компенсация морального вреда в размере сумма руб., штраф за нарушение сроков добровольного удовлетворения требований потребителя в размере сумма руб. ООО «Латириус» предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2022.

Частью 2 ст. 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в Постановлении от 21.12.2011 N30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Вышеуказанным судебным актом установлено нарушение прав истца на передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок, а также право на неустойку за нарушение этого срока.

Ответчиком при рассмотрении дела доказательств передачи объекта долевого строительства истцу в предусмотренный договором срок, не представлено. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору *** от ДД.ММ.ГГГГ за период с 24.11.2021 по 30.01.2022 (т.е. до даты передачи объекта долевого строительства истцу) в размере сумма руб.

Поскольку право истца на взыскание неустойки установлено решением суда, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию неустойка по договору по договору *** от ДД.ММ.ГГГГ за период с 24.11.2021 по 30.01.2022.

Вместе с тем, проверив расчет истца, суд находит обоснованной сумму неустойки, подлежащей взысканию за период с 24.11.2021 по 30.01.2022, в размере сумма).

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки не заявлено, доказательств, подтверждающих ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере сумма руб.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя услуги, то требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» являются также обоснованными.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В обосновании требований о компенсации морального вреда указано, что истец испытывал нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

Поскольку при рассмотрении дела установлено нарушение прав истца, как потребителя, на своевременную передачу ему ответчиком квартиры, на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд определяет в сумме 15 000 руб., признавая эту сумму соразмерной степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из вышеуказанных требований законодательства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения (ст. 434 ГПК РФ).

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 37 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007 N229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно п. 1 Правительства РФ от 26.03.2022 N479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции на дату принятия решения) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку возможность применения штрафа и компенсации морального вреда по нормам Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N2300-1 «О защите прав потребителей», как меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств застройщика, следует из нормы Федерального закона N214-ФЗ, то действие постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N479 также распространяется на компенсацию морального вреда и штраф.

С учетом указанных норм права суд считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу истца неустойки, компенсации морального вреда и штрафа до 30.06.2023 включительно.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городского округа – город Барнаул подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ш. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специальный застройщик Латириус» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Ш. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; паспорт гражданина РФ: ***) неустойку за период с 24 ноября 2021 года по 30 января 2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специальный застройщик Латириус» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отсрочку по уплате неустойки, компенсации морального вреда, штрафа до 30.06.2023 включительно.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специальный застройщик Латириус» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход муниципального образования городского округа – <адрес> государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Судья: Е.А. Танская

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2023.