УИД 16RS0042-03-2023-006608-68
Дело № 2-9004/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 августа 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.
при секретаре Кляпышевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Камкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 963 328 рублей 65 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество в виде двух комнат в четырехкомнатной квартире ... двух комнат 6 и 7 в четырехкомнатной квартире ..., путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 1 575 000 рублей, с возмещением расходов по оплате госпошлины в размере 18 833 рублей 29 копеек, указав в обоснование, что 21.12.2012 Банк выдал ответчикам целевой кредит для приобретения двух комнат в четырехкомнатной квартире ... в размере 1 250 000 рублей со сроком возврата до 30.11.2027, с уплатой 14,50% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору указанные комнаты переданы в залог Банку. В нарушение условий кредитного договора ответчики допустили просрочку возврата кредита. По состоянию на 16.05.2023 за ними числится задолженность в размере 963 328 рублей 65 копеек. Просят также начислить проценты на остаток судной задолженности, начиная с 17.05.2023 и по день исполнения обязательств.
Представитель истца в суд по извещению не явилась. В представленном ходатайстве просит дело рассмотреть в их отсутствие, не возражает относительно вынесения заочного решения суда.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание по извещению не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация /кредитор/ обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона, продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно статье 78 указанного Закона, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Как видно по делу, согласно кредитному договору <***> от 21.12.2012 ответчики получили в Банке целевой кредит для приобретения двух комнат в четырехкомнатной квартире ... двух комнат 6 и 7 в четырехкомнатной квартире ..., в размере 1 250 000 рублей со сроком возврата до 30.11.2027, с уплатой 14,50% годовых.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, условиями договора предусмотрена передача указанных комнат в залог банку.
Условиями кредитного договора предусмотрено право Банка предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по кредитному договору в полном объеме, включая сумму кредита и сумму процентов за его использование.
По состоянию на 16.05.2023 за ответчиками числится задолженность:
- ссудная задолженность- 716 952 рубля 80 копеек,
- задолженность по процентам -36 469 рублей 74 копейки,
- пени за просрочку уплаты процентов – 119 879 рублей 26 копеек,
- пени за просрочку уплаты основного долга – 90 026 рублей 85 копеек.
При таких обстоятельствах исковые требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Подлежат также удовлетворению требования истца в части взыскания процентов за пользование кредитом, начиная с 17.05.2023 и по день исполнения решения суда.
Исходя из общей суммы задолженности, стоимости заложенного имущества, определенного сторонами в договоре об ипотеке, суд приходит к выводу в обоснованности требований иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, считает, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. Начальная продажная цена комнат подлежит установлению в размере 1 575 000 рублей, как определено сторонами в пункте 2.5 договора купли-продажи.
Ответчики какие-либо возражения по заявленным требованиям суду не представили, иную оценку комнат суду не представили.
С ответчиков подлежит взысканию в порядке части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возврат уплаченной государственной пошлины в пользу истца.
Согласно пункту 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, то государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Учитывая изложенное, исходя из общеправового принципа недопустимости применения по аналогии норм материального права к предмету регулирования процессуального права, при удовлетворении иска к нескольким ответчикам в солидарном порядке суд определяет долю каждого из ответчиков в присужденной государственной пошлине в размере по 7 546 рублей с каждого.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» (ИНН <***>) ссудную задолженность по кредитному договору в размере 716 952 рубля 80 копеек, проценты в размере 36 469 рублей 74 копейки, пени за просрочку уплаты процентов в размере 119 879 рублей 26 копеек, пени за просрочку уплаты основного долга в размере 90 026 рублей 85 копеек, а также проценты за пользование кредитом, подлежащие начислению на сумму просроченной задолженности исходя из ставки 14,50% годовых, начиная с 17.05.2023 и по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» (ИНН <***>) расходы по госпошлине в размере по 9 416 рублей 64 копейки с каждого.
Обратить в установленном законом порядке взыскание на жилое помещение в виде двух комнат в четырехкомнатной квартире ..., кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость комнат в размере 788 810 рублей, а также на жилое помещение в виде двух комнат 6 и 7 в четырехкомнатной квартире ..., кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость комнат в размере 786 190 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Хафизова Р.Р.