Дело № 2-1402/2022 32RS0003-01-2022-001080-70 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП «Управления Росреестра» в лице филиала по Брянской области о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1526кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок осуществлена 6 декабря 2004 года. Указанный земельный участок был сформирован в соответствии с постановлением администрации Брянского района Брянской области №15 от 8 января 2004 года. На земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №. ФИО1, с целью уточнения границ земельного участка обратился в организацию ООО «Авекс» для выполнения кадастровых работ, проведения межевания и подготовки межевого плана.

При подготовке межевого плана ООО «Авекс» было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3. Причиной пересечения данных земельных участков кадастровым инженером указана реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении определения местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО3.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и устранить ее, путем аннулирования из ЕГРН сведений о границах и координатах характерных поворотных точек данного земельного участка, принадлежащего ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 поддержали заявленные исковые требования и просили об их удовлетворении. Дополнительно истец пояснил, что ответчик принадлежащим ему земельным участком не пользуется, на данном земельном участке видел его не более 2 раз, в связи с чем в добровольном порядке не имел возможности обратиться к нему за урегулированием спора в досудебном порядке.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. В связи с наличием надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, с согласия стороны истца - в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1526 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, также находящийся в собственности ФИО1. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка и внесения их в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, ФИО1, обратился в организацию ООО «Авекс» для выполнения кадастровых работ, проведения межевания и подготовки межевого плана.

При подготовке межевого плана ООО «Авекс» было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3.

В заключении специалиста также указано, что споров по фактическому расположению на местности между сторонами не выявлено, земельные участки огорожены забором, указывающими на давность их возведения.

При этом, причиной пересечения данных земельных участков кадастровым инженером указана реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении определения местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, способом ее устранения – аннулирование координат характерных поворотных точек земельного участка ответчика, которые содержатся в ЕГРН.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд считает возможным устранить нарушение прав истца, как собственника земельного участка, путем аннулирования сведений ЕГРН, содержащих описание местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

При этом, избирая способ устранения нарушений прав истца, суд учитывает, что порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки, урегулирован ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Этим же федеральным законом определены органы, осуществляющие указанные полномочия. В связи с тем, что на основании настоящего решения суда из ЕГРН будут исключены сведения, содержащие описание местоположения границ объекта недвижимости, принадлежащего ответчику,

истец вправе обратиться в компетентные органы для решения вопроса о постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка в границах и площади, а также конфигурации, указанных в подготовленном межевом плане, предварительно согласовав их границы с правообладателями смежных земельных участков в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП «Управления Росреестра» в лице филиала по Брянской области о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении, – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения ЕГРН, содержащие описание местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Слепухова