РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<адрес> 31 мая 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО1 фабрика ипотеки» к Администрации г/о Истра о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО1 фабрика ипотеки» обратилась в суд с иском к Администрации г/о Истра о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и АО КБ «ФИО2» заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику выдан кредит в сумме <данные изъяты>, с ежемесячным платежом <данные изъяты> рублей, оплата осуществлялась не позднее 10 числа каждого месяца, сроком предоставления 242 месяца, процентной ставкой 14,99 % годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно), 20,49 % годовых- начиная со второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода (включительно), 14,99 % годовых- начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора (п.13 индивидуальных условий).

Обеспечением исполнения обязательств по кредиту выступала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО5 на праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и заемщиком заключен договор ипотеки на указанную квартиру, также заемщиком ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная на указанную квартиру.

В исполнение условий кредитного договора, ФИО3 перечислил заемщику сумму кредита в размере <данные изъяты>, что подтверждается выпиской по счету.

В последующей ДД.ММ.ГГГГ права кредитора по кредитному договору, договору об ипотеке, закладной, перешли от ФИО3 к ООО «ФИО1 Фабрика Ипотеки» на основании совершенной ФИО3 на закладной отметки о новом владельце закладной. Таким образом, с указанной даты истец является владельцем закладной, кредитором и залогодержателем.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер.

По полученной информации из нотариальной палаты, наследственного дела к имуществу ФИО5 не заводилось. Следовательно, наследственное имущество в виде спорной квартиры является выморочным, находящейся в собственности у Администрации г/о Истра.

Поскольку заемщик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполнил, у него образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 3 <данные изъяты> рублей, из которых: 3 <данные изъяты>- сумма основного долга, <данные изъяты> рублей- сумма задолженности по оплате просроченных процентов, <данные изъяты> проценты за несвоевременное погашение основного долга, 61,49 рублей- неустойка за несвоевременное погашение основного долга, <данные изъяты> рублей- неустойка за несвоевременное погашение процентов, которая подлежит взысканию с Администрации г/о Истра.

Стоимость квартиры приведена в отчете об оценке №- О от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, следовательно, начальная продажная стоимость составляет <данные изъяты>.

Просят взыскать с Администрации г/о Истра в пользу ООО «ФИО1 Фабрика Ипотеки» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> рублей- сумма основного долга, <данные изъяты> <данные изъяты>- сумма задолженности по оплате просроченных процентов, <данные изъяты>- проценты за несвоевременное погашение основного долга<данные изъяты>- неустойка за несвоевременное погашение основного долга, <данные изъяты>- неустойка за несвоевременное погашение процентов, проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 14,99 % годовых, начисляемых на суму основного долга 3 350 900 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, общей площадью 33,8 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, кв.м. 44, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 <данные изъяты>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, расходы за проведение оценки <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв, в котором просят в иске отказать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «ФИО1» и ФИО5 заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО3 выдал заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей, сроком возврата 242 дня, ежемесячным платежом <данные изъяты> рублей, оплата осуществлялась не позднее 10 числа каждого месяца, процентной ставкой 14,99 % годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно), 20,49 % годовых- начиная со второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода (включительно), 14,99 % годовых- начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора. (п.13 индивидуальных условий) (л.д.8-16).

Согласно п. 11 кредитного договора, заемщик в обеспечение исполнения обязательств по договору обязался предоставить в залог принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, на срок до полного погашения кредита. Залог недвижимого имущества возникает на основании договора об ипотеке с даты государственной регистрации ипотеки в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав (п. 11.1).

Согласно п. 17 договора заемщик обязался заключить с кредитором договор об ипотеке недвижимого имущества.

Согласно п. 18 договора заемщик обязался составить закладную, удостоверяющую право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству на основании настоящего договора, а также право залога на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки.

Согласно п. 1.1 договора, кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме, указанной в п. 1 индивидуальных условий договора, на условиях, приведенных в индивидуальных и общих условиях настоящего договора, а заемщик обязуется возвратить кредитору сумму полученного кредита, уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также исполнять иные предусмотренные договором обязательства, в т.ч. уплачивать неустойки (при наличии требований об их уплате) и иные платежи согласно условиям договора.

Согласно п. 3.1 и п. 3.2 за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты, из расчета годовой процентной ставки, установленной в п. 4 индивидуальных условий договора. Заемщик обязан возвратить кредит и уплачивать проценты за его пользование путем осуществления ежемесячных платежей в каждую платежную дату, установленную в п. 7 индивидуальных условий договора.

Обеспечением исполнения обязательств по кредиту выступала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО5 на праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и заемщиком заключен договор ипотеки на указанную квартиру (л.д.91-93), договор ипотеки зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО КБ «ФИО2» (л.д.21 оборотная сторона). ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная на указанную квартиру (л.д.40-43).

В исполнение условий кредитного договора, ФИО3 перечислил заемщику сумму кредита в размере 3 <данные изъяты>, что подтверждается выпиской по счету (л.д.29).

В последующей ДД.ММ.ГГГГ права кредитора по кредитному договору, договору об ипотеке, закладной, перешли от ФИО3 к ООО «ФИО1 Фабрика Ипотеки» на основании совершенной ФИО3 на закладной отметки о новом владельце закладной (л.д.41). С указанной даты истец является владельцем закладной, кредитором и залогодержателем. В адрес заемщика направлено уведомление о состоявшейся продаже закладной и переходе прав (л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер (л.д.47).

Наследственного дела к имуществу ФИО5 не заводилось (л.д.49).

Истец полагает, что наследственное имущество в виде спорной квартиры является выморочным, следовательно, перешло в собственность Администрации г/о Истра, и, соответственно, с них следует взыскать задолженность по кредитному договору, с обращением взыскания на имущество.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору ФИО3 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Статья 811 ГК РФ предусматривает, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Спорная квартира выступала обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, также на указанную квартиру заключен договор ипотеки, договор залога.

Согласно ст. 334 ГК РФ:

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что наследственное дело в отношении умершего ФИО5 не заводилось (л.д.49).

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д.103).

В соответствии со ст.218 ГК РФ

2. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ст.1110 ГК РФ

1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1151 ГК РФ:

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории в виде жилого помещения.

Вместе с тем, согласно ст. 1151 ГК РФ:

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"

5. На основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно позиции Администрации г/о Истра, наследство от которого наследники отказались является выморочным, тем самым перешло в собственность публичного образования- субъекта, на которого перевод долга, как конкретного наследника должника в исключительном случае, договор не предусматривал. Тем самым с позиции процессуального законодательства кредитором предъявлен иск к ненадлежащему ответчику. Считает, что Администрация не может быть ответчиком по данному делу, поскольку спорная квартира не значится в реестре муниципального имущества г./о Истра (л.д.1147-115).

Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку имущество заемщика в собственность муниципального образования не перешло.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ООО «ФИО1 фабрика ипотеки» к Администрации г/о Истра о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2023г.